【文章內容簡介】 第 三，建設標準化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以 來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導致投資外流，發(fā)展受阻。而標準化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高 到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標準廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機。在全球金融危機的宏觀形勢下，大部分企業(yè)效益下降，對于擴大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻 。福建有限公司建標準廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用， 使 企業(yè)不必投入巨資搞基礎設施建設， 從而有更充足的資金引進先進技術，改進生產(chǎn)與管理，進而 能直接產(chǎn)生較好的社會效益與經(jīng)濟效益 ， 使 企業(yè)在全球 性 的金融危機中 能 較快調整生產(chǎn)， 渡過 難關。 第三章 市場預測 一、 市場總體分析 2021 年上半年福建經(jīng)濟分析 今年上半年福建省 生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長%，盡管增幅比上年同期回落 ，但比一季度提高了 個百分點。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為 億元，增長 %，增速比一季度提高 ， 37個大類行業(yè)中有 30個行業(yè)保持增長。1 月至 5 月，全省規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，與上年同期比下降 %，降幅比一季度收窄 個百分點。 上半年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增速比一季度提高 。投資結構也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的 ： ： 調整為 ： ： 。 上半年全省進出口總額 億美元，下降 %，降幅比一季度縮小 。實際利用外商直接投資為 億美元，增長 %。 2021 年 福建省 紡織品服裝進出口情況 2021年前 8個月，福建省外貿進出口同比下降 %，但紡織服裝出口 ，同比增長 %。 據(jù)分析，前 8 個月福建紡 織服裝出口以一般貿易為主，共出口 億美元，同比增長 %，占同期紡織服裝出口總值的 %。而民營企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢增長的主力軍， 1月 ~8月福建民企共出口紡織服裝 億美元，同比增長 %，占 同期福建省紡織服裝出口總值的%。歐盟、東盟和美國正成為福建紡織服裝主要的出口市場。 據(jù)福州海關有關人士分析，雖然今 年福建紡織服裝出口保持逆勢增長的良好態(tài)勢，但形勢依然不容樂觀。 一方面，國際金融危機的負面影響仍未消除，國際紡織服裝需求市場前景不太明朗，紡織服裝長期訂單與大單難以簽訂 。另一方面，國內棉花價格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關企業(yè)應加快產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)品檔次，加大技術開發(fā)投入，及時收集、跟蹤、整理國外技術性貿易措施變化情況，嚴格按照出口目的地的技術法規(guī)和標準進行生產(chǎn)，加強與國外采購商的 信息溝通交流。 紡織行業(yè)最主要的的風險仍來自于原材料價格上漲及勞動力成本的上升。原材料價格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運行帶來較大的負面影響。新《勞動合同法》正式實施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國經(jīng)濟在 2021 年呈現(xiàn)的衰退趨勢或影響到歐洲和日本等國家，對我國紡織品出口不利。 2021年至 2021年，我國紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長平均超過 20%， 2021年遭遇全球金融危機，出口增長開始下滑，我國紡織行業(yè)的發(fā)展方針調整為：保增長、擴內需、調結構 。 2021 年 111 月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況 單位：億元 指標名稱 本月 本月增長 % 本月止累計 累計增長 % 工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價格） 紡織行業(yè) 1916523 18814292 紡織業(yè) 7918564 服裝業(yè) 8475494 化纖業(yè) 231063 2232037 紡機 工業(yè)總產(chǎn)值（可比價格） 紡織行業(yè) 1924259 19397892 紡織業(yè) 8076787 服裝業(yè) 8449853 化纖業(yè) 2682564 紡機 銷售產(chǎn)值 紡織行業(yè) 1861752 18252187 紡織業(yè) 7713987 服裝業(yè) 839440 8218151 13 化纖業(yè) 2135992 紡機 出口交貨值 紡織行業(yè) 4202119 3 紡織業(yè) 1007489 服裝業(yè) 3089076 8 化纖業(yè) 紡機 產(chǎn)銷率 紡織行業(yè) 紡織業(yè) 服裝業(yè) 化纖業(yè) 紡機 2021 年 110月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟指標情況 單位：億元 行業(yè) 紡織行業(yè) 紡織業(yè) 服裝業(yè) 化纖業(yè) 紡機業(yè) 企業(yè)個數(shù) 2456 1022 1293 91 50 虧損企業(yè)個數(shù) 340 146 172 16 6 產(chǎn)品銷售收入 本年 去年 比增 % 利稅總額 本年 去年 比增 % 利潤總額 本 年 去年 比增 % 虧損企業(yè)虧損額 本年 去年 比增 % 應收賬款凈額 本年 去年 比增 % 產(chǎn)成品 本年 去年 比增 % 二、市場分析結論 福建有限公司標準廠房建設項目的建設，符合國家對固定資產(chǎn)投資項目建設的 需 求，項目建成后主要是用于出租經(jīng)營，出租對象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。 紡織業(yè)的發(fā)展在 2021年因金 融危機受到很大的影響， 2021年開春以來，中國紡織企業(yè)就步入相對的淡季時期，加之外部持續(xù)的 “ 冬季 ” ，紡織企業(yè) 面臨的 壓力加大 。 振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國際國內市嘗專項資金支持技術改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機帶來的并不僅僅是殘酷的考驗，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機遇 。 “ 紡織工業(yè)調整振興規(guī)劃 ” 指出，在未來三年內，中國紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國內市場衣著類消費保持百分之二十的年均增長 。 因此可以得知，項 目的建設符合市場的發(fā)展，市場發(fā)展空間大 。 第四章 建設規(guī)模與建設條件 一、建設規(guī)模 本項目 主要是新建標準廠房，主要建筑技術參數(shù)見下表： 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 44733 2 總建筑面積 ㎡ 98412 2． 1 廠房 ㎡ 59047 6 層 2． 2 宿舍 ㎡ 5413 7 層 2． 3 倉庫 ㎡ 29524 6 層 2． 4 其它設施 ㎡ 4428 2 層 3 容積率 4 建筑密度 % 5 建筑耐久年限 年 50 6 建筑結構安全 等級 級 二 7 建筑結構防火等級 級 二 8 建筑抗震設防烈度 級 七 9 結構形式 框架結構 二、建設條件 場址狀況 項目用地位于 晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內村，該項目用地不占用基本農(nóng)田保護區(qū)。 自然條件 晉江市氣候屬 亞熱帶海洋性季風氣候， 冬無嚴寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤，冬季多偏北風，夏季多偏南風。 1) 氣溫 年平均氣溫為 ，年最熱月出現(xiàn)在 7 月，歷年極端最高氣溫為 ，極端最低氣溫 。 2) 氣壓 年平均氣壓為 百帕，年際變化不大，一般在 1011~1013百帕。一年中 1 月氣壓最高，平均 百帕； 7 月氣壓最低，平均 百帕。 3) 風況 本區(qū)域年平均風速 ，常風向為 NE，頻率為 21%。次常風向為 ENE，風向頻率為 %，強風向為 NE，最大風速 24m/s。夏季以 SSW 風向為主，其它季節(jié)以 NE風向為主。全年大于 6 級風日數(shù)為32 天。 臺風影響本區(qū)時間為早自 4月，遲至 11月，影響期達 8 個月。據(jù)統(tǒng)計，對本構有影響的臺風平均每年 ， 7~9月為臺風盛期，占全年臺風影響總數(shù)的 79%，尤以 8 月份最盛。臺風在本區(qū)登陸時，常伴 有大雨或暴雨，瞬時風速可達 40m/s。 4) 降水 該區(qū)年平降水量為 ，主要集中在 5~6 月，占全年降水量的 35%，年最大降水量為 1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個月降水量約占全年降水量 15%左右。歷年月最大降水量 ， 日最大降水量 。 5) 霧況 每年平均出現(xiàn)霧日為 天，多出現(xiàn)在 15 月，平均每月出現(xiàn)霧日 12 天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及 910 時即消散。 6) 相對溫度 年平均相對濕度為 78%， 38 月空氣濕度較大，可達 80%以上，其中 6 月 為 最大，曾達 86%。 水流 1) 潮位 （ 1） 零點關系 （ 2） 設計水位 極端高水位 極端低水位 設計高水位 設計低水位 2） 潮汐 項目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮 ,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測 ,其潮位特征值為 :(以黃?；鶞拭嫫鹚?) 最高潮位 最低潮位 平均高潮位 平均低潮位 平均海平面 最大潮差 平均潮差 3） 潮流 泉州灣內的潮流為往復流 ,漲潮時流內灣內 ,落潮時流向灣外。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側，落潮時則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實側漲潮最大垂線平均流速 ,落潮最大垂線平均流速 。 4） 波浪 本地區(qū)附近無實測波浪資料，灣內波浪主 要是自生的風成波，受東北方向的風浪影響，一般情況較小。 5） 地震 晉江地區(qū)在大地構造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國地震烈 度區(qū)劃，該項目區(qū)地震基本烈度為 7度，本項目按 7度設防，應考慮基本防震措施。 基礎條件 交通網(wǎng)絡： 鋪設泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11 公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長 12 公里、寬 40米的路基已 投入使用 ，鋪設北環(huán)公路兩車道水泥路面 ，鋪設南環(huán)公路 4 車道水泥路面 公里。靈山路、后肖路已鋪設水泥路面。完成內安公路長 公里， 40 米路寬的路基工程，并鋪設 2 車道砼路面。 3個 500噸泊位的安平碼頭已正 式通航。安海港位于圍頭灣內，歷史悠久， 300500噸位 船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運輸?shù)乃懼修D碼頭，現(xiàn)有泊位16 個，港口貨物年吞吐量 54萬噸。 供水工程： 擁有 1個日產(chǎn)自來水 1萬噸和 1個日產(chǎn)自來水 3 萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后 57 年生產(chǎn)、生活的用水需要。 供電工程： 擁有 2 座 11 萬伏和 1座 。擴建西畬 11 萬伏輸變電站二期工程 和 1 個 50 萬伏輸變電站 均 已完成， 2021 年 已 投入運營。新增 、 里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造 。投資 550萬元建設 “夜景工程 ”，實現(xiàn)道路路燈化。 郵電通信： 擁有 3 個模塊局，總