【文章內容簡介】 402）日前發(fā)布公告稱，公司與北京金昊房地產開發(fā)有限公司簽署《合作協(xié)議書》，將北京金融街 B區(qū) 3號地公寓式酒店項目（ B區(qū) 3號地公寓式酒店項目）轉讓給金昊公司。 金融街受益不小，根據協(xié)議，公司 應向金昊公司收取的土地開發(fā)費總額為15,150萬元，金昊公司將根據協(xié)議約定及土地開發(fā)工作的進展分期分批向公司支付土地開發(fā)費。此外 ,金昊公司另行向公司支付該項目的委托建設管理費 300萬元。協(xié)議的執(zhí)行將對公司 20xx年及未來幾年的業(yè)績產生積極影響。 金融街 B3酒店項目是金融街總體規(guī)劃確定的金融街 B區(qū) 3號地的用途之一，是總體規(guī)劃確定的為金融街區(qū)域提供酒店業(yè)配套服務的主要項目。在金融街已建成區(qū)中，缺少酒店現已成為影響金融街形象、制約金融街發(fā)展的突出問題，為了完善金融街配套服務功能，需要盡快啟動 B3酒店項目建設工 作，為入駐金融街的客戶提供相應的配套服務。由于酒店項目投資具有資金大、周期長、投資回收慢、管理難度大的特點，為了控制公司經營風險，公司決定不直接投資建設 B3酒店項目，而是將其列為重點招商項目，通過土地轉讓吸引其他公司投資建設 B3酒店項目。 京城酒店格局將變 據了解，金昊房地產在與金融街簽署上述協(xié)議的同時，還與美國威斯汀酒店管理有限公司正式簽署了北京金融街威斯汀酒店委托管理合同。這意味著，一家世界頂級的酒店將于不久以后落戶北京金融街，金融街的投資環(huán)境和發(fā)展前景因此也更趨完善。 據統(tǒng)計，目前北京有星 級飯店 614家，客房數達 ，至 20xx年，北京星級酒店將達到 800家，客房數將超過 13萬間。由此可見，隨著首都國際化大都市建設的進程及奧運會的臨近，北京的酒店發(fā)展史將迎來它的鼎盛時期。 金昊地產經過縝密的調查發(fā)現，北京高檔酒店分布極不均衡，東部地區(qū)相對集中，而西部地區(qū)的高檔客房資源有限。通過對北京市場的考察、分析、論證，金昊地產最終把目標鎖定了金融街。北京金融街威斯汀酒店將于 20xx 年 6月投入運營，屆時它將成為金融街最高建筑。它集酒店和服務公寓為一體，包括500 間豪華酒店客房和 216 間服務公寓 ，將近 2510 平方米的會議空間，以及餐廳、運動與休閑設施和零售中心等。這家酒店的誕生，將逐步打破北京高檔酒店分布不均的局面，以滿足金融商務活動的需求為目標，帶動北京市高檔酒店的整體管理水平。 20xx年 1月 3日 金 融 街：收到 20xx年度財政補貼 來源：深交所 北京市西城區(qū)財政局于 20xx 年 12 月 31日撥付給公司財政補貼款 2,000 萬元。該款項計入公司 20xx 年度非經常性損益。 股 權結構 股票代碼： 600383 股票簡稱： 金地集團 截止日期 股東名稱 持股數量 (股 ) 持股比例（ %） 股份性質 20xx0630 65,200,000 國家股 35,400,000 一般法人股 22,400,000 一般法人股 15,000,000 一般法人股 11,200,000 一般法人股 11,000,000 國家股 UT 斯達康有限公司 11,000,000 外資法人股 9,354,552 流通 A 股 8,800,000 一般法人股 3,159,230 流通 A 股 股票代碼： 000002 股票簡稱： 萬 科 Ａ 截止日期 股東名稱 持股數量 (股 ) 持股比例（ %） 股份性 質 20xx0630 293,084,169 國有法人股 ,流通 A 股 LYONNAIS SECURITIES（ ASIA） LTD 51,220,584 流通 B 股 37,921,762 流通 A 股 37,679,452 自然人持股 ,流通 A 股 SECURITIES ASIA LITMITED A/C CLIENT 37,190,331 流通 B 股 －華夏回報證券投資基金 23,969,378 流通 A 股 TIME GROUP LIMITED 22,231,200 流通 B 股 21,988,368 流通 B 股 A/C MIFMATTHEWS DRAGON CENTURY CHINA FUND 21,386,658 流通 B 股 －易方達平穩(wěn)增長證券投資基金 20,665,632 流通 A 股 股票代碼： 000402 股票簡稱： 金 融 街 截止日期 股東名稱 持股數量 (股 ) 持股比例（ %） 股份性質 20xx0630 202,556,640 國有法人股 14,800,000 流通 A 股 4,450,080 流通 A 股 4,151,330 流通 A 股 3,910,354 流通 A 股 3,760,000 流通 A 股 3,460,196 流通 A 股 3,378,226 流通 A 股 2,783,105 流通 A 股 2,340,881 流通 A 股 二、市場分析 （一）行業(yè)概況 行業(yè)現狀 （ 1） 金融在房地產行業(yè)發(fā)展中的作用 房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，它與金融業(yè)的關系是一種互相依存、互相支持、互相促 進的親密關系。 房地產業(yè)在其形成與發(fā)展過程中，一開始就與金融業(yè)的參與密不可分。同時，金融業(yè)也因參與房地產業(yè)而獲得了發(fā)展的活力。 即房地產業(yè)與金融業(yè)結下了不解之緣。 50 年代初到 70 年代初、二次大戰(zhàn)結束后發(fā)達資本主義國家經濟發(fā)展較快的這一段時間為例： 隨著銀行規(guī)模的不斷擴大、銀行分支機構的不斷增多、銀行業(yè)務的不斷多元化，一方面，居民個人儲蓄逐漸成為借貸資本的重要來源，美國從 50 年代中期起，個人儲蓄占到凈投資額的三分之二。另一方面，銀行廣泛辦理消費信貸和住房抵押貸款的業(yè)務。到 1978 年底，美國這兩項信 貸構成的消費者債務達到14584 億美元，超過美國全部公司債務，也超過美國各級政府債務的總量，成為美國最大的一項債務。在 50 年代，美國商業(yè)銀行對工商業(yè)貸款與對消費者貸款(消費信貸和住房抵押貸款 )的數量大體相當。而到 60 年代，后者就超過了前者。銀行的影響力所及，不僅是對工商業(yè)，而且直接影響到了個人消費。這是商業(yè)銀行發(fā)展史上空前的現象。 房地產發(fā)展 ： 早在 1840 年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產金融業(yè)務就伴隨房地產業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長。當時，各殖民主義國家紛紛到中國開設洋行，成立房地產公 司，依仗特權牟取暴利。 第一次世界大戰(zhàn)以后，中國民族資本主義工商業(yè)得到發(fā)展，相繼成立多家商業(yè)銀行，并開始以投資、抵押、信托等形式參與房地產業(yè)。 1930 年、 1931年，國內外各家銀行參與房地產投資和買賣業(yè)務達到了最高潮。在上海、天津等城市，外國銀行的抵押貸款當中以房地產作抵押的一般都占一半以上。其中最大的一家銀行 —— 匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產市場，而且大量購買各房地產公司的股票、債券，成為一個 “ 房地產王國 ” 。而浙江興業(yè)銀行 1931 年帳面上的房地產購入額也高達 880 余萬元 (當時貨幣，下同 )，占 上海各家銀行存款總額的 7％。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時期由各家銀行投資建造的。據 1936 年的統(tǒng)計，當時上海 16 家商業(yè)銀行的房地產投資共計達 7500 萬元。當時被稱為摩天大樓的上海國際飯店，就是由 “ 北四行 ”( 金城銀行、大陸銀行、鹽業(yè)銀行、中南銀行 )下設的 “ 四行儲蓄會 ” 吸收存款后直接建造的。 新中國建立初期，盡管實行了計劃經濟體制，并對房地產所有制和財政金融體制進行了改革，但城市房地產仍允許買賣、典當、贈與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產的經營業(yè)務。到了 1956年底 工商業(yè)社會主義改造基本完成后，雖然城市房地產進入了非經營階段，金融業(yè)不直接投資房地產，但財政撥款的房地產開發(fā)建設資金也都是委托專業(yè)銀行代為撥付和監(jiān)督使用，發(fā)揮了相應的房地產金融管理責任。 （ 2） 中國房地產經濟現狀 房地產泡沫 具體 表現在 以下六個方面： 第一個標志是我國的房地產以 25%以上的高發(fā)展速度持續(xù)增長 5 年后，按照其固有周期必然調整