某地產(chǎn)項(xiàng)目營運(yùn)管理平臺(tái)應(yīng)用(編輯修改稿)
2024-10-28 16:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時(shí) 11月20日已過,實(shí)際信息 未錄入,動(dòng)態(tài)計(jì)劃未變動(dòng),實(shí)例三,3.項(xiàng)目層的總況數(shù)據(jù)缺失 項(xiàng)目月志未上傳,實(shí)例四,3.項(xiàng)目設(shè)置數(shù)據(jù)缺失 項(xiàng)目取得階段 是否并表 土地儲(chǔ)備空缺,實(shí)例五,4.新項(xiàng)目工程計(jì)劃缺失 決策會(huì)工程計(jì)劃 空缺,規(guī)劃模塊,建筑面積＝計(jì)算容積率建筑面積＋不計(jì)算容積率建筑面積,計(jì)算容積率建筑面積＝規(guī)劃可售的建筑面積＋規(guī)劃容積率的不可售建筑面積 （－可售車位面積）,工程模塊,幾個(gè)節(jié)點(diǎn)與計(jì)算資源是密切相關(guān)的: 1.“基礎(chǔ)開工”區(qū)分“土地儲(chǔ)備”和“在建未上市” 2.“主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件”區(qū)分“項(xiàng)目銷售計(jì)劃總況”中是否為“新增上市存量” 3.“取得預(yù)售許可證”區(qū)分“在建未上市”和“在建已上市未售” 4.“竣工備案時(shí)間”區(qū)分是否為“現(xiàn)房”,集團(tuán)目前考核的六個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 1.“取得《規(guī)劃用地使用許可證》” 結(jié)束時(shí)間 2.“取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》” 結(jié)束時(shí)間 3.“獲取《施工許可證》” 結(jié)束時(shí)間 4.“主體施工” 開始時(shí)間 5.“銷售開盤時(shí)間” 開始時(shí)間 6.“竣工備案時(shí)間” 結(jié)束時(shí)間,銷售模塊,銷售報(bào)表分析： 項(xiàng)目存銷比＝月末可上市存量／后四個(gè)月平均計(jì)劃銷售面積 （如果取跨年的月，則取該季度的平均值） 項(xiàng)目去化指數(shù)＝（本年年初計(jì)劃銷售面積－本年累計(jì)銷售面積）／本年的剩余銷售月數(shù) 本年項(xiàng)目銷售率＝本年累計(jì)簽約面積／（本年累計(jì)簽約面積＋
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