山東濰坊健康街項目營銷策劃報告(編輯修改稿)
2024-10-25 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以質(zhì)量和視覺效果取勝，景觀可以小但必需精致，收到預(yù)期的效果。,?,分析目標(biāo)客戶的消費心理特征，掌握消費傾向,合理細(xì)分客戶類型：自住型客戶和投資型客戶，普通住宅客戶和公寓客戶 戶型設(shè)計前衛(wèi)科學(xué)，提高空間利用率 產(chǎn)品配套齊全，滿足生活、休閑娛樂的全方位要求 物業(yè)管理聘請專業(yè)的代理公司，提高服務(wù)的質(zhì)量、水平,?,產(chǎn)品建議,小區(qū)建筑風(fēng)格的形式、外立面色彩示意 住宅風(fēng)格現(xiàn)代簡潔，溫馨時尚，不失活潑明動 公寓色彩典雅前衛(wèi)，明快吸引注意，體現(xiàn)品質(zhì)卓越、超凡脫俗的高貴形象,?,沿街公寓底商業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 公寓底商美容美體保健中心、花店、藥店、快餐廳、酒店、購物超市、圖書吧,?,中心水景廣場（如圖） 以中心水景廣場為紐帶，貫穿整個社區(qū)，形成一水景景觀系統(tǒng)，營造水城的感覺，沿水岸綴以大小不一的休閑地帶，可賞可玩，增添了園林同住客的情感交流。,社區(qū)公共配套建議,?,社區(qū)環(huán)境綠化 綠化景觀做到“一步一景，移步換景”，“錯落有致、四季常青” 樹木與低矮植物良好結(jié)合，完美搭配，打造優(yōu)美的人居環(huán)境。 注重人行步道的合理規(guī)劃，做到全方位欣賞社區(qū)景觀，真正享受到綠化景觀設(shè)計給社區(qū)業(yè)主帶來的舒適、快樂。,?,健身器材 在社區(qū)空閑僻靜場所設(shè)置運動健身器材，尤其 是在居民日?；顒宇l繁而且是無機動車經(jīng)過的場所，健身的同時保證社區(qū)業(yè)主的人身安全。,?,藝術(shù)小品（如圖） 社區(qū)內(nèi)建議采用系列性景觀藝術(shù)小品雕塑，布置于社區(qū)中心水景廣場、等人流較多的地方，提升社區(qū)的整體想象，增加社區(qū)的藝術(shù)品位，居住檔次,?,產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議,高層底層采用架空設(shè)計（如圖） 社區(qū)北面高層住宅建議底層部分采用架空設(shè)計，設(shè)置社區(qū)主入口，便于住戶進入社區(qū)直達(dá)地下車庫，且視野通透，架空部分相間配置景觀小景及健身、休閑設(shè)施，易與社區(qū)中心水景廣場及南北縱向景觀帶相互滲透，形成統(tǒng)一風(fēng)格布局。,陽臺設(shè)計 陽臺設(shè)置鏤空欄桿，或者利用其他結(jié)構(gòu)形成半封閉陽臺，減少部分建筑面積,?,道路系統(tǒng),建議在社區(qū)東面設(shè)置地下停車庫去口，西面設(shè)置出口，行車路線全部經(jīng)過地下，實現(xiàn)人車分流。,?,戶型設(shè)計要求,戶型建議,全明設(shè)計，避免暗室產(chǎn)生；戶型內(nèi)部布局合理，功能分區(qū)科學(xué)，滿足生活便捷的需要； 以客廳為公共活動中心，客廳以南向為主，大面積落地窗與南向景觀陽臺連通，餐廳臨窗或臨陽臺 ； 兩室設(shè)計，客廳南向，一南臥＋一北臥； 三室設(shè)計，客廳南向，二南臥＋一北臥； 動靜分開，干濕分開，保證戶內(nèi)夏季有良好的穿堂風(fēng)，充分考慮各種設(shè)備、管線布置的合理性和隱蔽性； 廚、衛(wèi)設(shè)計綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)施的布置，保證自然采光與通風(fēng)，部分大戶型設(shè)有雜物間； 增加凸窗設(shè)計，一者增加戶內(nèi)空間，二者豐富建筑立面，增加建筑視覺美感；,?,戶型示意,?,?,公寓戶型配比建議,?,高層住宅戶型配比建議,?,我們的產(chǎn)品要賣給誰？,?,目標(biāo)客戶群,客戶群分類,本地個體私營業(yè)主/商戶 政府、金融、郵電及企事業(yè)單位 中高層管理人員、普通職員 周邊縣鄉(xiāng)高端客戶 外來管理、務(wù)工人員 有投資意向的任何人,高層住宅客戶（人到中年有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，能夠承受購房資金壓力） 本地生意人/個體戶 政府、各企事業(yè)單位中高層管理人員 周邊縣鄉(xiāng)改善居住條件,公寓客戶 年輕人過渡住房（自?。?白領(lǐng)居住用房 投資客（出租、轉(zhuǎn)售）,?,客戶的需要，我們必須知道！,?,公寓裝修符合星級酒店的標(biāo)準(zhǔn) ———滿足白領(lǐng)階
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