立豐地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃部工作職責(zé)手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-06-22 13:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地招標(biāo)、拍賣、出讓 /轉(zhuǎn)讓合同洽談，并負(fù)責(zé)起 草或修改土地出讓 /轉(zhuǎn)讓合同等法律文件、辦理相應(yīng)法律手續(xù) 10. 負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目發(fā)展方案的基礎(chǔ)上，與財(cái)務(wù)部配合做好項(xiàng)目發(fā)展成本的測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可行性研究報(bào)告，提供公司參加政府批租土地的投標(biāo)或與有關(guān)單位進(jìn)行地產(chǎn)投資項(xiàng)目發(fā)展合作的決策資料 11. 協(xié)同財(cái)務(wù)部制定詳細(xì)的未來(lái)年度里投資項(xiàng)目所需資金計(jì)劃 部門經(jīng)理崗位職責(zé) 一、本部門發(fā)展建設(shè)和部門考核工作 1. 擬定部門的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃并實(shí)施 2. 根據(jù)公司規(guī)定進(jìn)行部門預(yù)算制定及執(zhí)行 3. 協(xié)助辦公室完成本部門員工招聘、入職培訓(xùn)安排 4. 負(fù)責(zé)本部門員工的工作任務(wù)安排及工作指導(dǎo) 5. 根據(jù)公司績(jī)效考核流程進(jìn)行分級(jí)績(jī)效考核與評(píng)定 二、西安房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀和微觀市場(chǎng)調(diào)查組織執(zhí)行工作 6. 組織制定并實(shí)施公司的市場(chǎng)調(diào)查模式，建立市場(chǎng)調(diào)研資料管理制度 7. 根據(jù)公司項(xiàng)目進(jìn)行情況，擬定年度、半年度、季度與月度市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃 8. 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)日常調(diào)查，對(duì)所調(diào)查物業(yè)包括土地評(píng)估和房地產(chǎn)銷售兩方面進(jìn)行評(píng)估 9. 指導(dǎo)、監(jiān)督日常市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、專題市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的定期編制，并提出專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的專題 10. 隨時(shí)了解與掌握房地產(chǎn)法規(guī)動(dòng)態(tài) 11. 掌握西安和相關(guān)城市宏觀、微觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并對(duì)重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目隨時(shí)監(jiān)控 三、項(xiàng)目投資分析評(píng)估 、簽約、制定計(jì)劃與計(jì)劃執(zhí)行監(jiān)控等工作的組織執(zhí)行 12. 隨時(shí)了解與掌握房地產(chǎn)法規(guī)動(dòng)態(tài)，掌握房地產(chǎn)開發(fā)過程中各稅項(xiàng)、費(fèi)用、及其它補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用繳納的相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生變化而對(duì)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生影響進(jìn)行評(píng)估 13. 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，編制房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；協(xié)助主管副總裁對(duì)地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估 14. 參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析與定 位 15. 參與土地出讓 /項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，起草法律文件 16. 參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè) 17. 進(jìn)行已立項(xiàng)的發(fā)展項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算 18. 對(duì)已開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)控，針對(duì)偏離的指標(biāo)提出預(yù)警報(bào)告 19. 根據(jù)填報(bào)簽署投資合同，對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，并申請(qǐng)到期應(yīng)付的土地款項(xiàng) 20. 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)或上級(jí)主管的要求填制相關(guān)匯報(bào)表格 21. 認(rèn)真
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