【文章內(nèi)容簡介】 交通組織執(zhí)行人車分流。 （ 1） 車行道系統(tǒng)： 小區(qū)道路等級分級明確，并沿道路設(shè)地面停車位，避免機動車駛?cè)胝g，保證了人車分流。宅間道路與小區(qū)主干道相連形成環(huán)路，保證了交通的暢順，同時滿足消防要求。 （ 2） 步行道系統(tǒng) ： 步行道路系統(tǒng)主要由宅間道路以及景觀步行道形成，步行道 路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、景觀節(jié)點、休閑小廣場及各住宅單元山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 14 的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境。 （ 3） 停車系統(tǒng) ： 為滿足對停車率的要求，在小區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置了室外綠化停車位，并在小區(qū)內(nèi)邊沿角落設(shè)停車位，規(guī)劃停車位約 136 個，停車位采用植草磚綠化形式。 綠化景觀環(huán)境設(shè)計 小區(qū)利用住宅宅前宅后、小區(qū)中心廣場的大小空間，進行了“點、線、面 ”相結(jié)合的立體綠化景觀設(shè)計。小區(qū)的中心 較大的圍合公共景觀綠地與各組團公共綠地通過草地、四季灌木、雕塑 等景觀元素的聯(lián)系，組成自由優(yōu)美的幾何圖案，空間層次高 低錯落，互為借用，互相穿插，開放處連貫流暢，私密處有遮有疏。 人防 小區(qū)人防設(shè)計平站結(jié)合， 符合人防規(guī)范要求 。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 設(shè)計原則 回歸現(xiàn)代主義的理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，規(guī)避社會中浮華花哨的建筑風格和濃重的商業(yè)主義傾向。完整和諧的整體布局與精心設(shè)計的建筑細節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時，更注重對人的全面關(guān)懷。 設(shè)計中始終以 “人居 ”為基準點，追求居住的舒適度與品位，同時形成社會獨特風格，將 “以人為本、經(jīng) 濟適用、健康生活 ”貫穿于山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 15 設(shè)計的全過程。 設(shè)計依據(jù) 國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一規(guī)范及標準，技術(shù)措施等。 自然條件如下 （ 1）基本風壓 W0=（ 2）基本雪壓 S0=（ 3）最大凍土深度： 850mm （ 4）工程地質(zhì)情況 :擬建場地內(nèi)地形平坦，工程地質(zhì)條件良好。 抗震設(shè)防 a、 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》山海關(guān)區(qū)建筑物設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計地震分組為第二組。設(shè)計基本地震加速度值為 。 b、 擬建場地因無場地土類型及場地卓越周期詳細資料，從已知資料看，初步定該場地屬于 抗震有利地段，屬于穩(wěn)定地、可建新區(qū)。 c、 抗震設(shè)施方案的選擇原則及要求 建筑的平、立面布置宜規(guī)劃對稱、建筑的質(zhì)量分布和剛度變化均勻，樓層不宜錯層，建筑的抗震縫按建筑結(jié)構(gòu)的實際需要設(shè)置，結(jié)構(gòu)設(shè)計中根據(jù)地基土質(zhì)和結(jié)構(gòu)特點采取抗震措施，增加上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的整體剛度，改善其抗震性能，提高整個結(jié)構(gòu)的抗震性。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特點及地基土承載力高低，選擇與之適應(yīng)的基礎(chǔ)型式，如果承載力不能滿足要求亦可考慮對地基土處理，以提高承載力及改善抗震性能。本項目住宅采用柱下條基。 建筑形態(tài) 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 16 小區(qū)規(guī)劃以 6+1 磚混住宅為 主，利用擴大的宅間距，精心設(shè)計宅間景觀，與中心綠地相融合。 在立面造型風格上采用簡潔、沉穩(wěn)精細的實用主義風格，明快的色調(diào)，水平、垂直的線條，體現(xiàn)出向現(xiàn)代主義的回歸和濱海古城的特色。 住宅套型 本設(shè)計方案針對秦皇島的氣候，著重考慮人的活動規(guī)律、空間變化、生活節(jié)奏， “以人為本 ”進行了深入的推敲。從生態(tài)建筑學的角度出發(fā)，充分利用自然采光通風，降低能耗，每家每戶都盡可能有良好的視野感受。在戶型設(shè)計上，以 “經(jīng)濟適用 ”為原則，房間布局緊湊、使用效率高。 裝飾 外飾面 以外墻面磚及外墻涂料相結(jié)合， 色調(diào)沉穩(wěn)，充分體現(xiàn)了建筑的樸素，與社區(qū)人積極向上的生活態(tài)度，體現(xiàn)小區(qū)特有的人文品味。 該區(qū)做初步設(shè)計及施工圖之前應(yīng)委托勘察測繪單位進行巖土工程勘探。場地、地質(zhì)勘察除應(yīng)按《巖土工程勘察規(guī)范》執(zhí)行外尚應(yīng)滿足下列要求，以做為施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計的可靠依據(jù)。 a、 勘察報告應(yīng)提出建筑所在地段為有利、不利、危險的判別和場地土類別，對液化地基應(yīng)提供有關(guān)液化判別，液化指數(shù)、液化等級的數(shù)據(jù)。 b、 提供巖土地震穩(wěn)定性的評價。 c、 對軟弱場地應(yīng)提供地基震陷的評價。 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 17 d、 對巖層不均勻地基應(yīng)詳細查明地質(zhì)、地形、地貌情況，并提供評價和建議。 e、 提供場地 的卓越周期。 公用設(shè)施規(guī)劃 給排水工程 設(shè)計依據(jù) 總圖土建專業(yè)提供的資料 國家現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范和標準 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 《污水綜合排放標準》 GB897896 設(shè)計范圍 本項目建筑物的給水、排水工程及消防工程的設(shè)計。 水源 本工程給水水源為市 政自來水供水管網(wǎng)， 管徑 200mm。 本建筑物室外管網(wǎng)連成環(huán)狀，采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，室外消防為低壓制，室外消火栓為地下式（消火栓間距不超過 120 米）。本工程室內(nèi)設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)。 給水 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 18 生活用水：每人每天 120 升，時變化系數(shù)為 。 消防用水：室外 30L/S，火災延續(xù)時間 2 小時 。 綠化及道路澆灑： 。 未預見用水：按上述用水量的 10% 計算。 本工程總用水量為 110 噸 /日。 排水 綠化、澆灑不計排水量。生活排水量按給水量的 90%計。 區(qū)內(nèi)排 水采用分流制。各建筑物排出的生活污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)污水管網(wǎng)排入市政污水管道。區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后排入市政雨水管道。 采暖、通風及空調(diào)工程 室外設(shè)計參數(shù) 冬季采暖室外計算溫度 8℃ 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 11℃ 冬季通風室外計算溫度 3℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 ℃ 夏季通風室外計算溫度 31℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算濕球溫度 ℃ 夏季通風室外計算相對濕度 54﹪ 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度 52﹪ 空調(diào)夏季溫度控制在 2627℃ ，冬季溫度控制在 1618℃ 。 圍護結(jié)構(gòu)熱 工性能 本項目圍護結(jié)構(gòu)熱工性能見表 12 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 19 圍護結(jié)構(gòu)熱工性能 表 12 名稱 傳熱系數(shù) K〔 W/﹙㎡ K 〕〕 備注 陶粒砼空心砌塊外墻 50mm 厚 聚苯乙烯泡沫板保溫 外 門 成品鋼制保溫門 屋 面 80mm 厚 聚苯乙烯泡沫板保溫溫溫 樓 板 與室外空氣接觸 采暖部分 本項目為冬季暖氣采暖，均由 秦皇島市開發(fā)區(qū)熱力 公司集中供熱。采暖熱負荷為 4850KW。采暖系統(tǒng)散熱器選用灰鑄鐵柱形散熱器，采暖用管道 ≤DN50mm，選用低壓流體輸送用焊接鋼管；＞ DN50mm的，選用 無縫鋼管。管道保溫材料采用巖棉管殼。 通風部分 各建筑物內(nèi)無窗及設(shè)固定窗扇的衛(wèi)生間均設(shè)機械排風。 空調(diào)部分 本項 目設(shè) 必要的公用建筑，各建筑物根據(jù)用戶需要自己設(shè)置分體空調(diào)，本工程不設(shè)置中央空調(diào)。 電氣 本工程消防用電設(shè)施為二級負荷，其余為三級負荷，住宅用電標準，每戶單相 6KW。 本工程估算用電負荷為 1500kw，擬配電室一座，小區(qū)供電由 秦皇島市開發(fā)區(qū)電力公司 10KV 埋地電纜 T接引入。 供電系統(tǒng)： 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 20 住宅樓及建設(shè)施工電源為 380/220V。各單體建筑物均設(shè)低壓配電間，以放射或樹干式方式為 動力及照明供電，并進行電能的再分配和計量。 道路照明： 本工程結(jié)合道路及室外庭院綠化特點，另設(shè)一套完整的夜景泛光照明及道路照明系統(tǒng)，道路照明線路采用電纜直埋敷設(shè)方式。 根據(jù)各建筑物的用電負荷情況，擬建變電站一座，以承擔區(qū)內(nèi)各建筑物及場區(qū)內(nèi)照明等用電需求。各建筑物內(nèi)設(shè)配電室，由配電室電源總進線動力、照明配電箱，向各層分配電箱以電纜放射式（或樹干式）供電。 各建筑物均按有關(guān)規(guī)范規(guī)定的等級設(shè)計防雷系統(tǒng)，本工程配電系統(tǒng)為 TN—C—S 接地方式，各變電所變壓器中性點直接接地，各建筑物電源進線設(shè)重復接地。 供配電設(shè)計 遵循經(jīng)濟合理，技術(shù)先進，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進的電氣產(chǎn)品。 合理規(guī)劃供電范圍、變電所深入負荷中心，以降低配電線路損耗。 采用靜電電容器進行無功補償、降低損耗，滿足供電部門要求。 根據(jù)各建筑物的功能及用電負荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計量表，進行內(nèi)部考核。 實施綠色照明，確定科學的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。 弱電系統(tǒng)： 通訊系統(tǒng)： 小區(qū)通訊線路引自市政電話網(wǎng)， 經(jīng)交接配線后引入個單體建山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 21 筑物內(nèi)用戶。 住宅樓每戶在起居室及 臥室、書房 設(shè)電話插座。 公 建預留電話 接線箱。 小區(qū)電話總?cè)萘繛?240 門。 有線電視系統(tǒng)： 小區(qū)有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)，經(jīng)放大分配后送至個單體建筑物內(nèi)。 住宅樓每戶在起居室及主臥室設(shè)電視插座。 公建預留電視接線箱。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 由 山海關(guān)區(qū) 網(wǎng)通分公司將寬帶引入小區(qū)，經(jīng)配線后送到各單體建筑物內(nèi)。 住宅樓每戶在書房或次臥室設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息終端插座。 安防系統(tǒng)： 在住宅樓各單元入口設(shè)置防盜門，采用訪客對講系統(tǒng)，用戶對講分機，并由分機控制防盜門打開及向安防中心報警。 消防系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求， 小區(qū) 室外 設(shè)地下式消火栓，消火栓水量 30L/S，消防水量由開發(fā)區(qū)供水管網(wǎng)保證供給 供氣 小區(qū)居民用氣采用天然氣，接自 秦皇島市開發(fā)區(qū)燃氣公司 供氣管網(wǎng)， 管徑 219mm。 勞動安全衛(wèi)生 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 22 勞動安全衛(wèi)生 施工期的勞動安全防護 （ 1）項目施工期間，對各崗位施工人員，按照國家有關(guān)的勞動保護規(guī)定配備必須的工作服、安全帽、手套、口罩等勞動保護用品。 （ 2）在施工現(xiàn)場，加強對材料、設(shè)備的檢查，杜絕不合格的材料、設(shè)備對人員的傷害，加大對安全工作的投人，完善各種安全防護設(shè)施。 （ 3）項目施工單位要加強對施工人員的安全法律、法規(guī)、安全生產(chǎn)知識，安全操作技能教育并進行嚴格考核，合格后，方可進場作業(yè) 。 （ 4）在施工現(xiàn)場設(shè)固定的安全管理員，對危險性大的腳手架，起重機搭設(shè)和拆除，機械設(shè)備吊裝，用電設(shè)備工作，基礎(chǔ)土方開挖等進行監(jiān)督和控制。 （ 5）施工單位要規(guī)范項目的施工安全行為。 運營期的小區(qū)安全衛(wèi)生 （ 1）建筑物間距、結(jié)構(gòu)設(shè)計按安全防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定進行；各建筑物按 6 度設(shè)防，以防震災；各建筑物設(shè)置避雷針，以防雷擊造成火災；合理設(shè)計住宅內(nèi)廚房結(jié)構(gòu)，使油煙通過豎向管道向屋頂排放。 （ 2） 為加強小區(qū)的安全防護，專門設(shè)置智能小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)。這種系統(tǒng)的圖像監(jiān)控具有及時、真實、傳送信息量大等特點，它將周界防盜報警、防火報警、圖像監(jiān)控、出入口通道管理系統(tǒng)、電腦中心管理綜合在一起，形成一個現(xiàn)代化、多功能、全自動的動態(tài)綜合管理 。 （ 3）對于易燃、易爆的房間，設(shè)備和燈具，均選用防爆型；各山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 23 種電氣設(shè)備安裝必要的保護元件并進行安全接地保護，同時設(shè)置明顯的安全標志。 （ 4）小區(qū)內(nèi)每 棟 樓 前 設(shè)一處垃圾收集點，使垃圾集中處理，既可減少空氣污染又可保證廢品的回收再利用。 消防 本項目將根據(jù)《建筑設(shè) 計防火規(guī)范》的規(guī)定，確定建筑物的耐火等級和類別，合理設(shè)置防火分區(qū)和疏散樓梯。同時，按照防火規(guī)范合理設(shè)置建筑物的防火、防電、防雷設(shè)施。 小區(qū)主干道寬 18m，其它道路寬 6m，消防車可達每棟建筑，沿消防車道間距 80m 之間設(shè)置室外消防栓。 小區(qū)給水采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，給水管道成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓，消火栓水量 。 30L/S，消防水量由 開發(fā)區(qū) 供水管網(wǎng)保證供給。 組織結(jié)構(gòu)和勞動定員 組織結(jié)構(gòu) 本項目的工作開展實行總經(jīng)理負責制，將主要設(shè)置辦公室、人事部、財務(wù)部、材料采購部、預算部、工程 部、投資發(fā)展部、營銷策劃部、銷售部九個職能部門，各部門之間相互協(xié)調(diào)，相互配合，為完成同一個目標而發(fā)揮作用。 企業(yè)組織機構(gòu)情況見下圖： 山海家園 項目 河北瑞和項目管理集團有限責任公司 24 圖 11 組織機構(gòu)圖 勞動定員 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，本項目實行總經(jīng)理負責制，設(shè)總經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理 3 人，分別負責項目的財務(wù)、市場營銷、工程施工、內(nèi)部管理，項目定員擬定總?cè)藬?shù)為 38 人。詳見表 13 勞動定員表 ： 總經(jīng)理