房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告編制辦法(編輯修改稿)
2025-08-27 03:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與非住宅市 場(chǎng)之間 ，買賣市場(chǎng) 與租賃市場(chǎng) 之間。 （ 2）各類 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之 間的聯(lián)動(dòng)關(guān) 系。例如供 給量、需求量 等 物量指標(biāo) 與價(jià)格指 標(biāo)之間的關(guān) 系，供應(yīng)結(jié) 構(gòu)，成交 結(jié)構(gòu)與需求 結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。 （ 3）先 行指標(biāo)與同 步指標(biāo)之間 的關(guān)系 。例如對(duì) 土地購(gòu)置 、開(kāi)發(fā)投資、 新開(kāi)工和 施工面積等 指標(biāo)的分析 ，要聯(lián)系 空置量、累 計(jì)可銷售量指 標(biāo) ， 考 慮對(duì)當(dāng)前 市場(chǎng)形勢(shì) 的影響。 (二 ) 近 期 采 取的 主要政策 措施 主 要是在 報(bào)告 期 內(nèi)，結(jié)合 本地區(qū) 實(shí)際采 用的主 要調(diào)控 措施，以 及 對(duì) 市 場(chǎng)的影響 效果，取 得的成效和 經(jīng)驗(yàn)等。 (三 ) 市 場(chǎng) 存在 的主要問(wèn) 題及原因 1 .報(bào) 告期 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 存在 的突 出矛盾 ，或 者出 現(xiàn)異常 變化的指標(biāo)（例如供 求總量大幅 增減、供 求關(guān)系明顯 失衡、價(jià) 格水平大幅波動(dòng) 、市場(chǎng)結(jié) 構(gòu)劇烈變 化等 ），以及 引發(fā)這些 矛盾或異 常變化的原因。 告期房地 產(chǎn)市場(chǎng)中出 現(xiàn)的趨勢(shì)變 化，或者 市場(chǎng)中出現(xiàn) 的新情 況 、 新 問(wèn)題，以 及出現(xiàn)這 些新情況、 新問(wèn)題的原 因。 告期當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)市場(chǎng) 中引起廣泛 關(guān)注的熱 點(diǎn)性、敏感 性問(wèn)題 （ 如 新 聞?shì)浾摯?量報(bào)道等 ），應(yīng) 作專題分析 。 他 可 能影響市 場(chǎng)健康發(fā) 展的因素等 。 5 (四 ) 市 場(chǎng) 形勢(shì) 預(yù)測(cè) 采用 定性判斷 與定量測(cè) 算相結(jié)合 的方式， 對(duì)未來(lái)一 段時(shí)間（ 半年 至 一 年 ）房地產(chǎn) 市場(chǎng)的發(fā) 展趨勢(shì)做出 預(yù)測(cè)： 據(jù)對(duì)當(dāng)前市 場(chǎng)形勢(shì)的 分析，并考 慮影響房 地產(chǎn)市場(chǎng)走 勢(shì)的有利 和不利因素 ，把握 供求總量 、供求 結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平的 變化趨 勢(shì) ， 對(duì) 市場(chǎng)的基 本走勢(shì)做 出判斷。 據(jù)各統(tǒng)計(jì)指 標(biāo)時(shí)間序 列數(shù)據(jù)反映 的規(guī)律性 ，結(jié)合各市 場(chǎng)先行指 標(biāo)和住房狀 況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào) 查等專項(xiàng)調(diào) 研結(jié)果，對(duì)新增 供 應(yīng) 量 、需求量 、價(jià)格等 核心指標(biāo)進(jìn) 行定量測(cè)算 。 (五 ) 下 一 步的 政策建議 及主要措施 主要 是 結(jié)合現(xiàn) 狀分析和預(yù) 測(cè)結(jié)果，提 出進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)宏觀 調(diào) 控 的 政策建議 ，以及當(dāng) 地?cái)M采取的 主要措施。 三、 附 加 說(shuō) 明 簡(jiǎn) 報(bào)中的 商品房 批準(zhǔn) 預(yù)售、 累計(jì)可 售、 實(shí)際登 記銷 售面積、平均 銷售價(jià)格 ，不同套型 、價(jià)位商 品住房供求 結(jié)構(gòu)，以 及二手房買賣、購(gòu) 買對(duì)象分類 等數(shù)據(jù)指標(biāo) 仍按照《建設(shè) 部關(guān)于建立 房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 數(shù)據(jù)和監(jiān) 測(cè)報(bào)告上 報(bào)制度的 通知 》（建住 房函 [20xx]165 號(hào) ），《 建 設(shè)部 辦 公廳 關(guān)于 實(shí) 行房 地產(chǎn) 市 場(chǎng)月 報(bào)數(shù) 據(jù) 和監(jiān) 測(cè)報(bào) 告 網(wǎng)絡(luò)上報(bào) 制 度 的 通知》（建辦住 房函 [20xx]365 號(hào) ）要求上報(bào) 。 附表 1— 7。 6 附表 1： 商品房供需基本情況表 1 月～ 月 單 位 ： 萬(wàn) 平 方 米 、 元 /平方米 分類 批 準(zhǔn) 預(yù)（ 銷 ）售 面 積 月末累計(jì)可售面積 實(shí)際登記銷售面積 平均銷售價(jià)格 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長(zhǎng)（ %） 與 上 年同 期 比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長(zhǎng)（ %） 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月與上 月 環(huán)比 增長(zhǎng)（ %） 預(yù)售 現(xiàn)售 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長(zhǎng)（ %） 同期
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