小微金融業(yè)務(wù)評估技術(shù)與風(fēng)險(xiǎn)控制(編輯修改稿)
2024-10-25 16:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司通過委托貸款方式或者以提供擔(dān)保方式幫助趙先生貸款20萬，趙先生用該款支付給按揭銀行，解除抵押。解除抵押的房屋再反擔(dān)保抵押給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司幫助其從銀行獲得貸款60萬，歸還前期的貸款20萬，剩余40萬用于購買新的住房。 前20萬貸款，用再抵押或者租賃方式控制風(fēng)險(xiǎn)。,房產(chǎn)開發(fā)型抵押貸款案例,河北廊坊某房地產(chǎn)公司,經(jīng)營多年，開發(fā)過多個(gè)住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目，近期由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致資金困難，不得不通過民間借貸籌集資金，貸款人希望房地產(chǎn)公司尋找當(dāng)?shù)鼐哂腥谫Y性擔(dān)保經(jīng)營許可證的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。 目前其資產(chǎn)包括囤積的土地3000畝,但是因貸款已經(jīng)按照50%的打折率抵押給銀行。在售商品房200套,由建筑商墊款的城市商業(yè)用地在建工程三處,農(nóng)村集體建設(shè)用地上的舊村改造封頂樓房400套，農(nóng)村集體建設(shè)用地上蓋好正出租經(jīng)營的五層大型商場一個(gè)。,反擔(dān)保方式,土地抵押 在建工程抵押 商品房抵押 符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房抵押 商場權(quán)利抵押和質(zhì)押（商場自動(dòng)扶梯抵押、租金應(yīng)收帳款質(zhì)押、商場房屋讓與擔(dān)保） 預(yù)留保證金 人的保證擔(dān)保,土地抵押風(fēng)險(xiǎn),１．土地不存在或者與土地使用權(quán)證記載不符（虛構(gòu)項(xiàng)目）． ２．土地不屬于擔(dān)保義務(wù)人所有．（冒名） ３．土地出讓金未交或只交納了部分．（借地套現(xiàn)） ４．整塊土地劃成小塊土地抵押，小塊土地被規(guī)劃為綠地或者道路等公共設(shè)施用地． ５．土地評估過高．,在建工程與商品房抵押風(fēng)險(xiǎn),１．在建工程或者商品房不存在． ２．在建工程或者商品房存在建設(shè)工程價(jià)款、房屋預(yù)售和消費(fèi)者購房優(yōu)先權(quán)． ３．商品房屬于犯罪所得．（盜贓物一追到底的法律規(guī)定）（山西某縣公安局長購買37套商品房貸款擔(dān)保案件）,小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)擔(dān)保融資模式分析,某房地產(chǎn)公司承建某城市郊區(qū)舊村改造項(xiàng)目,房屋主體封頂后,資金出現(xiàn)問題,找到擔(dān)保公司希望融資1000萬.擔(dān)保公司為其從某城市商業(yè)銀行貸款擔(dān)保融資1000萬元,并要求房地產(chǎn)公司以價(jià)值兩千萬的房產(chǎn)提供讓與擔(dān)保.2000萬房產(chǎn)的所有權(quán)過戶到擔(dān)保公司關(guān)聯(lián)方名下.房地產(chǎn)公司歸還貸款后,房產(chǎn)再過戶回房地產(chǎn)公司名下.如果發(fā)生拖欠,則擔(dān)保公司直接將房產(chǎn)變賣抵償銀行貸款.,房產(chǎn)支持型抵押貸款案例,李某開辦了一個(gè)床上用品批發(fā)公司，最近接了一個(gè)大訂單，備貨還有300萬的流動(dòng)資金缺口。李某找到某小額貸款公司希望貸到款項(xiàng)。 小額貸款公司的客戶經(jīng)理接待了李某，詢問批發(fā)公司有何資產(chǎn)可供抵押，李某講公司辦公室是租來的，只有辦公桌和電腦復(fù)印機(jī)，值不了幾個(gè)錢?？蛻艚?jīng)理便問李某個(gè)人有什么資產(chǎn)，李某講自己有價(jià)值200萬的公寓房一套，目前自己還沒有搬進(jìn)去住。李某還講自己有幾個(gè)拜把兄弟做公務(wù)員，有什么需要他們也可以幫忙。,小微企業(yè)商位使用權(quán)抵押貸款案例,樂先生是浙江臺州人，幾年前在家鄉(xiāng)開了一個(gè)領(lǐng)帶廠，為了便于銷售，他在義烏的國際商貿(mào)城承包了一個(gè)10平方米的商位。由于經(jīng)營需要，樂先生急需流動(dòng)資金100萬，但是家在外地的樂先生在義烏沒有其他資產(chǎn)。 某擔(dān)保公司評估其商位價(jià)值為120萬元，某擔(dān)保公司便為其設(shè)計(jì)了商位使用權(quán)抵押加同市場經(jīng)營戶保證的擔(dān)保方案順利從銀行貸到100萬元。,商位使用權(quán)抵押,同市場企業(yè)經(jīng)營戶提供一個(gè)保證擔(dān)保。 在市場管理公司辦理抵押登記，并獲得其在商位變現(xiàn)時(shí)候的協(xié)助。 （一種房地產(chǎn)貸款變通方式就是使用商位使用權(quán)抵押貸款給開發(fā)市場的房地產(chǎn)公司。）,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款,山東東橋農(nóng)村合作社是由30戶農(nóng)民將承包的農(nóng)村耕地200畝入股構(gòu)成，承包期限為20年到25年不等。目前合作社接到北京某大型超市長期訂單，訂購藍(lán)莓。 全體社員決定蓋大棚種無公害藍(lán)莓，但是資金缺口達(dá)60萬多元。經(jīng)全體社員商議，合作社以200畝土地6年的經(jīng)營權(quán)作抵押，向山東某城市商業(yè)銀行貸款，成功獲得銀行貸款60萬元。,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款金融機(jī)構(gòu)需要的資料,（一）借款人個(gè)人情況及有效身份證明； （二）家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況； （三）借款用途及效益分析； （四）當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書和村委與農(nóng)戶簽訂的土地承包合同； （五）抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾； （六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書面證明； （七）土地合作社等以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股成立的經(jīng)濟(jì)組織還須提供工商注冊登記文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、組織章程等文件。,農(nóng)村經(jīng)營擴(kuò)建貸款擔(dān)保,某規(guī)模養(yǎng)豬戶已有10年的經(jīng)營歷史，退伍軍人，從6頭豬起家，目前已有250頭的規(guī)模。由于現(xiàn)有的豬場距城區(qū)太近，須異地新建豬舍，準(zhǔn)備擴(kuò)建為1000頭豬的規(guī)模，需要貸款50萬元。 是否能做信用貸款？ 有哪些可用擔(dān)保品？ 土地租賃/經(jīng)營/承包權(quán)質(zhì)押？ 存貨抵押/質(zhì)押？ 未來應(yīng)收款質(zhì)押？ 第三方保證(擔(dān)保公司、供應(yīng)企業(yè)、收購企業(yè)、個(gè)人) 家庭房屋、財(cái)產(chǎn)、農(nóng)用運(yùn)輸車等資產(chǎn)擔(dān)保 保單、存單、理財(cái)產(chǎn)品質(zhì)押 如何緩釋系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)？,中國的農(nóng)村資產(chǎn),采礦權(quán)抵押貸款,內(nèi)蒙古某煤炭礦業(yè)企業(yè)由于進(jìn)行技術(shù)改造，產(chǎn)生5000萬資金缺口，找到某擔(dān)保公司希望其幫助融資。擔(dān)保公司信貸經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不高，并擁有1億噸煤炭采礦權(quán)證，擔(dān)保公司便為其設(shè)計(jì)了采礦權(quán)抵押貸款方案，并順利獲得了銀行貸款。,林權(quán)抵押貸款案例,林某某退休，眾多親朋好友舉債承包了某面粉加工廠，但是超過200萬的巨額投資使林某某已經(jīng)沒有了購買加工糧食設(shè)備和儲備糧食的資金。 林某某找到某擔(dān)保公司總經(jīng)理詢問有什么好的辦法能解決資金問題。擔(dān)保公司總經(jīng)理詢問得知，林某某以前在廠子里工作時(shí)，有了工資就會(huì)到自己承包的300畝林地上去種樹，目前這300畝樹木已經(jīng)基本成材。當(dāng)年林某某的想法是老了以后賣樹養(yǎng)老。擔(dān)保公司總經(jīng)理去看過林地后馬上為其設(shè)計(jì)出了林權(quán)抵押貸款方案，為其從銀行順利獲得貸款100萬元。,林權(quán)抵押,在林業(yè)相關(guān)部門登記（
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