北海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-11 09:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一廳或二廳，有近二成居民打算購二房一廳，有一成居 民要購四房（一廳或二廳）等。對于面積的選擇，超過 3/4 的居民選擇在 80~150 平方米之間。 ◎ 能接受低于 4000 元 /平方米的房價(jià) 調(diào)查結(jié)果表明：超過六成的居民打算花 10～ 40 萬元的總價(jià)來購買住房。對于居民能接受的最高房屋單價(jià)，超過八成的居民選擇在每平方米 4000 元以內(nèi)。 ◎ 購房以自住為主 居民購房的主要目的是什么呢？結(jié)果顯示：首次購房并用于自己居住的占近七成，有超過一成的居民是屬于再次購房改善居住條件。真正用于投資置業(yè)或升值的不多，僅占一成。 12 ◎ 七成多居民不打算購房 在未來三年內(nèi)，有 七成多的居民不打算購房，出于什么原因呢？調(diào)查結(jié)果顯示，在不打算購房的居民中，超過四成居民不急于購房的原因，是已有住房，故暫不考慮；有近二成的居民認(rèn)為目前房價(jià)太高，正在觀望之中；超過三成的居民認(rèn)為目前還沒有購房的經(jīng)濟(jì)能力。 北海樓市狀況 今年上半年，廣西北海市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增加，商品房交易明顯增長，商品房價(jià)格穩(wěn)步回升，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的發(fā)展態(tài)勢。 ◎ 樓市升溫 樓盤續(xù)增 隨著《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的全面實(shí)施，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)的政策效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市，北海今年上半年經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展，城市規(guī)劃和城市建設(shè)管理水平不斷提高，拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。與此同時(shí)，北海房地產(chǎn)泡沫的影響基本消除，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理逐步走向規(guī)范，市場體系更加完善，房地產(chǎn)業(yè)步入了健康有序的可持續(xù)發(fā)展軌道，進(jìn)入了恢復(fù)發(fā)展的新階段。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北海市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額 億元，同比增長超過 30%；房地產(chǎn)開工項(xiàng)目 44個(gè)，開工面積 萬平方米，同比分別增長約 19%、下降 %；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目 55 個(gè)，竣工面積 萬平方米，同比 增長均超過100%，其中竣工面積增幅達(dá) %。同期，該市新建商品住房備 13 案面積 萬平方米，同比增長約 29%。其中，新建商品住房備案6711 套，備案面積 萬平方米，同比分別增長約 39%、 29%。 ◎ 房價(jià)上漲 樓房熱銷 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年該市新建商品房均價(jià)為 元 /平方米 ,同比增長超過 10%，其中，商品住宅均價(jià)為 3200 元 /平方米，同比增長約 %。新建商品住房價(jià)格逐月增長，以簽約價(jià)格為例，今年上半年，該市新建商品住房簽約價(jià)格呈逐月上漲趨勢，月均增長近 3%。 就像股 市中的“追高殺跌”一樣，房價(jià)不斷漲，購房熱度卻是不降反升。今年上半年，北海市交易商品房 6141 件，交易額 億元，同比增長超過 70%、 66%。其中，增量商品住房交易面積 萬平方米，同比增長 %；存量商品住房交易面積 萬平方米，同比增長 %。 據(jù)介紹，寬松的貨幣政策是促使購房持續(xù)升溫的原因之一。為了拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)，中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策實(shí)施，特別是國家為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展所采取的鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、加大保障性住房建設(shè)力度等一系列綜合性措施，成為了拉動(dòng)住房消費(fèi)的重要因素。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)， 2021 年上半年，北海市房地產(chǎn)抵押貸款 億元，同比增長約 135%，比去年同期相比呈成倍增長態(tài)勢。 ◎ 外地客人 北海購房 據(jù)有關(guān)報(bào)道，目前北海市市區(qū)人口約 50 萬，人均擁有住房面積超過 40 平方米，近乎飽和的本地市場使得許多房 地開發(fā)商將外地人 14 購房視為北海市房地產(chǎn)業(yè)的出路；而且北海擁有優(yōu)越的人居環(huán)境和強(qiáng)勁的發(fā)展遠(yuǎn)景，這也無疑成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的助推器。 據(jù)介紹，外地人早已成為該市樓房消費(fèi)的一支生力軍。今年上半年，北海市外地人購買新建商品住房面積 萬平方米，大約占個(gè)人購買新建商品住面積的 66%；外地人購買二手商品住房面積 萬平方米，占個(gè)人購買二手商品住房面積的 49%。這部分消費(fèi)者主要來自黑龍江、廣東、浙江、吉林、北京等地。 ◎ 乘勢發(fā)展 樓市看好 從上半年北海市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況來看，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)在 多種因素的共同作用下，增長快速、漲幅明顯，市場觀望氛圍基本消除，這對刺激住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。 對于北海樓市下半年的發(fā)展情況，房產(chǎn)業(yè)界預(yù)計(jì)，《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的深入實(shí)施和重大項(xiàng)目的落實(shí)建設(shè)，以及良好的發(fā)展環(huán)境和強(qiáng)勁的市場需求將會(huì)成為房地產(chǎn)市場的“四驅(qū)輪”，吸引更多的外來投資，市場也將不斷擴(kuò)大；北海市黨委政府積極的房地產(chǎn)政策，在下半年仍能使該市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定的良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)投資適度增長，供求關(guān)系基本平衡，商品房成交量將繼續(xù)增長但增幅放緩，而商品房銷售價(jià)格總體上 也可能仍然保持穩(wěn)中有升的趨勢。 北海近期房地產(chǎn)銷售狀況 廣西北海市最近開盤的幾個(gè)樓盤都出現(xiàn)了購房者“搶房”的火爆 15 場面，而且整體房屋銷售價(jià)格不斷上揚(yáng)，新建樓盤售價(jià)幾乎都超過3200 元 /平方米，不少樓盤起步價(jià)超過了 3500 元 /平方米 ，截止 11 月初，均價(jià) 4200 元 /平方米 。 據(jù)了解， 10 月 18 日，位于北海市主城區(qū)的某樓盤開盤， 170 多套的房源，竟然有近千人前來登記排號，讓開發(fā)商也始料未及。 受國際金融危機(jī)的影響，北海樓市曾一度低迷。去年 9 月份，北海市 90 平方米及以下新建住房環(huán)比價(jià)格首 次出現(xiàn)了負(fù)增長，降幅為%。去年 11 月份和 12 月份，北海整體房屋銷售價(jià)格、新建住房價(jià)格和 90 平方米及以下新建住房價(jià)格環(huán)比均有小幅下降。 但到了今年 2 月份，北海房價(jià)逆市上揚(yáng)，尤其是 90 平方米及以下新建住房價(jià)格比 1 月份上漲了 %，漲幅排在全國重點(diǎn)監(jiān)測的 70個(gè)大中城市第一位。 7 月份以來，北海的房價(jià)持續(xù)增長。位于北海 大道東段的一個(gè)樓盤，步梯房原起步價(jià) 2650 元 /平方米，不到一個(gè)月時(shí)間，漲到了 3000元 /平方米，如今又漲到了 3500 元 /平方米。此外，市區(qū)不少多層、高層電梯公寓樓盤亦隨勢 而漲，起步價(jià)高達(dá)了 3600 元 /平方米。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北海市房地產(chǎn)出現(xiàn)銷售旺盛勢頭，與外地人在商品住房市場所占份額進(jìn)一步擴(kuò)大有關(guān)。北海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北海外地人購買新建商品住房面積 萬平方米，占個(gè)人購買新建商品住房面積的 %，比上一季度提高了近四個(gè)百分點(diǎn)；購買二手商品住房面積 萬平方米，占個(gè)人購買二手商品住房面積的
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1