某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷方案副本(編輯修改稿)
2024-10-28 16:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要的主入口，此處是展示本項(xiàng)目高檔專業(yè)形象的關(guān)鍵位置，建筑規(guī)劃以小廣場(chǎng)、大型酒樓大型超市及休閑娛樂(lè)相結(jié)合的建筑為主，餐飲、休閑娛樂(lè)類建筑應(yīng)該將各類管道預(yù)留好，以適應(yīng)商家的需求；留莊大道入口應(yīng)設(shè)有古式牌樓，設(shè)有燈籠，以霓虹燈，兩邊的燈類裝飾品，襯托旅游文化餐飲濃厚氛圍。 從商鋪銷售與商家經(jīng)營(yíng)的角度考慮，所有商鋪面積不宜過(guò)大，主力戶型的面積控制在90150㎡ 之間，商鋪?zhàn)钸m宜為兩層，預(yù)留內(nèi)置樓梯； 本商業(yè)項(xiàng)目是汽配專業(yè)市場(chǎng)，樓板承重方面應(yīng)當(dāng)充分考慮到商家貨品堆放的需要，建議樓板承重在500800KG/㎡； 停車位是決定商業(yè)項(xiàng)目成敗的重要因素，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮停車位的數(shù)量及布局，建議數(shù) 量地上停車位為200300個(gè)； 另外，垃圾處理站等也應(yīng)該布局在適當(dāng)?shù)奈恢?，充分體現(xiàn)人性化的原則與商家的經(jīng)營(yíng)需求。 商鋪外墻設(shè)計(jì)和整個(gè)市場(chǎng)名字要有合理的顯眼的存放位置。,總體業(yè)態(tài)布局建議： 本項(xiàng)目是分為3段的，A段、大型超市和生活綜合，宴會(huì)主題餐廳，為主，所以停車位一定要有充足的停車位， B段為汽配專業(yè)市場(chǎng)，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)該充分滿足汽車配件、汽車美容裝飾、汽車修理、摩托車 配件與維修等商家的經(jīng)營(yíng)需求， 還要布局大型餐飲、特色餐飲、休閑、娛樂(lè)、物流配送、銀行等服務(wù)配套類業(yè)態(tài)； 本項(xiàng)目還應(yīng)該考慮到經(jīng)營(yíng)商家就近居住和辦公的需要，在主入口建筑中規(guī)劃一定體量的宜商宜 住的單身小戶型； 臨縣城主干道、展示面好的街鋪應(yīng)該布局些形象較好的汽車美容裝飾商家，突出留莊汽配城高檔、一流、專業(yè)的整體形象； 引入昔陽(yáng)最大的東昌、眾興等幾家汽車經(jīng)銷商、4S店、在與之最接近的區(qū)域布局汽配的業(yè)態(tài)； 考慮到昔陽(yáng)縣整體產(chǎn)業(yè)布局，摩托車市場(chǎng)、摩配業(yè)態(tài)所占的比例應(yīng)當(dāng)偏小，且宜規(guī)劃在內(nèi)街； 汽車修理形象稍差，這類業(yè)態(tài)布局在靠近縣城主干道宜建地下廣場(chǎng)或邊緣位置較為適宜； 普通餐飲、物流配送類業(yè)態(tài)不宜布局在外街，故布局在內(nèi)街，適應(yīng)本市場(chǎng)的配套服務(wù)所需即可。,主入口建議設(shè)計(jì)綜合性的建筑，其用途 不在于汽配市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，更多的功能應(yīng)體現(xiàn) 項(xiàng)目高端的專業(yè)形象，有很強(qiáng)的汽配城昭示 效果，在這個(gè)綜合性建筑中能布局大型餐飲、 休閑、娛樂(lè)類的業(yè)態(tài)，滿足不同層次的經(jīng)營(yíng) 商家、汽配城消費(fèi)者及辦公人員的消費(fèi)需要。,項(xiàng)目昭示性效果,廣場(chǎng)利于車流的匯聚與分流,商鋪的建筑形
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