某地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式研究(編輯修改稿)
2024-10-28 16:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0萬，均價(jià)32000元/平米。 同區(qū)域內(nèi)振業(yè)城，TH面積170350平米，總價(jià)300700萬，均價(jià)18000元/平米；高層120180平米精裝三居，均價(jià)9500元/平；目前在售產(chǎn)品為198平米精裝四居，均價(jià)12000元/平米。,世聯(lián)案例之中海大山地,1.2容積率下，極致容積率分解，TH最大化塑造項(xiàng)目低密形象，提升項(xiàng)目價(jià)值,,雙拼+聯(lián)排,聯(lián)排+疊拼,小高層,高層,項(xiàng)目整體容積率為1.2，極致容積率分解，TH最大化； 南區(qū)為10棟9層小高層、197套聯(lián)排加疊拼；項(xiàng)目北區(qū)為6棟高層、149套聯(lián)排加雙拼； 產(chǎn)品形式多樣，不同產(chǎn)品形成梯度，有價(jià)格標(biāo)桿,世聯(lián)案例之中海大山地,兩山一脈山地特色規(guī)劃結(jié)構(gòu)，亞熱帶特色建筑風(fēng)格,山居小城意象 ：整個(gè)小區(qū)規(guī)劃順應(yīng)自然地勢而建 兩山一脈規(guī)劃結(jié)構(gòu) ：規(guī)劃保留了地塊南、北兩個(gè)山麓，山麓中間以山脈連接 山地建筑風(fēng)格：亞熱帶風(fēng)格外立面簡約、生態(tài)、雅致；具備單坡斜屋面、高側(cè)窗、仿木百葉和隔柵、深遠(yuǎn)的挑檐和平臺(tái) 等特色元素,別墅順應(yīng)自然地勢而建,亞熱帶風(fēng)格外立面,世聯(lián)案例之中海大山地,將代表“山地”特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，充分演繹山居特色,高出地面無邊界泳池水景,20棟“流水別墅”利用高差設(shè)計(jì)層層疊水,山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水,山體部分采用類密林的做法，營造山野森林的氣氛,世聯(lián)案例之中海大山地,特色樣板示范區(qū)展示,【雙拼別墅】——山之屋 位于南區(qū)最高點(diǎn)——南側(cè)山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 別墅依山而建，與山地緊密結(jié)合，底層架空，溪流從架空層下流出，成為“獨(dú)一無二”的落水別墅。 層層跌落超大景觀露臺(tái)；,【端頭聯(lián)排別墅】——水之屋 以“水”為主題，利用端頭院落，使院落與蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。,世聯(lián)案例之中海大山地,會(huì)所前面的3500平米綠化廣場，是深圳住宅區(qū)中，最大的外向型廣場,入口處強(qiáng)儀式感展示,入口廣場具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的17株10米高油棕,世聯(lián)案例之中海大山地,產(chǎn)品格局設(shè)計(jì)合理，戶型面積小但贈(zèng)送面積大，附加值高,世聯(lián)案例之中海大山地,TH最大化,容積率極致分解,山居形象的充分演繹,兩山一脈山地特色規(guī)劃,簡約、生態(tài)的亞熱帶風(fēng)格外立面,樣板示范區(qū)特色展示,小面積別墅，大居住感受,贈(zèng)送面積1：1以上,前后花園、大面積露臺(tái)和挑空，別墅符號(hào)感強(qiáng),主力戶型159280平米，有效控制面積,世聯(lián)案例之中海大山地,中海大山地成功關(guān)鍵點(diǎn),成功關(guān)鍵點(diǎn),城市山谷基礎(chǔ)指標(biāo)： 總占地：122655m2 總建面：161000m2 平均容積率：1.31 3期總體建筑面積：106395.26平方米 3期建筑容積率：2.04,城市山谷,城市山谷——城市近郊非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、非品牌開發(fā)商開發(fā)的中小規(guī)模中低密度項(xiàng)目,北硅谷片區(qū),關(guān)內(nèi),關(guān)外,位于南山區(qū)北硅谷片區(qū)： 區(qū)域認(rèn)知：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的配建居住區(qū)，距離深圳中心區(qū)位置較偏，臨近關(guān)外；
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