盈豐房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計中心管理規(guī)范手冊(編輯修改稿)
2025-06-22 15:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)和設(shè)計方案（做成本預(yù)算）； 5. 配合業(yè)務(wù)部完成項目的報批報建工作； 6. 向采購部提供方案階段材料清單 ，并與設(shè)計單位一起確定各材料的樣板； 7. 向營銷部做各種銷售資料，并確定建筑橫型和廣告書樣板； 日常對外職務(wù) 1. 組織設(shè)計單位招投標(biāo)工作。 2. 組織規(guī)劃和建筑方案的專家評審。 其它日常事務(wù) 1. 動態(tài)了解城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于面積計算的規(guī)定，了解現(xiàn)有房地產(chǎn)市場主流的規(guī)劃布局理念、戶型設(shè)計、建筑風(fēng)格、并對以后戶型設(shè)計和建筑風(fēng)格的流行趨勢做出判斷。 2. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫； 3. 建立優(yōu)秀的設(shè)計單位和設(shè)計師資料庫； 部門名稱 設(shè)計管理部 部門崗 位編制 1名 部門負(fù)責(zé)人職務(wù) 園林設(shè)計師 直接上級 設(shè)計管理部 經(jīng)理 部門主要職責(zé)及崗位規(guī)劃說明 一級職能 二級職能 職能規(guī)劃 1. 項目景觀設(shè)計前期階段進(jìn)行環(huán)境資料分析； 2. 景觀設(shè)計前制定《景觀設(shè)計任務(wù)書》； 對內(nèi)工作職務(wù) 1. 協(xié)助建筑設(shè)計師完成階段的景觀設(shè)計計劃； 2. 向合約部提供《項目成本估算書》中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)； 3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作； 4. 配合建筑設(shè)計師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計方面的相關(guān)內(nèi)容； 5. 協(xié)助項目經(jīng)理部進(jìn)行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達(dá) 到設(shè)計效果要求，施工前做好本專業(yè)的圖紙會審和設(shè)計交底工作； 6. 配合項目部、物業(yè)公司進(jìn)行景觀工程駿工驗收； 7. 負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)開盤區(qū)域（銷售中心和參觀通道）的園林施工效果，與策劃部對接銷售中心和參觀通道景觀園林小品和標(biāo)志牌的效果，確保開盤時銷售現(xiàn)場和參觀路線的整體環(huán)境效果； 對外 工作 職務(wù) 1. 組織景觀設(shè)計單位篩選工作； 2. 組織景觀設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，監(jiān)控其各個階段的設(shè)計工作質(zhì)量進(jìn)度； 3. 組織園林方案的匯報和評審工作； 4. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》，并協(xié)助設(shè)計單位做好各材料的樣板； 其它日常事務(wù) 1. 檢查各階段中 設(shè)計不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，協(xié)調(diào)各個專業(yè)和部門對圖紙進(jìn)行審核； 2. 了解現(xiàn)有房地產(chǎn)市場主流的園林設(shè)計風(fēng)格，了解各種園林設(shè)計風(fēng)格和各種建筑設(shè)計風(fēng)格的融合性，了解各種園林設(shè)計風(fēng)格大致的造價范圍，并對以后房地產(chǎn)園林設(shè)計的流行趨勢做出判斷。 3. 建立園林資料庫； 4. 建立優(yōu)秀園林設(shè)計單位和施工單位資料庫； 部門名稱 設(shè)計管理部 部門崗位編制 1名 部門負(fù)責(zé)人職務(wù) 室內(nèi) 設(shè)計師 直接上級 設(shè)計部 經(jīng)理 部門主要職責(zé)及崗位規(guī)劃說明 一級職能 二級職能 職能規(guī)劃 1. 制定室內(nèi)設(shè)計《設(shè)計任務(wù)書》 ； 2. 負(fù)責(zé)與裝修設(shè)計單位銜接、溝通，給出裝修標(biāo)準(zhǔn)的概念 對內(nèi)工作職務(wù) 1. 協(xié)助建筑設(shè)計師完成各階段的室內(nèi)設(shè)計計劃； 對外工作職務(wù) 1. 組織室內(nèi)設(shè)計單位篩選工作； 2. 組織室內(nèi)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計監(jiān)控其各個階段的 設(shè)計工作質(zhì)量及進(jìn)度； 3. 負(fù)責(zé)組織室內(nèi)設(shè)計方案的匯報和評審工作； 4. 審核設(shè)計院施工圖并提出合理化建議； 其它日常事務(wù) 1. 負(fù)責(zé)各階段設(shè)計不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，協(xié)調(diào)各個專業(yè)部門 對圖紙進(jìn)行審核，施工前做好專業(yè)的圖會審和設(shè)計變更交底工作； 部門名稱 設(shè)計管理部 部門崗位編制 1名 部門負(fù)責(zé)人職務(wù) 結(jié)構(gòu)設(shè)計師 直接上級 設(shè)計部 經(jīng)理 部門主要職責(zé)及崗位規(guī)劃說明 一級職能 二級職能 職能規(guī)劃 1. 方案設(shè)計階段對復(fù)核方案設(shè)計公司提供建筑方案圖； 對內(nèi)工作職務(wù) 1. 協(xié)助建筑師做好土建的交樓標(biāo)準(zhǔn)； 對外工作職務(wù) 1. 對接設(shè)計院的施工圖紙并進(jìn)行會審，保持與設(shè)計單位的聯(lián)系； 2. 在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，與設(shè)計院探討建筑合理的基礎(chǔ)形式，考慮安全和經(jīng)濟(jì)的原則，選擇最優(yōu)的基礎(chǔ)形式； 3. 編制結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計任務(wù)書（鋼筋、混凝土的含量控制、結(jié)構(gòu)設(shè)計需注意的事項等），控制結(jié)構(gòu)施工圖的出圖時間； 其它日常事務(wù) 1. 參加建設(shè)局組織的與結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑材 料、成本控制等
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