物業(yè)接管驗(yàn)收常識(shí)(編輯修改稿)
2025-10-28 19:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （產(chǎn)權(quán)證明） 建筑開(kāi)工許可證 用地紅線圖,三、接管驗(yàn)收主要內(nèi)容,施工設(shè)計(jì)資料 a)地質(zhì)報(bào)告書(shū)b)全套設(shè)計(jì)圖紙c)圖紙會(huì)審記錄 d)設(shè)計(jì)變更通知單e)工程預(yù)決算報(bào)告f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄h)沉降觀測(cè)記錄i)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄,三、接管驗(yàn)收主要內(nèi)容,綜合竣工驗(yàn)收資料： 竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及底下管線綜合布置竣工圖）； 建筑工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 建筑消防驗(yàn)收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證 供水合同 供電協(xié)議書(shū)、許可證 供氣協(xié)議書(shū)、許可證 電梯準(zhǔn)用證,三、接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交資料,機(jī)電設(shè)備資料 機(jī)電設(shè)備出廠合格證 機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求有中文） 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告 施工、采購(gòu)合同保修條款收集 設(shè)備保修克、保修協(xié)議,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,墻面的驗(yàn)收 對(duì)墻面的驗(yàn)收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無(wú)裂縫，空鼓、露網(wǎng)等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見(jiàn)的裂縫是風(fēng)烈，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干濕收縮。 空鼓、露網(wǎng)則是粉墻是薄、厚不均，灑水時(shí)不均勻造成的，于墻體本質(zhì)質(zhì)量，沒(méi)有任何聯(lián)系。,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,墻面的驗(yàn)收 處理方法： 如果裂縫、空鼓面積比較大，則有施工單位打掉重粉。 如果只有細(xì)小裂縫，而沒(méi)有空鼓，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時(shí)抹兩邊膩?zhàn)蛹纯上?四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,墻面的陰、陽(yáng)角驗(yàn)收 對(duì)墻面的各個(gè)垂直拐角，水平平行角，用目測(cè)的方法進(jìn)行觀測(cè)，檢查陰陽(yáng)角處是否不平整或波浪不平。 處理方法： 要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 因?yàn)檎麄€(gè)樓盤(pán)是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。 常見(jiàn)的裂縫有兩個(gè)部位： 一是梁和墻體之間的裂縫 二是柱和墻體之間的裂縫,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 二個(gè)部位形成裂縫的原因是混凝土構(gòu)造hoiu的柱、梁和空心磚墻體之間存在的一種自然的水泥收縮程度不同形成的，不存在質(zhì)量問(wèn)題，更不是墻基下沉而造成的。 處理方法： 將裂縫處割開(kāi)，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,樓板的驗(yàn)收 仔細(xì)觀看室內(nèi)地面及樓板上，是否有不同規(guī)則裂縫，如果發(fā)現(xiàn)不同程度的存在，則要用專用小錘進(jìn)行敲打，聽(tīng)聽(tīng)是否有空殼的聲音。 如果正常，沒(méi)有空殼的聲音說(shuō)明是水泥的自然風(fēng)裂。如有異常響聲，說(shuō)明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在，根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問(wèn)題。否則需要重新處理。,四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法,處理方法： 順著開(kāi)裂空殼的方向割開(kāi)重新做找平層即可。同時(shí)地面應(yīng)光潔，不能起砂。 5.頂棚的驗(yàn)收 對(duì)頂棚的驗(yàn)收，也是看有無(wú)裂縫，空殼等現(xiàn)象
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