標準廠房項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-13 04:49:20 本頁面
【正文】 資估算和資金籌措 組織管理與運營策略 節(jié)能 勞動衛(wèi)生與安全 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 公用工程 總平面布局 擬建規(guī)模 市場定位分析 所在區(qū)域現(xiàn)狀 項目概況 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標準廠房項目可行性研究報告 項目編號：NBHZZX08KY00*觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標準廠房項目可行性研究報告寧波弘正工程咨詢有限公司二OO八年八月觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標準廠房項目可行性研究報告審 定：審 核：編 寫：寧波弘正工程咨詢有限公司二OO八年八月目 錄總論 項目背景和建設必要性 結(jié)論和建議 建設條件市場預測和擬建規(guī)模 市場預測 組織管理 運營策略 3417萬元 村域內(nèi)個體私營經(jīng)濟發(fā)達，工業(yè)配套能力強，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達115家，經(jīng)營范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。經(jīng)初步統(tǒng)計，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000㎡，同時，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標準廠房，預計需求面積已大大超出設計面積。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。四是標準廠房建設可以集約利用土地。 編制依據(jù)和研究范圍. 1編制依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《慈溪市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（2006～2010年）總體規(guī)劃綱要》《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB 50188 — 2007）《慈溪市域總體規(guī)劃》（2005～2020）《慈溪市土地利用總體規(guī)劃》《關(guān)于同意觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標準廠房建設項目（二期）立項的批復》 （慈發(fā)改投［2008］223號）等本項目可行性研究報告工作的范圍如下：（1）分析項目的背景,研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢；（2）分析項目建設方案:包括廠房及配套設施建設；（3）給排水、供電、通信等專業(yè)方案；（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；（5）項目投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益分析。 標準廠房出租，每年可新增集體經(jīng)濟收入50萬元，新增利稅1600萬元。 建設條件℃，最低－℃。境內(nèi)災害性氣候以水、旱、風、潮為主，另有氣溫異常等。所選地址交通便捷，有利于項目建設進度和村集體經(jīng)濟效益的實現(xiàn)。堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展道路，讓觀海衛(wèi)這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。為了能給更多企業(yè)搭建發(fā)展平臺，1998年起，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)開始工業(yè)集中區(qū)塊建設，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面積達8800多畝，現(xiàn)已建成5000余畝，吸引了110多家企業(yè)進駐。 標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。 （2）租用標準廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。 市場預測工程方案（具體布置詳見后附件總平面規(guī)劃圖）小區(qū)內(nèi)12幢標準廠房平行布置于地塊，通過區(qū)內(nèi)縱橫道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各個區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，達到了比較高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán)境。 入園企業(yè)和主要運營辦法在符合規(guī)劃的前提下，所有進區(qū)項目建設都要按照投資實際需要批準并安排占用土地的數(shù)量。 本項目系生活用水，日用量70噸，由師橋自來水廠供應，標準廠房建成后可就近接通。 供電根據(jù)建設規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)，本項目屬于三級用電負荷，擬新增800KVA變壓器1臺，商請慈溪市供電局解決。 即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68 dB(A),區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56 dB(A)。 企業(yè)必須嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護用長品，并對職工進行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓。 主要措施如下：,間距≤120米。 節(jié)能措施 運營策略為加快本區(qū)域創(chuàng)新的
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