【文章內(nèi)容簡介】 本：投資資金成本指投資利息，按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算。如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準利率,以實際占用投資款的時間段,按中國人民銀行調(diào)整的同期貸款基準利率分段計算利息。計息公式：投資利息=∑每筆投資資金金額投資期間利率（每筆資金實際使用天數(shù)／365）。計息額：乙方投入資金金額。乙方支付的項目前期費用和工作經(jīng)費，具體計息額按乙方資金進入甲方指定專用賬戶資金數(shù)額為準。工程建安費用，工程開工后甲方按乙方提供的工程月報每月進行審核并出具審核結(jié)果確定的金額為計息額。計息時間：乙方支付的項目前期費用和工作經(jīng)費（建議10：在此處加幾個字“及其他費用”）的計息開始時間為：按乙方的該部分資金進入甲方指定專用賬戶之日的時間開始計算。乙方投入的工程建安費用自該部分計息額確認后的次日開始計息。計息截止時間：回購方每次支付回購款的時間為該筆回購款對應(yīng)乙方相應(yīng)投資款的計息截止時間。（3）投資回報費：投資回報費為投資人進行投資所獲得的除正常利息以外的經(jīng)濟利益。本項目投資回報費按下式計算：投資回報率= 8% [ 1 + 征地拆遷等前期費用247。(征地拆遷等前期費用+建設(shè)工程資金量）] 投資回報=投資回報率(征地拆遷等其他費+建安費)。投資回報為一次性計取。（建議11：以上（2）、（3）是不是讓財務(wù)參加意見。）（4）建設(shè)單位管理費：按國家財政部《財建》2004年394號文件收費標準按建安費的80%計取。（建議12：這一條可不可以這樣說：按國家財政部《財建》2004年394號文件收費標準的100%計算，取費基數(shù)按建安工程總費用的80%計取。此支付比例不受工程造價的增、減的影響。另外財建2004年394號文件是不是有問題，應(yīng)該是財建2002年394號費用文件，我記得有財建2004年369號文件，是約定工程進度款相關(guān)內(nèi)容的。）（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費。（6）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，應(yīng)納入回購款的其他費用。審計期：項目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機構(gòu)提交真實、合法、完整的審計資料之日起60個日歷天內(nèi)完成中介審計，最終行政審計時間以審計局的通知為準?；刭徠诨刭徠冢罕卷椖炕刭徔钜?地塊土地出讓收益進行支付，地塊招拍掛后，安寧市土地儲備中心將本土塊(地塊)的土地整理成本撥付至甲方后14日內(nèi)，甲方將中標合同暫總定（暫定總）價的50%一次性支付乙方，在項目終驗合格且審計完成后將剩余回購款除保修金外14日內(nèi)一次性支付完畢。（建議13：是不是應(yīng)該約定保修金的比例。）甲方保留提前向乙方支付回購款的權(quán)利，若甲方提出提前回購，甲方可以按照本協(xié)議約定的付款方式提前履行全部或部分付款義務(wù)。甲方提前回購，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購的要求。甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議確定的回購款支付方式與支付程序支付回購款給乙方?；刭徔钜噪妳R、銀行轉(zhuǎn)賬、支票任一方式支付。乙方應(yīng)于每次收到甲方支付回購款的5個工作日內(nèi)，向甲方開具稅務(wù)部門印制的建筑業(yè)發(fā)票。因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費，雙方必須按照相關(guān)規(guī)定向安寧市有關(guān)部門繳納。甲方支付乙方項目回購款的時間，以銀行出具的資金轉(zhuǎn)移單據(jù)記載的進入乙方指定銀行賬戶的時間為準。八、工程計價原則計價方式：本項目計量與計價方式均采用工程量清單計價方式。依據(jù)為GB505002008《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和云南省建設(shè)廳《2003版建設(shè)工程造價依據(jù)的通知》（云建【2003】668號文件）等相關(guān)配套文件；材料價參考開標前一個月的《昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)》并結(jié)合項目所地市場價計算；人工費執(zhí)行最新人工費相關(guān)文件。所有計價經(jīng)甲方確認后進行結(jié)算。相關(guān)依據(jù)、文件及調(diào)整：①計價依據(jù)及相關(guān)文件：云南省建設(shè)廳頒發(fā)的《2003版云南省建設(shè)工程消耗量定額》、《2003版云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》、《2003版云南省安裝工程消耗量定額》、《2003版云南省市政工程消耗量定額》、《2003版云南省園林工程消耗量定額》、《2003版云南省建設(shè)工程造價計價規(guī)則》、《云南省建設(shè)工程措施項目計價辦法》、《云南省機械臺班費用計價辦法》及相關(guān)配套文件；人工費及相關(guān)取費執(zhí)行招標期間的最新相關(guān)配套文件。②材料價格參照開標前一個月的《昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)》執(zhí)行；《昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)》上沒有的材料價格參考市場價格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認。（建議14：①、②中《昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)》是不是指的《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息（綜合價）》，如果是就要調(diào)整，不然找不到價格依據(jù)。）③大型機械的進退場費、現(xiàn)場安全文明施工措施費等相關(guān)取費按03定額相關(guān)規(guī)定計取。九、其他乙方向甲方承諾按照協(xié)議約定進行投資、施工、竣工驗收合格并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。甲方向乙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價款及其它應(yīng)當支付的款項。本協(xié)議為雙方意向性協(xié)議，雙方應(yīng)在本框架協(xié)議基礎(chǔ)上另行訂立正式協(xié)議，正式協(xié)議效力優(yōu)于框架協(xié)議。協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，甲方持四份，乙方持四份。協(xié)議訂立時間：已最后簽字方填寫時間為準。協(xié)議訂立地點：太平新城。甲方（回購方）： 乙方（投資建設(shè)方）：法定或委托代理人（簽字）： 法定或委托代理人（簽字）： 日期（最后簽字方填寫）：第四篇：土地一級開發(fā)合作協(xié)議土地一級開發(fā)合作協(xié)議前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”）。項目地點：XXXXXXXXXXX開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準）。土地一級開發(fā)工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認第三條合作原則及前期確認該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定/5第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列