文化藝術(shù)交流中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-11 04:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 14 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 項(xiàng)目整體策劃 模塊 策劃包裝 策劃包裝時(shí)針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從市場(chǎng)定位出發(fā)，通過(guò)整套的銷售資料及廣告平面的制作，使項(xiàng)目樹(shù) 立起良好的形象，在市場(chǎng)同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。同時(shí)， 對(duì) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商、 建設(shè)單位 進(jìn)行良好的形象包裝與推廣，制造 品牌效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。 另外，良好的策劃還能為項(xiàng)目的推出作預(yù)先部署，以利于項(xiàng)目后期的銷售?，F(xiàn)在， 南寧 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報(bào)。 項(xiàng)目色調(diào) 整個(gè)項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長(zhǎng)期視覺(jué)效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時(shí)種植樹(shù)木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。 廣告牌 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) 廣告的創(chuàng)作應(yīng)以清晰醒目為準(zhǔn)則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū) 的規(guī)劃圖為主景），并突出項(xiàng)目建設(shè)單位的名稱，為本項(xiàng)目作軟性的宣傳。 廣告牌擺放的位臵，一是小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)及通往小區(qū)的道路兩側(cè)，利于過(guò)往人流加深印象；二是東市區(qū)內(nèi)的主要道路及路口的現(xiàn)眼位臵，吸引區(qū)內(nèi)人流注意。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點(diǎn)設(shè)臵項(xiàng)目標(biāo)志或路徑，清楚指示本項(xiàng)目的位臵。 售樓現(xiàn)場(chǎng) 從 東盟文化中心 項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，應(yīng)設(shè)立兩個(gè)售樓處：在市區(qū)設(shè)立一個(gè)售樓處，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立一個(gè)售樓處。其造型應(yīng)以寬敞明亮、簡(jiǎn)潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門(mén)墻，售樓處應(yīng)配臵項(xiàng)目模型，給消費(fèi)者直觀的感受。 樣板房 由于本項(xiàng)目定 位在中檔價(jià)格，項(xiàng)目樣板房的設(shè)臵力求簡(jiǎn)潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購(gòu)買欲望。另一方面，讓消費(fèi)者看得見(jiàn)摸的著，給消費(fèi)者一種實(shí)實(shí)在在的感覺(jué)。 ▉ 項(xiàng)目功能策劃 模塊 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) 活動(dòng)中心及其他 作為完整規(guī)模的 文化社 區(qū) /國(guó)際文化交流中心 項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為社區(qū)生活提供一切便利。同時(shí)，在品位上有所提高，力求活動(dòng)中心設(shè)計(jì)活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。 綠化設(shè)計(jì) 花園風(fēng)格：小區(qū)內(nèi)設(shè)臵各種立體形狀組成的特色花 園，非常適合觀感，所以， 社 區(qū)中心的花壇可以與各個(gè)樓盤(pán)前后綠化風(fēng)格相陪襯，美觀、時(shí)尚自然融合，有機(jī)統(tǒng)一。 增設(shè)多種物業(yè)服務(wù) 針對(duì)目前 南寧市 物業(yè)管理的特點(diǎn)， 瑯東版塊 的物業(yè)管理 當(dāng)屬高檔物業(yè)服務(wù)區(qū)域 。本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出社 區(qū)的優(yōu)勢(shì)，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無(wú)憂。同時(shí)提高項(xiàng)目的服務(wù)檔次和質(zhì)量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。 ▉ 項(xiàng)目銷售 方式 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 17 頁(yè) 共 30 頁(yè) 付款方式 為適應(yīng)各個(gè)層面的消費(fèi)者需要，設(shè)臵靈活的多重付款方式。大致分為 “ 一次性付款 ” 、 “ 分期付款 ” 、 “ 銀 行按揭付款 ” 等幾種。一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠；另一方面減輕消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。 累計(jì)折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費(fèi)者自主成為本累計(jì)折扣計(jì)劃的受益者。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購(gòu)買項(xiàng)目單位均可獲得累計(jì)折扣優(yōu)惠。運(yùn)作目的是希望以此連帶關(guān)系吸引更多消費(fèi)者，做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，產(chǎn)生連動(dòng)效益，惠及項(xiàng)目后期銷售。 ▉ 促銷 /推廣策劃 擴(kuò)大軟性宣傳影響力 房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報(bào)紙、電視、雜志等都設(shè)有?？诮榻B的房產(chǎn)動(dòng)態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。本項(xiàng)目應(yīng)采用目前合肥房產(chǎn)市場(chǎng)成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過(guò)早期軟姓宣傳，樹(shù) 立市場(chǎng)形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。 公關(guān)宣傳活動(dòng) XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 18 頁(yè) 共 30 頁(yè) 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動(dòng)。如開(kāi)工典禮、開(kāi)盤(pán)典禮、封頂?shù)涠Y 、文化藝術(shù)活動(dòng) 等現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)，參加房展會(huì)，舉辦、組織文藝及抽獎(jiǎng)活動(dòng)，吸引廣大消費(fèi)者參觀，既能宣傳本項(xiàng)目，還可以在一定程度上帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售。 ▉ 項(xiàng)目營(yíng)銷方 式 營(yíng)銷顧問(wèn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商 可以借用 “ 外腦 ” ，聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問(wèn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個(gè)項(xiàng)目銷售策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案的擬定，運(yùn)用他們先進(jìn)的理念，成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作。執(zhí)行的方式可以采取外來(lái)為主，也可以雙 方合作方式進(jìn)行。 營(yíng)銷計(jì)劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書(shū)、項(xiàng)目模型、廣告設(shè)計(jì)等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。通過(guò)預(yù)售及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)展公關(guān)展銷，跟進(jìn)促銷。制定合適的價(jià)格策略，做好整個(gè)項(xiàng)目的銷售工作。 七 、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 19 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 總體規(guī)劃 本項(xiàng)目主要有小高層住宅 商業(yè)配套 和 文化活動(dòng)交流場(chǎng)館 設(shè)施組成。小高層住宅采用排列式，以十二層為主； 同時(shí)，提高 整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到 ；社 區(qū)內(nèi)設(shè)臵中心廣場(chǎng)、主干道，在公共場(chǎng)所及
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