標準廠房項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-25 04:49 本頁面
【正文】 本項目的投資建設可以增進地方政府的財政稅收，加強了相關產(chǎn)業(yè)的配套，增加當?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動了當?shù)氐腉DP的增長，因此，投資本項目社會效益顯著。社會效益分析 項目勞動定員5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及財務組各1人，所有管理人員由村統(tǒng)籌安排并負責統(tǒng)一培訓，不足部分向社會招聘。本項目采取村有關職能辦公室領導下的經(jīng)理負責制，下設辦公室、財務組及工程管理組，項目竣工后更名管理部。 合理布局，減少能耗；采用節(jié)能燈具；變壓器盡量置于負荷中心；盡量采用自然通風和采光；選用節(jié)能設備和采用合理的保溫材料；加強能源管理，抓好節(jié)能教育。 節(jié)能 區(qū)內(nèi)秉著“預防為主，防制結(jié)合”的原則，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行各類消防設計規(guī)范，合理劃分消防責任區(qū)，統(tǒng)籌布局消防設施；各類建筑物嚴格按《建筑防火設計規(guī)范》（GBJ1687）（2001版）等各相關要求建設。 鎮(zhèn)村二級要對承租標準廠房的企業(yè)進行選擇，符合進標準廠房的企業(yè)，才能有資格承租標準廠房，并對有關企業(yè)進行有效管理。②公共廁所廁所均設在標準廠房內(nèi)，由租賃企業(yè)負責清潔衛(wèi)生工作。 規(guī)劃對大氣環(huán)境質(zhì)量要求達到一級標準，河網(wǎng)水質(zhì)達到ⅢⅣ類水體標準，環(huán)境噪聲要求達到國家標準。 通訊光纜已經(jīng)敷設到位，用戶根據(jù)需要可申請安裝。 通信 公用工程禁止污染類、低效投資項目進區(qū)。：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設置一主、次出入口。 具體分布見下表：名稱長度（M）寬度（M）層數(shù)面積（M2）廠房一、二、四、五三4431廠房三三6315廠房六三5244廠房七、十三2562廠房八三3171廠房九三2442廠房十一三2382廠房十二三4041合計46443另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請少量用地，,，因為目前它們無法原地擴展，也急需發(fā)展空間。 中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，而要進入杭州灣新區(qū)等又沒有經(jīng)濟承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進區(qū)工業(yè)項目，總投資在3000萬元人民幣以下的項目，原則上不單獨供地），因此，這些企業(yè)負責人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設車間等等。 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。市場預測和擬建規(guī)模 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢突出，329國道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。 所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國“四大名衛(wèi)”之一。：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標準廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。夏秋間多熱帶風暴。 ℃，7月最高，℃，1月最低，℃。 綜上所述，該項目是加快社會主義新農(nóng)村建設，為民辦好事、辦實事的項目，在規(guī)劃、技術、經(jīng)濟方面都是切實可行的。 本項目建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟效益和社會效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進精神文明和物質(zhì)文明同步發(fā)展，同時還給村和企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟效益。 結(jié)論和建議 標準廠房的建設，每年可增加集體收入數(shù)百萬元。通過村標準廠房建設，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營場地問題，同時促進小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟的飛躍發(fā)展?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000㎡，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認為面積偏小，嚴重阻礙了企業(yè)的進一步發(fā)展，對廠房的需求頗為迫切。全村現(xiàn)有常住戶864戶，人口2574人，農(nóng)民人均收入達到7211元。 項目總投資： 附件：寧波市固定資產(chǎn)投資項目合理用能登記表 總平面圖總論 資金籌措投
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