【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本：投資資金成本指投資利息，按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率,以實(shí)際占用投資款的時(shí)間段,按中國(guó)人民銀行調(diào)整的同期貸款基準(zhǔn)利率分段計(jì)算利息。計(jì)息公式：投資利息=∑每筆投資資金金額投資期間利率（每筆資金實(shí)際使用天數(shù)／365）。計(jì)息額：乙方投入資金金額。乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)，具體計(jì)息額按乙方資金進(jìn)入甲方指定專(zhuān)用賬戶(hù)資金數(shù)額為準(zhǔn)。工程建安費(fèi)用，工程開(kāi)工后甲方按乙方提供的工程月報(bào)每月進(jìn)行審核并出具審核結(jié)果確定的金額為計(jì)息額。計(jì)息時(shí)間：乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)（建議10：在此處加幾個(gè)字“及其他費(fèi)用”）的計(jì)息開(kāi)始時(shí)間為：按乙方的該部分資金進(jìn)入甲方指定專(zhuān)用賬戶(hù)之日的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。乙方投入的工程建安費(fèi)用自該部分計(jì)息額確認(rèn)后的次日開(kāi)始計(jì)息。計(jì)息截止時(shí)間：回購(gòu)方每次支付回購(gòu)款的時(shí)間為該筆回購(gòu)款對(duì)應(yīng)乙方相應(yīng)投資款的計(jì)息截止時(shí)間。（3）投資回報(bào)費(fèi)：投資回報(bào)費(fèi)為投資人進(jìn)行投資所獲得的除正常利息以外的經(jīng)濟(jì)利益。本項(xiàng)目投資回報(bào)費(fèi)按下式計(jì)算：投資回報(bào)率= 8% [ 1 + 征地拆遷等前期費(fèi)用247。(征地拆遷等前期費(fèi)用+建設(shè)工程資金量）] 投資回報(bào)=投資回報(bào)率(征地拆遷等其他費(fèi)+建安費(fèi))。投資回報(bào)為一次性計(jì)取。（建議11：以上（2）、（3）是不是讓財(cái)務(wù)參加意見(jiàn)。）（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按國(guó)家財(cái)政部《財(cái)建》2004年394號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建安費(fèi)的80%計(jì)取。（建議12：這一條可不可以這樣說(shuō)：按國(guó)家財(cái)政部《財(cái)建》2004年394號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)算，取費(fèi)基數(shù)按建安工程總費(fèi)用的80%計(jì)取。此支付比例不受工程造價(jià)的增、減的影響。另外財(cái)建2004年394號(hào)文件是不是有問(wèn)題，應(yīng)該是財(cái)建2002年394號(hào)費(fèi)用文件，我記得有財(cái)建2004年369號(hào)文件，是約定工程進(jìn)度款相關(guān)內(nèi)容的。）（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費(fèi)。（6）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，應(yīng)納入回購(gòu)款的其他費(fèi)用。審計(jì)期：項(xiàng)目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)提交真實(shí)、合法、完整的審計(jì)資料之日起60個(gè)日歷天內(nèi)完成中介審計(jì)，最終行政審計(jì)時(shí)間以審計(jì)局的通知為準(zhǔn)。回購(gòu)期回購(gòu)期：本項(xiàng)目回購(gòu)款以 地塊土地出讓收益進(jìn)行支付，地塊招拍掛后，安寧市土地儲(chǔ)備中心將本土塊(地塊)的土地整理成本撥付至甲方后14日內(nèi)，甲方將中標(biāo)合同暫總定（暫定總）價(jià)的50%一次性支付乙方，在項(xiàng)目終驗(yàn)合格且審計(jì)完成后將剩余回購(gòu)款除保修金外14日內(nèi)一次性支付完畢。（建議13：是不是應(yīng)該約定保修金的比例。）甲方保留提前向乙方支付回購(gòu)款的權(quán)利，若甲方提出提前回購(gòu)，甲方可以按照本協(xié)議約定的付款方式提前履行全部或部分付款義務(wù)。甲方提前回購(gòu)，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購(gòu)的要求。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議確定的回購(gòu)款支付方式與支付程序支付回購(gòu)款給乙方?；刭?gòu)款以電匯、銀行轉(zhuǎn)賬、支票任一方式支付。乙方應(yīng)于每次收到甲方支付回購(gòu)款的5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)印制的建筑業(yè)發(fā)票。因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方必須按照相關(guān)規(guī)定向安寧市有關(guān)部門(mén)繳納。甲方支付乙方項(xiàng)目回購(gòu)款的時(shí)間，以銀行出具的資金轉(zhuǎn)移單據(jù)記載的進(jìn)入乙方指定銀行賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。八、工程計(jì)價(jià)原則計(jì)價(jià)方式：本項(xiàng)目計(jì)量與計(jì)價(jià)方式均采用工程量清單計(jì)價(jià)方式。依據(jù)為GB505002008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和云南省建設(shè)廳《2003版建設(shè)工程造價(jià)依據(jù)的通知》（云建【2003】668號(hào)文件）等相關(guān)配套文件；材料價(jià)參考開(kāi)標(biāo)前一個(gè)月的《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》并結(jié)合項(xiàng)目所地市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；人工費(fèi)執(zhí)行最新人工費(fèi)相關(guān)文件。所有計(jì)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。相關(guān)依據(jù)、文件及調(diào)整：①計(jì)價(jià)依據(jù)及相關(guān)文件：云南省建設(shè)廳頒發(fā)的《2003版云南省建設(shè)工程消耗量定額》、《2003版云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《2003版云南省安裝工程消耗量定額》、《2003版云南省市政工程消耗量定額》、《2003版云南省園林工程消耗量定額》、《2003版云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》、《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》、《云南省機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)配套文件；人工費(fèi)及相關(guān)取費(fèi)執(zhí)行招標(biāo)期間的最新相關(guān)配套文件。②材料價(jià)格參照開(kāi)標(biāo)前一個(gè)月的《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》執(zhí)行；《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》上沒(méi)有的材料價(jià)格參考市場(chǎng)價(jià)格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認(rèn)。（建議14：①、②中《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》是不是指的《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息（綜合價(jià)）》，如果是就要調(diào)整，不然找不到價(jià)格依據(jù)。）③大型機(jī)械的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)等相關(guān)取費(fèi)按03定額相關(guān)規(guī)定計(jì)取。九、其他乙方向甲方承諾按照協(xié)議約定進(jìn)行投資、施工、竣工驗(yàn)收合格并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。甲方向乙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。本協(xié)議為雙方意向性協(xié)議，雙方應(yīng)在本框架協(xié)議基礎(chǔ)上另行訂立正式協(xié)議，正式協(xié)議效力優(yōu)于框架協(xié)議。協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，甲方持四份，乙方持四份。協(xié)議訂立時(shí)間：已最后簽字方填寫(xiě)時(shí)間為準(zhǔn)。協(xié)議訂立地點(diǎn)：太平新城。甲方（回購(gòu)方）： 乙方（投資建設(shè)方）：法定或委托代理人（簽字）： 法定或委托代理人（簽字）： 日期（最后簽字方填寫(xiě)）：第四篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認(rèn)第三條合作原則及前期確認(rèn)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線(xiàn)范圍內(nèi)各類(lèi)規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。第三章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定/5第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：策劃、咨詢(xún)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢(xún)、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門(mén)的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用；土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)稅費(fèi)：依法可列