房地產(chǎn)市場分析報告編制辦法(編輯修改稿)
2025-08-27 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 與非住宅市 場之間 ，買賣市場 與租賃市場 之間。 （ 2）各類 統(tǒng)計指標(biāo)之 間的聯(lián)動關(guān) 系。例如供 給量、需求量 等 物量指標(biāo) 與價格指 標(biāo)之間的關(guān) 系，供應(yīng)結(jié) 構(gòu)，成交 結(jié)構(gòu)與需求 結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。 （ 3）先 行指標(biāo)與同 步指標(biāo)之間 的關(guān)系 。例如對 土地購置 、開發(fā)投資、 新開工和 施工面積等 指標(biāo)的分析 ，要聯(lián)系 空置量、累 計可銷售量指 標(biāo) ， 考 慮對當(dāng)前 市場形勢 的影響。 (二 ) 近 期 采 取的 主要政策 措施 主 要是在 報告 期 內(nèi)，結(jié)合 本地區(qū) 實際采 用的主 要調(diào)控 措施，以 及 對 市 場的影響 效果，取 得的成效和 經(jīng)驗等。 (三 ) 市 場 存在 的主要問 題及原因 1 .報 告期 房地產(chǎn) 市場 存在 的突 出矛盾 ，或 者出 現(xiàn)異常 變化的指標(biāo)（例如供 求總量大幅 增減、供 求關(guān)系明顯 失衡、價 格水平大幅波動 、市場結(jié) 構(gòu)劇烈變 化等 ），以及 引發(fā)這些 矛盾或異 常變化的原因。 告期房地 產(chǎn)市場中出 現(xiàn)的趨勢變 化，或者 市場中出現(xiàn) 的新情 況 、 新 問題，以 及出現(xiàn)這 些新情況、 新問題的原 因。 告期當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)市場 中引起廣泛 關(guān)注的熱 點性、敏感 性問題 （ 如 新 聞輿論大 量報道等 ），應(yīng) 作專題分析 。 他 可 能影響市 場健康發(fā) 展的因素等 。 5 (四 ) 市 場 形勢 預(yù)測 采用 定性判斷 與定量測 算相結(jié)合 的方式， 對未來一 段時間（ 半年 至 一 年 ）房地產(chǎn) 市場的發(fā) 展趨勢做出 預(yù)測： 據(jù)對當(dāng)前市 場形勢的 分析，并考 慮影響房 地產(chǎn)市場走 勢的有利 和不利因素 ，把握 供求總量 、供求 結(jié)構(gòu)、價格水平的 變化趨 勢 ， 對 市場的基 本走勢做 出判斷。 據(jù)各統(tǒng)計指 標(biāo)時間序 列數(shù)據(jù)反映 的規(guī)律性 ，結(jié)合各市 場先行指 標(biāo)和住房狀 況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào) 查等專項調(diào) 研結(jié)果，對新增 供 應(yīng) 量 、需求量 、價格等 核心指標(biāo)進(jìn) 行定量測算 。 (五 ) 下 一 步的 政策建議 及主要措施 主要 是 結(jié)合現(xiàn) 狀分析和預(yù) 測結(jié)果，提 出進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn) 市場宏觀 調(diào) 控 的 政策建議 ，以及當(dāng) 地擬采取的 主要措施。 三、 附 加 說 明 簡 報中的 商品房 批準(zhǔn) 預(yù)售、 累計可 售、 實際登 記銷 售面積、平均 銷售價格 ，不同套型 、價位商 品住房供求 結(jié)構(gòu)，以 及二手房買賣、購 買對象分類 等數(shù)據(jù)指標(biāo) 仍按照《建設(shè) 部關(guān)于建立 房地產(chǎn)市場月報 數(shù)據(jù)和監(jiān) 測報告上 報制度的 通知 》（建住 房函 [20xx]165 號 ），《 建 設(shè)部 辦 公廳 關(guān)于 實 行房 地產(chǎn) 市 場月 報數(shù) 據(jù) 和監(jiān) 測報 告 網(wǎng)絡(luò)上報 制 度 的 通知》（建辦住 房函 [20xx]365 號 ）要求上報 。 附表 1— 7。 6 附表 1： 商品房供需基本情況表 1 月～ 月 單 位 ： 萬 平 方 米 、 元 /平方米 分類 批 準(zhǔn) 預(yù)（ 銷 ）售 面 積 月末累計可售面積 實際登記銷售面積 平均銷售價格 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長（ %） 與 上 年同 期 比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長（ %） 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月與上 月 環(huán)比 增長（ %） 預(yù)售 現(xiàn)售 與上年同期比（ %） 當(dāng) 月 與上 月 環(huán)比 增長（ %） 同期
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