標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 04:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 座從這里生產(chǎn)出口，是全球最大的歐式插座生產(chǎn)基地。此外，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)還累計(jì)投入5000多萬(wàn)元資金，用于工業(yè)區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為海內(nèi)外投資者在這里設(shè)廠興業(yè)提供完善的軟硬件環(huán)境。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模 . 市場(chǎng)定位分析本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開(kāi)發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目?jī)?yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下： （1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可能性極小，而要進(jìn)入杭州灣新區(qū)等又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進(jìn)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目，總投資在3000萬(wàn)元人民幣以下的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地），因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉(cāng)庫(kù)，有的設(shè)車(chē)間等等。 （2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)既省錢(qián)（一般可節(jié)省投資約4050﹪左右）又省時(shí)（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的1/31/3左右），并能少花很多精力（如項(xiàng)目報(bào)批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門(mén)審批等等），因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。 本項(xiàng)目在醞釀過(guò)程中，我們也做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂(lè)意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因?yàn)檫@樣，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有利于專(zhuān)心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費(fèi)的征收；對(duì)區(qū)位經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級(jí)，有利于資源共享等。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 目前觀海衛(wèi)已成為慈溪的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，除了幾個(gè)龍頭項(xiàng)目外，還匯集了國(guó)內(nèi)眾多知名廠家前來(lái)辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢(shì)較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒(méi)有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿(mǎn)足市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)形勢(shì)。另外，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M(mǎn)足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請(qǐng)少量用地，,，因?yàn)槟壳八鼈儫o(wú)法原地?cái)U(kuò)展，也急需發(fā)展空間。 擬建規(guī)模：根據(jù)大量調(diào)研的情況，本項(xiàng)目擬在本村建造村級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃建造三層廠房12幢，總建筑面積46443㎡。具體分布見(jiàn)下表：名稱(chēng)長(zhǎng)度（M）寬度（M）層數(shù)面積（M2）廠房一、二、四、五三4431廠房三三6315廠房六三5244廠房七、十三2562廠房八三3171廠房九三2442廠房十一三2382廠房十二三4041合計(jì)46443工程方案 總平面布局：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口。（具體布置詳見(jiàn)后附件總平面規(guī)劃圖）小區(qū)內(nèi)12幢標(biāo)準(zhǔn)廠房平行布置于地塊，通過(guò)區(qū)內(nèi)縱橫道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各個(gè)區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，達(dá)到了比較高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路（12M或11M）和支路（5M）。小區(qū)主干路直接與廠房各個(gè)出入口相連，支路均與主干路相連，充分保證了交通的順暢，同時(shí)滿(mǎn)足消防要求。 入園企業(yè)和主要運(yùn)營(yíng)辦法根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實(shí)際，按照不同項(xiàng)目所適合的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項(xiàng)目、無(wú)污染工業(yè)項(xiàng)目，允許和鼓勵(lì)各類(lèi)外資項(xiàng)目按實(shí)際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類(lèi)、低效投資項(xiàng)目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)都要按照投資實(shí)際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對(duì)凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。公用工程 給排水 本項(xiàng)目系生活用水，日用量70噸，由師橋自來(lái)水廠供應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可就近接通。 排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。工業(yè)廢水和生
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