物業(yè)接管驗收常識(編輯修改稿)
2024-10-28 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （產(chǎn)權(quán)證明） 建筑開工許可證 用地紅線圖,三、接管驗收主要內(nèi)容,施工設(shè)計資料 a)地質(zhì)報告書b)全套設(shè)計圖紙c)圖紙會審記錄 d)設(shè)計變更通知單e)工程預(yù)決算報告f)重要的施工會議紀要g)隱蔽工程驗收記錄h)沉降觀測記錄i)其他可能會影響將來管理的原始記錄,三、接管驗收主要內(nèi)容,綜合竣工驗收資料： 竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及底下管線綜合布置竣工圖）； 建筑工程竣工驗收證書 建筑消防驗收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗收合格證 供水合同 供電協(xié)議書、許可證 供氣協(xié)議書、許可證 電梯準用證,三、接管驗收時應(yīng)交資料,機電設(shè)備資料 機電設(shè)備出廠合格證 機電設(shè)備使用說明書（要求有中文） 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告 施工、采購合同保修條款收集 設(shè)備保修克、保修協(xié)議,四、毛坯驗收標準及處理方法,墻面的驗收 對墻面的驗收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫，空鼓、露網(wǎng)等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風烈，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干濕收縮。 空鼓、露網(wǎng)則是粉墻是薄、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本質(zhì)質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。,四、毛坯驗收標準及處理方法,墻面的驗收 處理方法： 如果裂縫、空鼓面積比較大，則有施工單位打掉重粉。 如果只有細小裂縫，而沒有空鼓，待業(yè)主在進行精裝修時抹兩邊膩子即可消除。,四、毛坯驗收標準及處理方法,墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角，水平平行角，用目測的方法進行觀測，檢查陰陽角處是否不平整或波浪不平。 處理方法： 要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。,四、毛坯驗收標準及處理方法,梁、柱與墻體之間裂縫的驗收 因為整個樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 常見的裂縫有兩個部位： 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫,四、毛坯驗收標準及處理方法,梁、柱與墻體之間裂縫的驗收 二個部位形成裂縫的原因是混凝土構(gòu)造hoiu的柱、梁和空心磚墻體之間存在的一種自然的水泥收縮程度不同形成的，不存在質(zhì)量問題，更不是墻基下沉而造成的。 處理方法： 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。,四、毛坯驗收標準及處理方法,樓板的驗收 仔細觀看室內(nèi)地面及樓板上，是否有不同規(guī)則裂縫，如果發(fā)現(xiàn)不同程度的存在，則要用專用小錘進行敲打，聽聽是否有空殼的聲音。 如果正常，沒有空殼的聲音說明是水泥的自然風裂。如有異常響聲，說明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在，根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問題。否則需要重新處理。,四、毛坯驗收標準及處理方法,處理方法： 順著開裂空殼的方向割開重新做找平層即可。同時地面應(yīng)光潔，不能起砂。 5.頂棚的驗收 對頂棚的驗收，也是看有無裂縫，空殼等現(xiàn)象
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