小微金融業(yè)務(wù)評(píng)估技術(shù)與風(fēng)險(xiǎn)控制-文庫(kù)吧資料
2024-10-25 16:40本頁(yè)面
【正文】 書(shū)。 抵押物成材周期短、市場(chǎng)需求大、單位價(jià)值高、容易流轉(zhuǎn)變現(xiàn)。,林權(quán)抵押,在林業(yè)相關(guān)部門登記（如廣東四會(huì)市在市林業(yè)服務(wù)交易中心）。當(dāng)年林某某的想法是老了以后賣樹(shù)養(yǎng)老。 林某某找到某擔(dān)保公司總經(jīng)理詢問(wèn)有什么好的辦法能解決資金問(wèn)題。擔(dān)保公司信貸經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率不高，并擁有1億噸煤炭采礦權(quán)證，擔(dān)保公司便為其設(shè)計(jì)了采礦權(quán)抵押貸款方案，并順利獲得了銀行貸款。由于現(xiàn)有的豬場(chǎng)距城區(qū)太近，須異地新建豬舍，準(zhǔn)備擴(kuò)建為1000頭豬的規(guī)模，需要貸款50萬(wàn)元。,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款金融機(jī)構(gòu)需要的資料,（一）借款人個(gè)人情況及有效身份證明； （二）家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況； （三）借款用途及效益分析； （四）當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和村委與農(nóng)戶簽訂的土地承包合同； （五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾； （六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書(shū)面證明； （七）土地合作社等以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立的經(jīng)濟(jì)組織還須提供工商注冊(cè)登記文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、組織章程等文件。 全體社員決定蓋大棚種無(wú)公害藍(lán)莓，但是資金缺口達(dá)60萬(wàn)多元。）,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,山東東橋農(nóng)村合作社是由30戶農(nóng)民將承包的農(nóng)村耕地200畝入股構(gòu)成，承包期限為20年到25年不等。 在市場(chǎng)管理公司辦理抵押登記，并獲得其在商位變現(xiàn)時(shí)候的協(xié)助。 某擔(dān)保公司評(píng)估其商位價(jià)值為120萬(wàn)元，某擔(dān)保公司便為其設(shè)計(jì)了商位使用權(quán)抵押加同市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶保證的擔(dān)保方案順利從銀行貸到100萬(wàn)元。,小微企業(yè)商位使用權(quán)抵押貸款案例,樂(lè)先生是浙江臺(tái)州人，幾年前在家鄉(xiāng)開(kāi)了一個(gè)領(lǐng)帶廠，為了便于銷售，他在義烏的國(guó)際商貿(mào)城承包了一個(gè)10平方米的商位。客戶經(jīng)理便問(wèn)李某個(gè)人有什么資產(chǎn)，李某講自己有價(jià)值200萬(wàn)的公寓房一套，目前自己還沒(méi)有搬進(jìn)去住。李某找到某小額貸款公司希望貸到款項(xiàng)。在售商品房200套,由建筑商墊款的城市商業(yè)用地在建工程三處,農(nóng)村集體建設(shè)用地上的舊村改造封頂樓房400套，農(nóng)村集體建設(shè)用地上蓋好正出租經(jīng)營(yíng)的五層大型商場(chǎng)一個(gè)。,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型抵押貸款案例,河北廊坊某房地產(chǎn)公司,經(jīng)營(yíng)多年，開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目，近期由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致資金困難，不得不通過(guò)民間借貸籌集資金，貸款人希望房地產(chǎn)公司尋找當(dāng)?shù)鼐哂腥谫Y性擔(dān)保經(jīng)營(yíng)許可證的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。解除抵押的房屋再反擔(dān)保抵押給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司幫助其從銀行獲得貸款60萬(wàn)，歸還前期的貸款20萬(wàn)，剩余40萬(wàn)用于購(gòu)買新的住房。舉棋不定的情況下，趙先生找到擔(dān)保公司詢問(wèn)解決方案。 趙先生所在的單位兩個(gè)月前搬遷到北京城的另一邊，趙先生考慮上班方便，就在單位附近又看好了一套住房，如果購(gòu)買該房屋趙先生還差40萬(wàn)元。因此，如果開(kāi)發(fā)商將抵押給銀行的預(yù)售房產(chǎn)賣給了消費(fèi)者，而消費(fèi)者又支付了全部或大部分購(gòu)房款的，則銀行的在建工程抵押權(quán)根本無(wú)法對(duì)抗消費(fèi)者。如果借款人既欠貸款，又欠建筑工程款，那么按照上述法律規(guī)定建筑工程款優(yōu)先于銀行抵押貸款受償。,在建工程優(yōu)先權(quán),2002年6月，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋〔2002〕16號(hào)）中明確，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但其行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。,加工廠抵押貸款案例,在建工程抵押 劃撥土地使用權(quán)和附屬?gòu)S房抵押 風(fēng)險(xiǎn)：在建工程上有優(yōu)先權(quán) 舊廠房有租賃權(quán) 舊廠房已經(jīng)抵押給他人 劃撥土地使用權(quán)抵押使用權(quán)人必須是企業(yè)、并且領(lǐng)取劃撥土地使用權(quán)證和附屬房屋所有權(quán)證書(shū)、此外在變現(xiàn)的時(shí)候需要交納土地出讓金。上級(jí)主管單位考慮到金屬鍍件老廠面臨環(huán)保問(wèn)題和其他人情因素，決定在城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)有更高環(huán)保設(shè)施的新工廠。,違約責(zé)任,按天計(jì)算方式 按未還款總金額一定比例方式 違約金和利息合計(jì)能否超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍問(wèn)題。 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息（207）。,還款方式與期限,借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。 傳統(tǒng)還款有三種模式，一種是借款到期后本息一次還清，則在第五個(gè)月末還款110萬(wàn)；第二種還款模式是每個(gè)月末還本月利息2萬(wàn)；第三種還款模式為在借款通知直接去掉利息10萬(wàn)，只支付90萬(wàn)，但是到期后要還款100萬(wàn)。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付（203）。 保證金、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息（200） 是否可以計(jì)算復(fù)利問(wèn)題。 利息預(yù)收問(wèn)題。 還款期限沒(méi)有約定情況下的處理原則。 借款期限稍大于或等于現(xiàn)金周期原則。貸款種類不同，利率也不同，期限也有可能不同。 企業(yè)是否可以向自然人或者其他企業(yè)貸款呢？ 委托貸款、代墊款、向職工的臨時(shí)貸款、上下級(jí)企業(yè)內(nèi)部之間的借款、有經(jīng)常性業(yè)務(wù)往來(lái)企業(yè)的臨時(shí)借貸、大中型企業(yè)對(duì)小型企業(yè)依合同有扶持關(guān)系的借貸。2015小微金融中國(guó)行 ——武漢站,小微金融業(yè)務(wù)評(píng)估技術(shù)與風(fēng)險(xiǎn)控制,第一章 行業(yè)專項(xiàng)貸款評(píng)估,一、小微貸款評(píng)估方式概述 二、小微貸款評(píng)估資料的設(shè)計(jì) 三、財(cái)務(wù)信息調(diào)查與分析技術(shù) 四、企業(yè)及企業(yè)主信息交叉審核方法 五、定性指標(biāo)評(píng)估內(nèi)容及方法 六、行業(yè)專業(yè)評(píng)估方法（例：商品流通業(yè)貸款評(píng)估） 七、貸款方式與額度的確定,第二章 小微擔(dān)保貸款業(yè)務(wù),一、如何評(píng)估、選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu) 二、擔(dān)保方案評(píng)估方法 三、各類擔(dān)保物權(quán)規(guī)范及其對(duì)信貸、擔(dān)保業(yè)務(wù)的影響 四、擔(dān)保圈風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與破解,第三章 小微抵質(zhì)押貸款業(yè)務(wù),一、抵質(zhì)押業(yè)務(wù)流
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