【文章內(nèi)容簡介】 ８、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)法制觀念，對保安人員進(jìn)行統(tǒng)一專業(yè)知識培訓(xùn)，提高其個人素質(zhì)和秩序維護(hù)技能。９、熟悉大廈消防設(shè)施、消防器材的所在部位，帶領(lǐng)下屬員工學(xué)習(xí)消防知識，掌握消防器材的操作方法，增強(qiáng)其消防意識，杜絕備類火災(zāi)事故發(fā)生。１０、審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作。１１、負(fù)責(zé)大廈業(yè)主單位的裝修管理，按有關(guān)規(guī)定審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。１２、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。保安主管（兼消防管理）崗位職責(zé)：１、負(fù)責(zé)下屬單位保安隊伍的培訓(xùn)計劃的組織實施，并進(jìn)行考核評估。２、協(xié)助部門經(jīng)理進(jìn)行對下屬單位保安工作服務(wù)質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對不合格項，提出合理化的整改建議。３、協(xié)助經(jīng)營部，負(fù)責(zé)物業(yè)管理投標(biāo)方案保安部分的編寫工作。４、負(fù)責(zé)下屬單位保安工作記錄的收集、整理、歸檔。５、負(fù)責(zé)公司轄管物業(yè)的消防管理工作，編寫消防管理制度，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織消防培訓(xùn)和演練。６、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。保安員崗位職責(zé)：統(tǒng)一著裝上崗，儀容嚴(yán)整，精神飽滿；堅守崗位，服從指揮；文明服務(wù)，禮貌待人；認(rèn)真做好記錄。熟悉本崗位任務(wù)和工作要求，嚴(yán)格遵守紀(jì)律，按規(guī)定交接班，不遲到早退。有效制止轄區(qū)內(nèi)各種違反消防、裝修、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定的行為，有效制止違反各類公約、公眾制度和干擾、妨礙管理工作的現(xiàn)象。負(fù)責(zé)轄區(qū)車輛的安全管理工作，指引轄區(qū)道路泊車和行車，確保行駛和停泊秩序。掌握火警、匪警發(fā)生時的應(yīng)急措施及普通救護(hù)常識。上崗時要認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施，保安防火、防盜、防搶劫發(fā)生緊急事態(tài)時，采取應(yīng)急處理措施，萬一發(fā)生火警或匪警等情況，必須以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場，不允許以任何借口推脫。學(xué)習(xí)治安法規(guī)，刻苦訓(xùn)練，有一定搏擊、對抗素質(zhì)，對違反治安條例的人和事及時有效制止。協(xié)助調(diào)解業(yè)主之間的糾紛。積極向業(yè)主（住戶）做遵紀(jì)守法和治安防范宣傳。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部文員崗位職責(zé)：努力完成部門主管交送的各項事務(wù)，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá)。負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格。負(fù)責(zé)工程部每月員工出勤的查核、匯總上報。說話和氣、熱情，禮貌接待內(nèi)外來訪人員。傳達(dá)主管有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報。熟悉了解部內(nèi)人員的家庭情況。參加會議，并做好會議記錄、整理工作。負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書。負(fù)責(zé)動力設(shè)備運(yùn)行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。工程領(lǐng)班崗位職責(zé)：在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計劃、工程改造計劃、設(shè)備購置計劃、設(shè)備更新計劃，并組織實施。組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本。負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗收工作。負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行大、中修及工程改造。加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識、安全意識和專業(yè)技能，防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。1堅持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。1負(fù)責(zé)對下屬員工的考評工作。1完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。保潔主管崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)提出培訓(xùn)要求，并按照培訓(xùn)計劃負(fù)責(zé)組織實施；負(fù)責(zé)墻面、道路、樓梯道、路燈、樓梯燈、室內(nèi)外停車場、會所等公共區(qū)域的清潔保潔工作的組織安排與實施；負(fù)責(zé)對有償服務(wù)項目的組織和實施；負(fù)責(zé)進(jìn)行員工的日檢、周檢工作；負(fù)責(zé)垃圾清理、回收工作的組織、檢查；負(fù)責(zé)衛(wèi)生消毒工作計劃的制定，并組織實施；負(fù)責(zé)清潔設(shè)備的操作培訓(xùn)和督導(dǎo)。保潔員崗位職責(zé)：堅守崗位，按時上下班，上班佩戴工作牌，做到服裝整齊、干凈。熟悉各自分工及所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，對所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)衛(wèi)生全面負(fù)責(zé)。每日分兩次清運(yùn)垃圾到中轉(zhuǎn)站。每日負(fù)責(zé)清掃公共走廊、樓梯、電梯、停車場、綠地、公共設(shè)施周邊環(huán)境等一次。每周清潔樓梯扶手兩次，清潔公共場所門窗一次。并保持區(qū)內(nèi)公共面積無紙屑、煙頭、痰跡、污垢，保持清潔衛(wèi)生。每日巡視各責(zé)任范圍的清潔衛(wèi)生狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并做好工作記錄。積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平，自覺學(xué)習(xí)有關(guān)清潔衛(wèi)生知識，提高個人素質(zhì)。處理與清潔衛(wèi)生相關(guān)的其它事宜。綠化主管崗位職責(zé)：熟悉整個小區(qū)的綠化分布；按公司的管理目標(biāo)，制定相應(yīng)的工作計劃并組織實施；合理地調(diào)配本部門人員；制定和完善綠化人員作程序和工作標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)植物物候期的特點(diǎn)制定植物保護(hù)計劃，并組織實施；對整個小區(qū)的綠化狀況和綠化人員實施有效的監(jiān)控；制定綠化成本控制和綠化各種應(yīng)急、預(yù)防措施，并組織實施；負(fù)責(zé)物品申購計劃的編制；制定培訓(xùn)計劃，并組織實施和考核培訓(xùn)效果；搞好綠化部的班組建設(shè)，加強(qiáng)員工的溝通和交流，關(guān)心、愛護(hù)員工；1負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、考核班組的工作和遵守公司制度等情況；1負(fù)責(zé)綠化人員的管理；1加強(qiáng)與公司各個部門和政府相關(guān)的職能部門的協(xié)調(diào)；1完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。綠化維護(hù)員崗位職責(zé)：遵守公司的相關(guān)的規(guī)章制度；服從綠化班長的工作安排，保證綠化區(qū)域的綠化質(zhì)量；制止破壞綠化的行為；負(fù)責(zé)所管理綠化區(qū)域的保潔工作。依照綠化相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作；愛護(hù)綠化人員具，做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作；定期接受綠化培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提高綠化技能。財務(wù)會計職責(zé)：按照國家的有關(guān)法規(guī)，建立和健全公司內(nèi)部各項財務(wù)管理制度。制定公司財務(wù)計劃，提供財務(wù)分析報告，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)搞好經(jīng)營管理決策。制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算方案。監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收繳和運(yùn)用，抓好各種應(yīng)收款項的收取工作，核算長期拖欠不清的款項，督促經(jīng)辦人限期清理。編制記賬憑證，及時記帳，及時編報各種會計報表，做到手續(xù)完備、內(nèi)容真實、數(shù)字準(zhǔn)確、賬目清楚。參與策劃各種營銷活動，并對重要的經(jīng)濟(jì)合同以及投資項目進(jìn)行評議與審定。做好會計核算、報表統(tǒng)計等財務(wù)工作，及時向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提供經(jīng)營財務(wù)方面的數(shù)據(jù)資料。負(fù)責(zé)落實公司物資采購及物資管理工作，并做好倉庫物分類資管理工作。按照合同的要求，做好工程費(fèi)用的撥付、結(jié)算等工作。嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)發(fā)放員工的工資、津貼與獎金。1嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費(fèi)發(fā)票的購買、保管、使用及回收工作。1稅收的核算與申報。1銀行財務(wù)往來的核對，如存取款、結(jié)算等。1妥善管理會計賬冊檔案，接受財稅機(jī)關(guān)、主管部門和公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查與監(jiān)督。采購員崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)管理中心所需各類物資的采購工作。負(fù)責(zé)建立各類物資的采購供應(yīng)渠道,嚴(yán)格審查各類供應(yīng)商資質(zhì)和信譽(yù),提供上級確定。隨時掌握各類物資的市場價格趨勢,隨時對比其他供應(yīng)商價格,在保證質(zhì)量的前提下,選擇價格最低的供應(yīng)商,并提交上級審核。建立物資采購檔案,認(rèn)真記錄有關(guān)物資價格、供應(yīng)商聯(lián)系人、聯(lián)系電話等內(nèi)容,以便隨時查閱。倉庫管理員崗位職責(zé)：認(rèn)真驗收各類入庫物品,清點(diǎn)數(shù)量、檢查包裝情況,確保物品入庫時質(zhì)量完好、數(shù)量與單據(jù)相符。認(rèn)真填寫各類庫房賬目,隨時記錄物品出庫情況,核對庫存數(shù)量。按時向財務(wù)部門報賬,隨時接受財務(wù)人員清點(diǎn)盤查庫存。認(rèn)真整理庫存物資,擺放整齊,物品卡清晰有效, 物品分類明確,常用物品應(yīng)取放方便。保持庫房整潔,隨時打掃庫房衛(wèi)生。及時向上級申報庫存情況,確保各類庫存物資最低存量,以保證相關(guān)部門隨時領(lǐng)用。第三篇：小區(qū)物業(yè)管理各崗位職責(zé)吉祥小區(qū)物業(yè)管理制度治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)住戶的機(jī)動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機(jī)動車輛不得隨意停放，住戶車輛按規(guī)定停放在指定的停車位置。住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務(wù)積極配合，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護(hù)現(xiàn)場秩序，通知有關(guān)部門，并做好善后工作。遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。住戶應(yīng)“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人和事。小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經(jīng)營活動。環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。愛護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。小區(qū)各戶不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。清潔衛(wèi)生管理規(guī)定請自覺維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時收集清理。請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用，并在公告欄予以曝光。經(jīng)營戶不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴(kuò)大營業(yè)場地。提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。停車管理規(guī)定所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入小區(qū)；閑雜人員不得入內(nèi)。小區(qū)住戶車輛停車須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進(jìn)入，離開時退卡。車輛進(jìn)入小區(qū)禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。小區(qū)內(nèi)禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；車輛進(jìn)出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進(jìn)出和其它車位的使用造成阻礙。保安人員應(yīng)對停放車輛認(rèn)真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記；車輛停放后，車