房地產(chǎn)市場(chǎng)考察與廣告分析闡述(編輯修改稿)
2024-10-28 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元 面積：86－110平米,廣告語(yǔ)：為你做得更好。,利益點(diǎn)：豐興廣場(chǎng)家庭式獨(dú)立中央空調(diào)，保持室內(nèi)空氣 清新省電又美觀。,主題：有些事你不用再煩了…,支持點(diǎn)：家庭式獨(dú)立中央空調(diào)為家里源源不斷輸入富 有負(fù)離子的新鮮空氣，坐在加重仿佛置身白 云山，呼吸的健康空氣。,目標(biāo)消費(fèi)群：C、D、E類,創(chuàng)意：藍(lán)色為背景色，中間用一男人安坐家中、窗外藍(lán) 天白云的相片。,評(píng)價(jià)：利益點(diǎn)吸引力不足，中央空調(diào)不及自然空氣 這是一個(gè)眾所周知的常識(shí)。 地理優(yōu)勢(shì)沒有表現(xiàn)出來。 制作效果差。,策略分析：對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群的吸引可能是地理位置及商 機(jī)上，但廣告卻重點(diǎn)放在他們相關(guān)度不強(qiáng)的 家庭中央的空調(diào)上。如果要銷售清新空氣， 買家完全可以選擇同樣是天河樓盤的近似價(jià)格 的芳草苑。,品牌名：南國(guó)花園,地點(diǎn)：馬場(chǎng)西路,樓盤介紹：14棟觀景華庭組成。 3萬(wàn)平方米的綠化園林。 占地90000平方米，建筑面積300000平方米。 實(shí)驗(yàn)中小學(xué)、幼兒園。 15000平方米俱樂部。,目標(biāo)人群：C、D、E類,價(jià)格：最低5699元 均價(jià)8000元 最高13116元。 面積：106.2－319.62平米,廣告語(yǔ)：世紀(jì)之光.南國(guó)花園。,利益點(diǎn)：珠江新城至大的標(biāo)志性社區(qū)。,主題：創(chuàng)廣州第一花園,支持點(diǎn)：標(biāo)志性規(guī)劃。 標(biāo)志性居住環(huán)境。 標(biāo)志性配套。 標(biāo)志性智能化建設(shè)。 市政府巨資強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)珠江新城建設(shè)－今年斥資 12億完善東部生活配套。,創(chuàng)意：以珠江新城未來城市規(guī)劃作為主構(gòu)圖，使人聯(lián)想 南國(guó)花園的前景。 畫面用大標(biāo)題，并以粗字體突出。,評(píng)價(jià)：主題較鮮明，希望用大標(biāo)題造成沖擊，顯然效果明意。 幾稿共用一個(gè)畫面，增強(qiáng)記憶。 紅色的運(yùn)用，視覺沖擊力強(qiáng)。,策略分析：用“第一”及“標(biāo)志性”作標(biāo)榜，但并無一個(gè) 強(qiáng)而有力的支持點(diǎn)。其中用政策的優(yōu)勢(shì)并 不能將其與其它江景盤區(qū)別開。 畫面平板，文字的排版呆板且擁擠，根本 無法吸引有品味人士。 太理性的訴求難以打動(dòng)消費(fèi)者。,品牌名：麗景灣,地點(diǎn)：濱江東路橋西區(qū)。,樓盤介紹：3棟16－23樓高層。 2500平方米豪華會(huì)所。 占地19109平方米，建筑面積104367平方米。 綠化3000平方米。 豪華裝修。 2500平方米會(huì)所、大型臨江歐陸泳池。 86％實(shí)用率。,目標(biāo)人群：A、B類。,銷售：推出113套，售出70％。5人/10分鐘 。,價(jià)格：最低5767元 均價(jià)8160元 最高10506元。 面積：92.36139.13平米,廣告語(yǔ)：人間天堂，江畔豪庭。,利益點(diǎn)：非凡的智能化江畔豪庭。,主題：飛起來看麗景灣真棒。,支持點(diǎn)：珠江兩岸的香格里拉。 正對(duì)二沙島星海音樂廳。 首個(gè)飛行愛好者之家。,創(chuàng)意：以直升機(jī)在江上翱翔為創(chuàng)意點(diǎn)。 統(tǒng)一用一個(gè)主題貫穿系列稿。,評(píng)價(jià)：直升機(jī)及廣闊的江平面構(gòu)圖既表現(xiàn)了麗景灣 是江景樓盤，又與促銷密切配合。 有明確的中心和一個(gè)好噱頭，造成一個(gè)熱門話題。 廣告風(fēng)格統(tǒng)一，用紅色和藍(lán)色兩系列稿，但記憶 點(diǎn)直升機(jī)不變。,策略分析： 廣告明顯針對(duì)高收入層而且期望以感性訴求打 動(dòng)他們，故以江景加上直升機(jī)作為吸引，但以 這層人的收入完全可能聘請(qǐng)專人在專門的飛機(jī) 教練場(chǎng)訓(xùn)練而無需選擇有提供駕駛直升機(jī)的 樓宇，他們選擇樓宇有更多其它方面的考慮。 廣告太片面地強(qiáng)調(diào)了樓宇以外附加的元素， 對(duì)樓宇本身的其它優(yōu)點(diǎn)卻點(diǎn)滴未提（至現(xiàn) 階段）。,品牌名：新大廈,地點(diǎn)：珠江新城廣州大道中,樓盤介紹：一棟高層住宅。 全棟德國(guó)別致外墻磚。 占地5620平方米，建筑面積43590平方米。 綠化6000平方米。 豪華裝修。 83.9％實(shí)用率。,目標(biāo)人群：A、B層。,銷售：推出80套，售出60％。10人/10分鐘 。,價(jià)格：最低9169元 均價(jià)10340元 最高13233元。 面積：168－184平米,廣告語(yǔ)：新
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