北京大望京規(guī)劃設(shè)計方案-經(jīng)濟匯報-som(編輯修改稿)
2024-10-25 08:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。其中石景山園和豐臺園由于區(qū)位關(guān)系，吸引大量國企和民企入駐。所有科技園中，石景山園發(fā)展規(guī)模最小。,北京主要商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（中關(guān)村科技園）：現(xiàn)狀對比（2）,石景山園：,亦莊：,豐臺科技園:,望京物業(yè)市場 — 寫字樓現(xiàn)狀分析,望京區(qū)域租戶行業(yè)比例圖,IT高科技企業(yè)是寫字樓需求主力，區(qū)域聚集眾多世界500強信息、通信類企業(yè)，產(chǎn)生強大聚集效應(yīng)。 生物、機械制造、能源行業(yè)逐步進(jìn)入本區(qū)域，將逐步成為大面積客戶的主力軍。 商貿(mào)、文化、現(xiàn)代服務(wù)和金融業(yè)以中小面積需求為主。,北京主要寫字樓區(qū)域amp。租金水平,望京寫字樓基本信息,從以上信息我們可以看出，從望京現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)入駐模式來看，本區(qū)域?qū)τ诟呖萍?、信息類行業(yè)的企業(yè)總部和研發(fā)基地具有強大的吸引力，與本市其他科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)相比具有強大競爭優(yōu)勢，眾多500強高科技行業(yè)企業(yè)都已將總部和/或研發(fā)基地搬遷至此。 此外，能源、制造業(yè)和汽車工業(yè)企業(yè)總部在本項目中的未來需求前景也較高。,確立市場統(tǒng)治地位：競爭對手剖析,Part Three,本項目如何與現(xiàn)有的“總部經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)行競爭？,本項目需要思考的第二個問題是：,我們的競爭對手有哪些？,相關(guān)案例：豐臺總部基地,總平面圖,區(qū)位圖,中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司、中國航天時代電子公司、長征火箭技術(shù)股份有限公司、中船重工中南裝備有限責(zé)任公司等,辦公建筑面積：900000㎡,產(chǎn)品類型：獨棟辦公為主，每棟面積1200㎡6000㎡,交通主干道：西四環(huán)、南四環(huán)、京石高速、京開高速、京津唐高速,主要客戶：,國企（中央及北京市重點國有及國有控股企業(yè)amp?？蒲袡C構(gòu)）,外地民企在京總部,建龍鋼鐵、德龍鋼鐵（河北邢臺）、長城汽車股份有限公司（河北保定）、正泰電器（浙江）、億利資源集團（內(nèi)蒙古）、旭陽煤化工集團 （河北）,相關(guān)案例：規(guī)劃中的“國門商務(wù)區(qū)”具有較大的體量優(yōu)勢，與航空業(yè)匹配度較高，但其自身發(fā)展水平距離城市中心區(qū)有較大距離，且不具備成熟辦公物業(yè)吸引能力，對于高檔次企業(yè)總部的吸引能力極其有限。,北京天竺空港工業(yè)區(qū)，總體規(guī)劃面積6.6平方公里，由A、B兩區(qū)組成。目前已吸引來自個18國家的300家企業(yè)在這里投資，其中跨國公司50余家。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、臨空工業(yè)。,北京新國展中心占地150萬平方米，20個展廳，室內(nèi)展出面積20萬平方米，配套設(shè)施30萬平方米,包括酒店、商業(yè)、餐飲、健身、辦公等功能空間。,順義空港物流園區(qū)是北京市唯一的航空公路國際貨運樞紐型物流園區(qū)。占地面積6.2平方公里，一期規(guī)劃用地1.55平方公里。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：物流。,國門商務(wù)區(qū)占地約20萬平方公里，產(chǎn)業(yè)類型主要包括：商務(wù)辦公（航空依賴型企業(yè)總部）、展示貿(mào)易、信息交流為主；科學(xué)研發(fā)\專業(yè)服務(wù)（保險、法律、財務(wù)和管理）為輔；配套商業(yè)、旅游和娛樂業(yè)。,相關(guān)案例：望京現(xiàn)有企業(yè)總部與東二環(huán)總部辦公區(qū)對比,望京現(xiàn)有大型外企總部辦公面積,東二環(huán)主要國企面積,本項目是否應(yīng)包括高端酒店業(yè)態(tài)？,本項目需要思考的第三個問題是：,望京物業(yè)市場 —— 酒店,望京現(xiàn)有酒店以四星為主，缺乏滿足高端需求的五星酒店。 未來隨著總部辦公的不段發(fā)展區(qū)域?qū)ι虅?wù)型五星酒店的需求將會不斷增加。 望京區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、寫字樓市場發(fā)展帶來的商務(wù)客戶，以及臨近麗都區(qū)形成的涉外氛圍都將是高星級酒店發(fā)展的基礎(chǔ)。,望京現(xiàn)有酒店,望京酒店市場基本信息,注：方恒中心的五星酒店將在2010年入市，預(yù)計引入洲際酒店。,
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