【文章內(nèi)容簡介】 ,案例分析： 2002年11月3日，原告王某與被告某公司簽訂《租賃協(xié)議書》一份，約定被告將其自有物業(yè)某多媒體電腦城第0117鋪位出租給原告經(jīng)營使用，租期2年。合同訂立后，原告依合同約定交付了租金押金5985元及電話押金4500元給被告，并進(jìn)場裝修、經(jīng)營。原告裝修費(fèi)用共計(jì)7500元。2003年4月6日，被告給原告發(fā)通知，稱電腦城遇政府拆遷，要求原告在2003年6月6日前搬出。原告為此訴至法院，要求判令被告返還租金押金和電話押金，賠償裝修費(fèi)用，并按合同約定支付3000元違約金。經(jīng)法院調(diào)查：被告的電腦城一直沒有取得消防安全檢查合格證，被告將其出租給原告經(jīng)營使用，違反了《中華人民共和國消防法》中的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。問：（1）本案合同是否有效？為什么？（2）本案應(yīng)如何處理，并說明理由。,?,第四節(jié) 合同的履行 一、合同履行中的抗辯權(quán) 二、債權(quán)的保全制度 三、合同的擔(dān)保 四、合同履行中應(yīng)注意的法律問題,?,一、合同履行中的抗辯權(quán) （一）抗辯權(quán)概述 （二）同時(shí)履行抗辯權(quán)：雙方當(dāng)事人都可行使 （三）先履行抗辯權(quán)：由后履行一方當(dāng)事人行使 （四）不安抗辯權(quán)：由先履行一方當(dāng)事人行使,?,案例分析: 2003年8月5日甲公司與乙公司簽訂了一份購銷合同，約定乙公司向甲公司訂購總價(jià)款為50萬元的挖掘機(jī)一臺，規(guī)定甲公司送貨上門，交貨日期為2003年9月15日，當(dāng)日乙公司向甲公司支付了10萬元預(yù)付款，同時(shí)約定8月20日前付20萬元，貨到乙公司驗(yàn)收付款，運(yùn)費(fèi)由甲公司承擔(dān)，如一方違約，要承擔(dān)違約金20000元。簽約后，乙公司于8月20日按時(shí)支付給甲公司20萬元。甲公司用汽車將貨物于9月14日運(yùn)至乙公司指定的地點(diǎn)，并向乙公司提供了相關(guān)的質(zhì)量證明。但由于乙公司未能籌集到20萬元的尾款，貨物始終未能卸車交付。甲公司等待數(shù)日后，于2003年9月24日帶貨離開乙公司，乙公司人員追至途中與其協(xié)商，但由于仍不能付足余款，甲公司將貨物拉回。乙公司為此提起訴訟，要求甲公司返還預(yù)付款30萬元，并償付違約金。甲公司辯稱：我公司按合同規(guī)定時(shí)間將貨物運(yùn)至乙公司指定地點(diǎn)，但乙公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能給付合同規(guī)定的20萬元尾款，我公司才將貨物運(yùn)回。問：你認(rèn)為甲公司是否構(gòu)成違約?為什么？,?,二、債權(quán)的保全制度 （一）債權(quán)保全概述 （二）債權(quán)人的代位權(quán) （三）債權(quán)人的撤銷權(quán),?,（二）債權(quán)人的代位權(quán) 代位權(quán)的含義 形成代位權(quán)應(yīng)符合的條件 （1）債權(quán)人對債務(wù)人須有合法債權(quán)； （2）債務(wù)人對第三人享有到期債權(quán)； （3）債務(wù)人怠于行使債權(quán)； （4）對債權(quán)人造成損害,?,（三）債權(quán)人的撤銷權(quán) 撤銷權(quán)的含義 撤銷權(quán)的成立要件 （1）客觀要件：債務(wù)人實(shí)施了某種危害債權(quán)人債權(quán)的行為； （2）主觀要件：債務(wù)人主觀上具有惡意,?,三、合同的擔(dān)保 （一）合同擔(dān)保概述 （二）保證 保證的含義 保證人的資格 保證的方式：（1）一般保證；（2）連帶責(zé)任保證 （三）定金 （四）抵押 （五）質(zhì)押：1動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押；權(quán)利質(zhì)押 （六）留置,?,案例介紹： 因簽訂房屋買賣協(xié)議書后未能如約提供房屋所有證，買房人畢先生將屠洪鋼告上法院，要求雙倍返還定金。2008年8月北京市朝陽區(qū)人民法院一審判決認(rèn)定屠洪鋼違約，并判令其在已返還定金30萬的基礎(chǔ)上，再返還30萬定金。2008年1月8日，畢先生與屠洪鋼簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定畢先生購買屠洪鋼位于朝陽區(qū)的一處房屋，總房價(jià)款為220萬元。合同簽訂后，畢先生向屠洪鋼支付了定金30萬元。但屠洪鋼始終未能向畢先生提交房屋所有權(quán)證及土地證。于是，畢先生于2月15日向屠洪鋼發(fā)出了催告函，要求其在5日內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。2月29日，在屠洪鋼仍未能提供相關(guān)證件的情況下，向屠洪鋼發(fā)出解約通知，并要求雙倍返還定金共60萬元。3月4日，屠洪鋼僅返還了定金30萬。,?,為此，畢先生將屠洪鋼訴至法院要求返還定金30萬元。屠洪鋼的代理人表示，屠洪鋼之所以無法提供房產(chǎn)證及土地使用證，是因?yàn)殚_發(fā)商把房產(chǎn)證丟了，因此責(zé)任在開發(fā)商，我方并無過錯(cuò)。 在庭審中，屠洪鋼一方還提交了一份由開發(fā)商出具的函件，函件中載明該公司正在為屠洪鋼補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理時(shí)間約6個(gè)月。法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方簽訂的協(xié)議中已明確約定：若未按本協(xié)議約定按時(shí)提供房屋所有權(quán)證，即視為不履行協(xié)議，買方有權(quán)解除協(xié)議，賣方須雙倍返還定金。現(xiàn)屠洪鋼未能向畢先生提供房屋所有權(quán)證及土地證，其行為應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故判決屠洪鋼返還定金30萬元。,?,案例分析： 2006年6月6日，甲在銀行借款13萬元，借款期限為2006年6月6日至2006年12月6日，乙為甲的保證人，約定保證方式為一般保證。同時(shí)，丙也為甲的保證人，但未約定保證方式。借款到期后，甲未還款，銀行于是要求乙、丙承擔(dān)保證責(zé)任，但遭拒絕。問：（1）本案中丙的保證方式為哪一種？為什么？（2）銀行是否可以直接要求乙承擔(dān)還款責(zé)任？為什么？（3）銀行是否可以直接要求丙承擔(dān)還款責(zé)任？為什么？,?,四、合同履行中應(yīng)注意的法律問題 （一）條款不明確時(shí)的合同履行 （二）執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的合同履行 （三）當(dāng)事人姓名、名稱變更或法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動(dòng)時(shí)的合同履行：合同的效力不受影響，合同仍需履行。,?,第五節(jié) 合同的變更與轉(zhuǎn)讓 一、合同變更 二、合同轉(zhuǎn)讓,?,一、合同變更 （一）合同變更的含義 （二）合同變更的條件 當(dāng)事人之間已存在著有效的合同關(guān)系； 必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意； 變更后的合同內(nèi)容必須合法； 必須遵守法定程序,?,案例分析: 原告與被告于2002年3月28日訂立《租賃合同》，約定原告將其房屋出租給被告，租期5年，第一年每月租金5.2萬元，從第二年開始每年遞增4%。合同還規(guī)定：任何一方要求變更或解除本合同，必須以書面形式通知對方，收到通知的一方應(yīng)當(dāng)在收到通知的第二天起15天內(nèi)給予答復(fù)，逾期不答復(fù)，則視為同意。2003年7月27日，原被告雙方簽訂《補(bǔ)充合同》，將租金從每月5.408萬元減為3.1萬元；調(diào)整租金從2003年4月1日起計(jì)，暫定1年，1年后，雙方將視市場變化情況，另行協(xié)商簽訂計(jì)交租金的書面協(xié)議，協(xié)商期間本協(xié)議繼續(xù)有效。2004年7月28日，被告向原告發(fā)出了《調(diào)減租金報(bào)告》，請求將租金從2004年7月份起調(diào)整為每月2.3萬元。原告于2004年8月4日收到該報(bào)告,但未予答復(fù)。被告于2004年8月26日通知原告其將以每月2.3萬元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，雙方為此發(fā)生爭議，原告訴至法院。問：本案中租金的兩次調(diào)減是否有效？為什么 ？,?,二、合同轉(zhuǎn)讓 （一）合同轉(zhuǎn)讓概述 （二）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 （三）合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移 （四）合同的概括轉(zhuǎn)讓,?,（二）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的含義 合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓的情形 （1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序：應(yīng)當(dāng)