標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-13 04:49 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000㎡，同時(shí)，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面積已大大超出設(shè)計(jì)面積。實(shí)施本基建項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：一是解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過(guò)村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊居民生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會(huì)治安壓力加重，規(guī)劃一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬(wàn)元。四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必要。 編制依據(jù)和研究范圍. 1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2006～2010年）總體規(guī)劃綱要》《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50188 — 2007）《慈溪市域總體規(guī)劃》（2005～2020）《慈溪市土地利用總體規(guī)劃》《關(guān)于同意觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目（二期）立項(xiàng)的批復(fù)》 （慈發(fā)改投［2008］223號(hào)）等本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下：（1）分析項(xiàng)目的背景,研究項(xiàng)目的市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)；（2）分析項(xiàng)目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；（3）給排水、供電、通信等專(zhuān)業(yè)方案；（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；（5）項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注1總用地面積31636M22總建筑面積46443M23建筑占地面積15481M24綠化面積6264M25容積率6建筑密度％7綠化率％ 結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明同步發(fā)展，同時(shí)還給村和企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租，每年可新增集體經(jīng)濟(jì)收入50萬(wàn)元，新增利稅1600萬(wàn)元。 實(shí)施本項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神和科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，它對(duì)于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，提高人民群眾的生活質(zhì)量、增加富余勞動(dòng)力就業(yè)門(mén)路和農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)和諧都有著積極的作用，同時(shí)又是壯大集體經(jīng)濟(jì)的有效舉措，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益極為顯著。同時(shí)，也為小規(guī)模企業(yè)的發(fā)展找到了一條出路。 綜上所述，該項(xiàng)目是加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦好事、辦實(shí)事的項(xiàng)目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。建設(shè)條件和項(xiàng)目選址 建設(shè)條件：本項(xiàng)目所在地處于北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。四季分明，冬夏稍長(zhǎng)，春秋略短。 ℃，7月最高，℃，1月最低，℃。℃，最低－℃。雨量充足，，降水高峰月為9月，平均占年降水量14 ％。冬季盛行西北至北風(fēng)，夏季盛行東到東南風(fēng)，全年以東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3米／秒。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。境內(nèi)災(zāi)害性氣候以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有氣溫異常等。：本項(xiàng)目所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜，多屬水稻土，土層深厚、土質(zhì)均細(xì)、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土3個(gè)土類(lèi)， 多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性重，養(yǎng)分貧乏，保肥保水性能差。 項(xiàng)目選址：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。所選地址交通便捷，有利于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和村集體經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。 本項(xiàng)目選址符合慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換用地，符合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。 所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國(guó)“四大名衛(wèi)”之一。堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展道路，讓觀海衛(wèi)這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟(jì)圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。2004年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值35億元。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，329國(guó)道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過(guò)，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。為了能給更多企業(yè)搭建發(fā)展平臺(tái)，1998年起，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)開(kāi)始工業(yè)集中區(qū)塊建設(shè)，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面積達(dá)8800多畝，現(xiàn)已建成5000余畝，吸引了110多家企業(yè)進(jìn)駐。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機(jī)為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界70%的歐式插
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