【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。第十七條 上述與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。五、其他第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為：甲方：安寧市人民政府地址：云南省安寧市人民路1號(hào)任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。甲方：（簽章）法定代表人（簽字）乙方：（簽章）法定代表人：（簽字）第四篇：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認(rèn)第三條合作原則及前期確認(rèn)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線(xiàn)范圍內(nèi)各類(lèi)規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。第三章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定/5第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：策劃、咨詢(xún)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢(xún)、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門(mén)的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；紅線(xiàn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用；土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用；甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用；甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。1經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開(kāi)發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?經(jīng)審計(jì)部門(mén)認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。第四章土地出讓及合作收益第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府部門(mén)在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶(hù)。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門(mén)在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。第五章雙方的權(quán)責(zé)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)。監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資資金的使用。甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門(mén)獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開(kāi)發(fā)權(quán)。甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）1甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征收土地的限制。1其他權(quán)責(zé)第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資；收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資各種回報(bào)；負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理；配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；