土地一級(jí)開發(fā)前期階段合作協(xié)議(編輯修改稿)
2025-03-10 14:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)關(guān)的規(guī)劃報(bào)批、用地計(jì)劃、征地指標(biāo)、征地手續(xù)、供地計(jì)劃、房屋拆遷安置及其他相關(guān)行政許可手續(xù)的辦理。 （三）采取綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)。招標(biāo)時(shí)，綜合考慮土地一級(jí)開發(fā)成本、管理費(fèi)高低、完成時(shí)間、質(zhì)量等因素，設(shè)立相應(yīng)分值，得分最高者為中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)。 （是否采取該評(píng)標(biāo)方法，具體應(yīng)與招投標(biāo)中心協(xié)商確定） （四）土地一級(jí)開發(fā)成本 : 9 1﹑土地一級(jí)開發(fā)的直接成本包括 （ 1）一級(jí)開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用； （ 2）征地批后 實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)； （ 3）土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用； （ 4）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用； （ 5）土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出； （ 6）報(bào)批規(guī)費(fèi)； （ 7）其他雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用。 土地一級(jí)開發(fā)的間接成本包 括： （ 1）因項(xiàng)目融資產(chǎn)生的銀行利息（備注：該利息只限向商業(yè)銀行融資的利息，不包括民間融資利息；若土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)采取信托融資，需經(jīng)甲方書面同意）； （ 2）管理費(fèi)，按直接費(fèi)用的 %計(jì)算，但不得超過 元； （ 3）相關(guān)稅費(fèi)。 “ XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)全部成本（包括征地拆遷安置費(fèi)用）由土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；土地一級(jí)開發(fā)成本的最終確認(rèn)以 XX 市投資項(xiàng)目評(píng)審 10 中心的審核為準(zhǔn)。 （五）土地一級(jí)開發(fā)成本最高控制額度為 萬(wàn)元。 （六）土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前完成全部的土地一級(jí)開發(fā)工作，將具備土地出讓條件（即“七通一平”）的“ XXXX”項(xiàng)目用地交付給甲方驗(yàn)收。 （七）土地一級(jí)開發(fā)的驗(yàn)收 驗(yàn)收內(nèi)容 土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況： （ 1）土地整理驗(yàn)收 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“七通一平”（即水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通，一平是指場(chǎng)地平整）。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收 土地一級(jí)開發(fā) 企業(yè)應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。 驗(yàn)收組織 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。 （ 1）土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)提前 15 天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān) 11 驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后 15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后 30 個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見； （ 2）甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后 60 日內(nèi)不組織驗(yàn)收或者 90 日內(nèi)不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。 （八）甲方在確定中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)前，已投入的前期費(fèi)用（包括但不限于展開的現(xiàn)狀調(diào)研、項(xiàng)目計(jì)劃、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作業(yè)的委托費(fèi)用、土地平整費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)用等）均計(jì)入土地一級(jí)開發(fā)成本。甲方投入的前期費(fèi)用以 XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定結(jié)論為準(zhǔn)，中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心作出結(jié)論后七日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方。 （九）參與“ XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí) 開發(fā)權(quán)投標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： 須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格并通過最近年度的工商年審； 注冊(cè)資本金須不少于人民幣 億元； 須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 級(jí)及以上的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； ； （十）中標(biāo)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前須以銀行轉(zhuǎn)帳或電匯形式提交履約保證金，金額為 萬(wàn)元；該履約保證金將在土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)開工后按工程進(jìn)度分期退還。； （十一）中標(biāo)的土 地一級(jí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與甲方簽訂“ XXXX”項(xiàng)目《土地一級(jí)開發(fā)委托監(jiān)管合同》，約定土地一級(jí)開發(fā)的各項(xiàng)工作的完成時(shí)間和付款時(shí)間及相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任。 12 （十二）土地出讓底價(jià)的設(shè)定 “ XXXX”項(xiàng)目土地達(dá)到出讓條件時(shí)，由甲方按出讓權(quán)限分地塊出讓，甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)一級(jí)開發(fā)后的土地進(jìn)行評(píng)估，以該評(píng)估價(jià)作參考定價(jià)； 土地出讓起始價(jià)屆時(shí)不得低于政府當(dāng)期公布的基準(zhǔn)地價(jià)，并且不低于按本條第四款“土地一級(jí)開發(fā)成本”計(jì)算的土地開發(fā)成本。 （十三）土地一級(jí)開發(fā)成本的返還 甲方按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃分期出讓各組團(tuán)土地，在 每期土地出讓成交后 個(gè)月內(nèi)，甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中，按所出讓的土
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