【文章內(nèi)容簡介】 銷售額為 13651 億元 ， 同比增長 %。購房自 住 約占 %,投資型購房占 %； 本地居民購房約占 %,外地居民購房占 %。 20xx20xx年 房地產(chǎn)銷預售情況表0200400600800100020xx年 20xx年 20xx年 20xx年單位: 萬平方米 存量房交易增長較快 : 存量房成交 70244 套 ， 面積為 萬平方米 ， 分別同比上漲%、 %,交易額為 55,61 億元。存量住房成交 30013 套 ， 同比增長 %,成交面積 (不含房改出售公房 ),同比增長 %。 近三年存量房成交面積對比表010020030040050060070020xx年 20xx年 20xx年單位：萬平方米 20xx20xx年 存量房住宅交易面積對比表20021022023024025026020xx年 20xx年單位：萬平方米 房屋租賃市 場逐步攀升 : 房屋租賃 21177 戶 ， 同比增長 %； 租賃面積 萬平方米 ， 同比增長 %； 租賃金額 億元，同比增長 %。 近三年租賃總額情況表 012345620xx年 20xx年 20xx年單位: 億元 土地供應量增長較快 : 20xx 年全市土地有形市場投入資金 583 億元 ， 儲備土地 16954畝 ； 供應房地產(chǎn)開發(fā)土地 35 宗 ， 面積 2618 畝 ， 同比增長 %； 交易實現(xiàn)金額 億元 ， 同比增長 137%。 土地供應面積2618126405001000150020xx2500300020xx年 20xx年單位: 畝土地交易實現(xiàn)金額05101520253035404520xx年 20xx年單位: 億元 人均居住面積逐步增加 : 截止 20xx 年底 ， 全市實有住房建筑面積 萬平方米 (不含空置住房 ),同比增加 萬平方米 ； 人均建筑面積已達 平方米 ， 比 20xx 年增長 平方米。 20xx20xx年人 均建筑面積比較圖2122232420xx年 20xx年單位:平方米 舊城改造及拆遷力度加大 : 全年舊城改造 29 片 ,8276 畝 ， 同比增長 %。全年拆遷 260萬平方米 ， 同比增長 %； 拆遷戶數(shù)為 24433 戶 ， 較上一年增加11413 戶 ， 拆遷購買存量房占六成。 舊城改造面積827621080100020xx300040005000600070008000900020xx年 20xx年單位: 畝 拆遷面積 260 193 0 50 100 150 200 250 300 20xx 年 20xx 年 單位 : 萬 平方米 2． 3． 3 房地產(chǎn)相關經(jīng)濟指標 房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟比例協(xié)調(diào)： 20xx 年 ， 全市固定資產(chǎn)投資為 億元 ， 同比增長 %； 地區(qū)生產(chǎn)總值為 億元 ， 同比增長 %； 市人均可支配收入為 元 ， 同比增長 9%。 20xx 年 ， 全市房地產(chǎn)總投資額為 億元 ， 占全社會固定資產(chǎn)總投資的 %。 住房公積金歸集逐年增加： 截至 20xx 年 ， 全市住房公積金累計歸集 4936 億元 ， 其中 :20xx年歸集 億元 ， 同比增長 %； 發(fā)放個人公積金住房貸款 億元 ， 同比增長 %。 房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)貸款增長較快： 截至 20xx 年 ， 全市房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)貸款余額為 億元 ， 同比增加 億元。 個人住房貸款保持穩(wěn)定的增長幅度： 截至 20xx 年 ， 全市個人住房貸款余額為 億元 ， 同比增長 億元。 2． 4 20xx 年武房指數(shù)回顧 2． 4． 1 商品房價格穩(wěn)步上漲 (1)綜合物業(yè)指數(shù)。 18號文件的出臺和商品房預售門檻的提高影響了樓市價格上漲 ，直到 20xx 年 10 月 l 目的房交會后 ， 樓市價格指數(shù)出現(xiàn)較強的攀升勢頭。全年綜合物業(yè)價格為 元 /平方米 ， 指數(shù)為 點 ， 各季度指數(shù)列表如下 : 季度 住宅價格指數(shù) 寫字樓價格指數(shù) 綜合物業(yè)價格指擻 20xx年第四季度 20xx年第一季度 20xx年第二季度 20xx年第三 季度 20xx年第四季度 (2)分類物業(yè)價格 由于加大了舊城改造力度 ， 城市中心土地供應量明顯多于上一年 ，中高檔商品房項目層出不窮 ， 加之原有的項目 ， 在占全市商品房開發(fā)總量中的比重逐漸加大 ， 達 65%,由此帶動了全市商品房價格的上漲 ，市區(qū)中心地段的中檔商品房均價已達 2800 元 /平方米 ， 漲幅為 %。 普通住宅全年各區(qū)均價入下圖 : 均價最高的江漢區(qū)為 元 /平方米 ， 其次是武昌區(qū) 元 /平方米，這兩個區(qū)域均屬于老城區(qū) ， 土地價格過高 ； 價格最低的區(qū)域為青山區(qū) 元 /平方米。全市住宅均價 元 /平方米 ，同比增長 %； 全年價格指數(shù)為 點 ， 同比增長 點，上漲 %。 由 于 20xx 年 市政 府適 度供 應經(jīng) 濟適 用房 ， 政 府指 導價 格已 達 元 /平方米 ， 漲幅為 %. 寫字樓銷售市場保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。全年均價為 元 /平方米 ， 漲幅為 %。指數(shù)為 點 ， 同比增長 %。全年四個季度的寫字樓價格情況如下： 季度 寫字樓指數(shù) 寫字樓均價〈元 /平方米 〉 20xx年第四季度 20xx年第一季度 20xx年第二季度 20xx年第 三 季度 20xx年第 四 季度 (3)區(qū)域綜合指數(shù)。 由于全市房地產(chǎn)市場在整頓中保持發(fā)展 ， 各個區(qū)域的價格指數(shù)有漲有跌 ， 但總體上呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲的趨勢。 江岸區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米 ， 同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度分別上漲、 、 點。該區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)熱點區(qū)域，全年推出了不少新樓盤 ， 小戶型和節(jié)能住宅的出現(xiàn)促進了該區(qū)房產(chǎn)市場的活躍。 江漢區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米 ， 同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度分別為上漲 、 、 。該區(qū)域以高中檔樓盤為 主 ， 品放、價位都引領武漢樓市 ， 地段基本覆蓋城市中心區(qū)。 硚口區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米，同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度上漲分別為、 、 點。本區(qū)域價格波動較大 ， 由于受非典影響 ，第二、三季度的市場以天順園為主的中低檔房 ， 導致指數(shù)出現(xiàn)一定格度的下滑。目前 ， 樓盤走向已開始由低端向中高檔樓盤靠近 ， 區(qū)域熱點集中在漢正街版塊。 漢陽區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方來 ， 同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度上漲分別為 73 、 點。由于在市政建設及拆遷重建工程方面取得新的進展 ， 促使該區(qū)價格持續(xù)上升。 武昌區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米 ， 同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度分別上漲、 、 點。相對 20xx 年同期整體價格雖有所下降 ， 但銷售態(tài)勢良好。尤其是徐東及中北路區(qū)片區(qū)樓盤的小戶提銷售火爆 ,另解放橋片區(qū)新樓盤的涌現(xiàn)也對該區(qū)域整體樓市有一定影響份。 洪山區(qū) :區(qū)域全年 住宅平均價格為 元 /平方米 ， 同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 各季度分別上漲 、 、 點。受樓盤盤整影響 ， 該區(qū)價格指數(shù)增長幅度不大 ， 但身處光谷的地理優(yōu)勢 ， 為該區(qū)域的房產(chǎn)均價和指數(shù)的上升提供了有利保撐。 青山區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米 ,同比增長%； 指數(shù)為 點 ， 全年上濫了 點。各季度分別上漲為 、 、 點。本區(qū)域在二、三季度各季度上漲呈較大放動 ， 主要是在新盤、舊盤的交替過程出現(xiàn)的 ， 而整 體發(fā)展態(tài)勢基本平穩(wěn) ,區(qū)域熱點主要集中在武青三干道周邊地區(qū)。 東西湖區(qū) :區(qū)域全年住宅平均價格為 元 /平方米，同比增長 %； 指數(shù)為 點 ， 全年上漲了 點。各季度分別上漲 、 、 點。該區(qū)域在拆遷改造實施和建設用地逐步減少后 ， 市場一直比較穩(wěn)定 ， 目前處于消化以前土地的階段 ， 因此價格指數(shù)隨著交通和市政配套逐步成熟商節(jié)節(jié)攀升。 2． 4． 2 存量房價格漲幅較大 (1)價格及交易總量。 20xx 年 全 市 存最 房 年均 價 為 元 /平方 米 ， 同比 上 漲 元 /平方米 ， 漲幅為 %。住宅類年均價為 元 /平方米 ， 交易 68460 套 , 萬平方米。商鋪類年均價為 元 /平方米 ， 交易 1155 套 ,271 萬平方米。寫字樓類年均價為 元/平方米 ， 交易 256 套 , 萬平方米。 (2)區(qū)域存房市場。 成交價格 因地理、交通、片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平以及存量房本身新舊程度的不同，各片區(qū)之間、各地段之間的存量房住宅價格均存在一定差異 ， 但總體價格情況趨于穩(wěn)定 ， 以交易案例評估數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析 ， 各區(qū)存量房住宅當前均價如下表 : 成 交量分布 存量房供應區(qū)域主要集中在武漢市的老城區(qū) ， 從具體分布上看 ，主要是江岸區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)和硚口區(qū)各區(qū)域全年交易情況如下表 : 區(qū)域 交易套數(shù) (套 ) 交易面積 (萬平方米 ) 交易金額（億元 ） 江岸區(qū) 7633 江漢區(qū) 5132 硚口區(qū) 6363 漢陽區(qū) 5372 武昌民 8138 洪山區(qū) 5072 青山區(qū) 24840 東西湖區(qū) 1581 武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 524 東湖高新技術開發(fā)區(qū) 335 武漢市交易互換中心 5254 2． 4． 3 房屋租賃市場波動較小 20xx 年我市全年房屋租賃價格為 元 /平方米 ， 其中 :住宅租賃 4803 戶 ， 萬平方米 ， 租賃價格為 元 /平方米 ； 辦公用房租賃 310 戶 , 萬平方米 ， 租賃價格為 408 元 /平方米 ； 商業(yè)用房租賃 16064 戶 , 萬平方米 ， 租賃價格為 元 /平方米。 2． 5 20xx 上半年武漢房地產(chǎn)運行情況 在國家宏觀調(diào)控的大背景下，武漢市上半年房地產(chǎn)開發(fā)仍然保持良好的發(fā)展勢頭。全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達 萬平方米，同比增長 %；全市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積 萬平方米，同比增長 %；全市銷售商品房 萬平方米，同比增長 %。各項指標均有大幅增長，銷售面積比竣工面積多出 62 余萬平方米，市場需求仍然很強勁 。 2． 5． 1 20xx 上半年房地產(chǎn)主要經(jīng)濟指標 （ 1） 開發(fā)投資 85 億元 上 半 年 我市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 累 計 完 成 投資 億元 ,同比增長%,完成全年目標任務的 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度比一季度下降了 個百分點。開發(fā)投資中住宅投資 億元 ,同比增長 %。 （ 2） 開發(fā)面積 1697 萬平方米 上半年 ,全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達 萬平方米 ,同比增長 %。其中住宅 萬平方米 ,同比增長 %。新開工面積 萬平方米 ,同比增長 %。其中住宅新開工面積 萬平方米 ,同比增長 %。全市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積 萬平方米 ,同比增長 %。其中住宅 萬平方米 ,同比增長 %。其中營業(yè)用房竣工 萬平方米 ,寫字樓竣工 萬平方米 ,同比分別下降 %、 %。 武漢市房地產(chǎn)上半年施工數(shù)據(jù)統(tǒng)計 530560590512051505開發(fā)施工面積 新開工面積 竣工面積總面積住宅部分 （ 3） 銷售 55 億元 上半年全市銷售商品房 萬平方米 ,同比增長 %。其中住宅 銷 售面 積 萬 平 方米 ,同比增長 %。營業(yè) 用 房銷 售 萬平方米 ,同比增長 %。寫字樓銷售 萬平方米 ,同比增長 %。出租面積 88 萬平方米 ,同比增長 %。其中住宅占商品房銷售總面積的 %,營業(yè)用房占 %,寫字樓占 %,出租占%,全市上半年實現(xiàn)銷售額 億元 ,同比增長 %。 20xx 年 上 半 年 全 市 商 品 房 的 供 求 比 例 1:( 竣工面積( 銷售面積 出租面積 ),上半年我市消費市場求略大于供 ,考慮季節(jié)因素 ,我市房地產(chǎn)開發(fā)市場供求基本平衡。從商品房預售情況看 ,我市上半年共預售商品房 萬平方米 ,其中商品住宅 萬平方米 。預售協(xié)議金額 億元 ,其中住宅協(xié)議金額 億元。 武漢市上半年銷售情況統(tǒng)計分析 88%%%%151101151201住宅銷售面積 營業(yè)用房銷售