【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)行。 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題,一般問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在一周內(nèi)解決。重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。并填寫《接管驗收遺留問題整改表》，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。 相關(guān)文件《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》 表格及記錄《接管驗收遺留問題登記表》《接管驗收遺留問題整改表》《 物業(yè)分戶移交驗收表》《公共配套設(shè)施接收表》《公共設(shè)備移交清單》《樓宇資料驗收清單》第三篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新建物業(yè)的接管驗收工作。確保接管物業(yè)質(zhì)量合格。2 適用范圍物業(yè)管理公司對新接物業(yè)接管驗收工作。3 職責(zé)3．1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。3．2 接管驗收小組組長負(fù)責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。3．3 接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。4 程序要點4．1 接管驗收的準(zhǔn)備工作4．1．1 新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。1）在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。2）接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：（1）檔案管理員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；（2）辦公室抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；（3）設(shè)備部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。4．1．2 接管驗收前的準(zhǔn)備。接管驗收開始之前接管小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1）與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等； 2）派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； 3）提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)；4）準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格。4．2 接管驗收的工作程序4．3 資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。4．3．1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 1）項目開以批準(zhǔn)報告； 2）規(guī)劃許可證；3）投資許可證；土地使用合同； 4）建筑開工許可證； 5）用地紅線圖。4．3．2 綜合竣工驗收資料：1）竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 2）建設(shè)工程竣工驗收證書； 3）建設(shè)消防驗收合格證； 4）公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； 5）供電協(xié)議書、許可證； 6）供氣協(xié)議書、許可證； 7）有線電視臺合格證； 8）通信設(shè)施合格證； 9）電梯準(zhǔn)用證。4．3．3 施工設(shè)計資料： 1）地質(zhì)報告書； 2）全套設(shè)計圖紙； 3）圖紙會審記錄； 4）工程預(yù)決算報告書； 5）重要的施工會議紀(jì)要； 6）隱蔽工程驗收記錄； 7）沉降觀測記錄；8）其它可能會影響將來管理的原始記錄。4．3．4 機電設(shè)備資料： 1）機電設(shè)備出廠合格證；2）機電設(shè)備使用說明書（要求中文）； 3）機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； 4）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4．3．5 業(yè)主資料： 1）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。4．4 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別4．4．1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格，設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。4．4．2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．5 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法4．5．1驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4．5．2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4．6 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn) 4．6．1 主體結(jié)構(gòu) 1）外墻不得滲水；2）屋面排水暢通，無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，色澤均勻一致，無明顯色差。第四篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項目進(jìn)行檢驗?？煞譃閼魞?nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前45個月具備檢驗條件。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查?！裟康模海?）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進(jìn)度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（8）復(fù)檢整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。附件：《》集中檢查計劃根據(jù)項目進(jìn)度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空