物業(yè)環(huán)境管理綜合理論知識(shí)(編輯修改稿)
2025-10-28 19:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 梯扶手清擦一次。⑤ 收集住戶生活垃圾，清除垃圾箱內(nèi)垃圾。 2.每周清潔工作的內(nèi)容有：① 高層樓宇的各層公共走廊拖洗一次。② 業(yè)主信箱清擦一次。③ 天臺(tái)、天井清掃一次。 3. 每月清潔工作的內(nèi)容有：① 天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng)清除一次。② 高層樓宇各層的公用玻璃窗擦拭一次。③ 公共走廊及住宅區(qū)內(nèi)路燈罩清擦一次。,（三）抓好衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 物業(yè)管理公司保潔部要搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，必須有相應(yīng)的衛(wèi)生設(shè)施，這些設(shè)施包括： 1.環(huán)衛(wèi)車輛。有清掃車、灑水車、垃圾運(yùn)輸車、糞便清運(yùn)車等。 2.便民設(shè)施。為便利群眾而建設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施，如垃圾清運(yùn)站、果皮箱等。 （四）加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育,三、保潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) （一） 做到“五定” 即清潔衛(wèi)生工作要做到：定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。 （二） 做到“七凈”、“六無(wú)” “七凈”是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到路面凈、路沿凈、人行道凈、雨（污）水井口凈、樹(shù)根凈、電線桿凈、墻根凈。“六無(wú)”是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到無(wú)垃圾污物、無(wú)人畜糞便、無(wú)磚瓦石塊、無(wú)碎紙皮核、無(wú)明顯糞跡和浮土、無(wú)污水臟物。 （三） 垃圾清運(yùn)及時(shí)，當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除 要采用設(shè)垃圾桶，實(shí)行袋裝垃圾的辦法集中收集垃圾。,第四節(jié) 物業(yè)環(huán)境的綠化管理,一、物業(yè)環(huán)境綠化管理功能 良好的綠化管理可以實(shí)現(xiàn)以下功能： （一）防風(fēng)、防塵，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 （二）凈化空氣，降低噪聲，改善環(huán)境。 （三）改善小氣候，調(diào)節(jié)溫度，緩解城市熱島效應(yīng)。 （四）美化物業(yè)區(qū)域和城市環(huán)境。 （五）提供休閑健身場(chǎng)所，陶冶人們道德情操。,二、 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)的組成 物業(yè)環(huán)境綠化系統(tǒng)一般是由以下幾個(gè)部分組成： （一） 公共綠地 物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地，如居住區(qū)的花園、住宅組群間的小塊綠地。 （二）公共建筑和公用設(shè)施綠地。如物業(yè)范圍內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、影劇院周圍的綠地。 （三）住宅旁和庭院綠地 （四）街道綠地。如居住區(qū)內(nèi)的干道、步道兩旁種植的樹(shù)木等。 （五）豎向綠化。如屋頂、墻面、陽(yáng)臺(tái)等處的綠化。,三、綠化管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)劃分 （一）綠化管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 若是承包給專業(yè)園林綠化部門的，則只需要幾個(gè)管理人員即可；若是自己完成的，可以設(shè)立專門的部門即綠化部，一般至少下設(shè)一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，如需要也可設(shè)花圃組和服務(wù)組，花圃組和服務(wù)組均可對(duì)外直接經(jīng)營(yíng)為公司創(chuàng)收。 （二）綠化管理人員的職責(zé)劃分 1.部門經(jīng)理的崗位職責(zé) 2.綠化技術(shù)人員的崗位職責(zé) 3.養(yǎng)護(hù)、管理人員的崗位職責(zé),四、 綠化管理工作的主要內(nèi)容 （一）培訓(xùn)綠化管理養(yǎng)護(hù)員工 （二）做好綠地的營(yíng)造工作 1. 綠地營(yíng)造的設(shè)計(jì)要求 2. 進(jìn)行樹(shù)木的選擇與配置 3. 完成園林小品的建造 4. 實(shí)施豎向綠化 （三）搞好綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作 物業(yè)區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作，一般包括以下內(nèi)容： 1.澆水。 2. 施肥。 3.整形、修剪。 4.除草、松土。通過(guò)除草，將雜草清除，既可以防止雜草與綠化植物爭(zhēng)奪土壤中的水分、養(yǎng)分，有利于生長(zhǎng)，還可以減少病蟲(chóng)害的發(fā)生。 5.病蟲(chóng)害的防治。,（四）制定綠化管理規(guī)定 具體包括： 1.人人有權(quán)利和義務(wù)管理和愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木。 2.不攀折花木以及在樹(shù)木上晾曬衣物。 3.不損壞花木、保護(hù)設(shè)施及花壇。 4.行人或車輛不得跨越、通過(guò)綠化地帶，不準(zhǔn)碰壞綠籬柵欄。 5.不往綠地傾倒污水或投扔雜物。 6.不在綠化范圍內(nèi)堆放物品，停放車輛。 7.不在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。 8
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