【正文】 稅金與附加（含增值稅）萬元正常年份5年利潤總額（稅后）萬元　6投資回收期（稅后）年不含建設(shè)期　7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%　8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元?。ㄈ﹩栴}與建議處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題，做好設(shè)計(jì)、施工的準(zhǔn)備工作。協(xié)調(diào)好項(xiàng)目所需的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括供水、供電、供氣、污水處理、道路交通運(yùn)輸?shù)龋_工前落實(shí)清楚，確保工期。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析多年來，膠輥生產(chǎn)由于產(chǎn)品的不固定性、尺寸規(guī)格的多樣性，使工藝設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化成為難點(diǎn)，迄今為止，多數(shù)仍是以人工為主的間斷式單元型作業(yè)生產(chǎn)線。近來一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實(shí)現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn)，使生產(chǎn)效率成倍提高，極大地改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度。　　近年來注射、擠出和纏繞等技術(shù)不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設(shè)備使膠輥生產(chǎn)逐漸走上了機(jī)械化和自動(dòng)化。膠輥性能對整機(jī)的影響十分巨大，對工藝操作和生產(chǎn)質(zhì)量極為嚴(yán)格，其很多類產(chǎn)品已列為精細(xì)制品的范疇，其中橡膠、塑料材質(zhì)的選用和產(chǎn)品尺寸精度的控制是關(guān)鍵。膠輥的橡膠表面不允許有任何雜質(zhì)、砂眼和氣泡，更不能有疤痕、缺陷、溝紋、裂口及局部海綿和軟硬不同的現(xiàn)象。為此，要求膠輥在整個(gè)生產(chǎn)工藝過程中，必須保持絕對清潔和精工細(xì)作，實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。橡膠塑料與金屬芯的結(jié)合、粘貼和注射成型、硫化研磨等工序都因此成為高技術(shù)含量的工藝。**************工程有限公司利用本土優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和銷售方式的靈活性，占據(jù)半壁江山。一直以來產(chǎn)品銷往****及外市的鋼鐵企業(yè)，隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大，原來的500多萬橡膠輥產(chǎn)量滿足不了市場需求，需要擴(kuò)大市場規(guī)模，因此，**************工程有限公司改建1300平方米的生產(chǎn)廠房來滿足市場需求。（二）營銷策略公司宗旨：信譽(yù)第一，顧客至上；質(zhì)量第一，用戶滿意；時(shí)間第一，遵守承諾；服務(wù)第一，熱情周到。根據(jù)目標(biāo)市場定位和競爭力分析，在市場營銷戰(zhàn)略上，重視三個(gè)方面：1. 建立完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷售工程師針對加工客戶的使用服務(wù)信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開發(fā)的要求；2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無幾的情況下，價(jià)格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競爭力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標(biāo)市場相近，且交通便利的優(yōu)勢，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機(jī)制；3. 通過有成效的管理，提高生產(chǎn)負(fù)荷，降低成本，以具有競爭力的產(chǎn)品價(jià)格，銷售用戶滿意的產(chǎn)品。（三）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時(shí)完成生產(chǎn)、輔助設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)。實(shí)現(xiàn)銷售收入1475萬元。滿足市場需求。第三章 場址選擇（一）場址現(xiàn)狀1．地區(qū)與地理位置本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號，位于創(chuàng)建街東，雙臺(tái)路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。距市中心四公里。距火車站3公里，距高速公路、達(dá)道灣出口9公里；距沈陽機(jī)場78公里，距營口港116公里；距大連266公里，利用大連機(jī)場及海港十分便利。項(xiàng)目所在地是理想的工業(yè)用地。********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以引進(jìn)外資和先進(jìn)技術(shù)，按國際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營機(jī)制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)區(qū)，是****外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)，是****對外開放的重要窗口。********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)背靠市區(qū)，其地勢、地利良好，基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)網(wǎng)就近簡便易行，交通便利，經(jīng)濟(jì)、生活環(huán)境優(yōu)越，具有投資少、見效快的良好環(huán)境。項(xiàng)目所在地有優(yōu)越的投資環(huán)境。區(qū)內(nèi)道路、供電、供水、供熱、通訊、排水等配套設(shè)施現(xiàn)已形成，能源供應(yīng)充足、穩(wěn)定。市區(qū)公共汽車通達(dá)開發(fā)去，區(qū)內(nèi)南北具有鐵路運(yùn)輸專用線。2．場址土地占地面積及功能分區(qū)**************工程有限公司擴(kuò)建廠房項(xiàng)目在**************工程有限公司廠區(qū)內(nèi),占地面積為1450平方米。本項(xiàng)目建筑面積為1300平方米，建成后與原有廠房聯(lián)系在一起成為一個(gè)雙跨廠房。 3．土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目目前場地為設(shè)備庫房，閑置場地，具備施工的條件。（二）場地條件1．位置、地形條件**************工程有限公司區(qū)域地形屬?zèng)_積平原，呈平緩地勢，地形略有起伏。在地貌上場地屬于沖積平原。在地層上，有雜填土、粉質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂地層，屬中軟場地土；無地下水。2．工程地質(zhì)條件分析與評價(jià)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，本場地類型屬于Ⅱ類，場地位置屬于一般地段，本場地抗震設(shè)防為7度，，根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條件，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定初判，本場地?zé)o地震液化。場地的建筑條件較好，場地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。綜上所述確認(rèn)，本場地是穩(wěn)定的，適宜本工程的建設(shè)。3．周邊建筑物與環(huán)境條件********區(qū)西區(qū)集工業(yè)、居住、倉儲(chǔ)、公用設(shè)施為一體的綜合性、多功能園區(qū)，并將最終發(fā)展為****新城區(qū)。********區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的開發(fā)原則，在已過去的幾年中，對供水、供電、供熱、通訊、交通等公用服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了大量投資，開發(fā)出具有“六通一平”水準(zhǔn)的項(xiàng)目用地5平方公里，為國內(nèi)外客商前來投資提供了良好的條件。********區(qū)重點(diǎn)圍繞工業(yè)自動(dòng)化裝備及電氣、光電“四新”兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，遠(yuǎn)赴港澳臺(tái)、長三角、珠三角、華北地區(qū)開展大規(guī)模招商活動(dòng)。2009年，****區(qū)規(guī)模以上開工項(xiàng)目完成111個(gè)，其中工業(yè)項(xiàng)目92個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目19個(gè)；“四個(gè)一批”項(xiàng)目累計(jì)滾動(dòng)到446個(gè)，投資總額494億元，比去年同期增加128個(gè)；東、西區(qū)竣工和在建的海外學(xué)子園（二期）、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技孵化園、冶金自動(dòng)化園等工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房20萬平方米；新增注冊企業(yè)74戶。4．城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求（1）符合工業(yè)布局和城市總體規(guī)劃。公司的新建項(xiàng)目作為本公司的一個(gè)特殊功能區(qū)，是完達(dá)山****乳業(yè)用地的重要組成部分，建一座1500㎡的成品庫，即可初步解決庫房不足的問題。保證下步鞍乳增產(chǎn)的正常進(jìn)行。屬公司工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)營銷策略之一，因此項(xiàng)目選址滿足城市總體規(guī)劃和區(qū)域工業(yè)布局的要求。（2）延續(xù)城市文脈。項(xiàng)目選址應(yīng)力求因地制宜，尋找當(dāng)?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式，使廠區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中。5．交通條件園區(qū)有貫穿南北的沈大高速公路，西與津京塘高速連通，東至丹東；南接營口、大連兩個(gè)出海良港，因此交通條件優(yōu)越，距****市中心市區(qū)10公里，交通十分便利。6．社會(huì)環(huán)境條件西區(qū)新型工業(yè)園區(qū)建設(shè)如火如荼。已有30余個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)。龍達(dá)機(jī)械、啟正輪胎、東大熱工、裕源塑膠、遼工機(jī)械、大通機(jī)械等9個(gè)項(xiàng)目已封頂；華榮重工、豐源電器、凱信工礦、泰源特種鋼、雨虹塑管、長風(fēng)檢測、華深控制等10個(gè)項(xiàng)目在建；朝旭重工、熱工儀表、渤海云天、恒隆包裝、潤昊實(shí)業(yè)、中冶汽配、興和鋼管、天力管材等10個(gè)項(xiàng)目前期工作基本完成。這些項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售收入70億元，利稅8億元。7．氣候條件216。 年平均氣溫 ℃216。 最冷月平均溫度 15℃216。 最熱月平均氣溫 ℃216。 絕對最高氣溫 ℃216。 絕對最低氣溫 ℃216。 封凍期11月中旬至次年3月上旬216。 土地凍結(jié)最大深度 118㎝216。 年平均降雨量 719㎜ 216。 最大月平均降雨量 ㎜（集中七、八兩月）216。 全年主導(dǎo)風(fēng)向 S216。 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S216。 10M標(biāo)高處基本風(fēng)壓值441 Pa（45Kg/㎡）216。 最大月積雪厚度 26㎜216。 基本雪壓值 343Pa8．公共設(shè)施條件工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有的水、電、網(wǎng)設(shè)施均可利用，條件充沛。9．拆遷條件：本項(xiàng)目利用**************工程有限公司原有地域,不涉及征地拆遷工作。第四章 建設(shè)方案（一）建筑思路和目標(biāo)**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目建設(shè)要堅(jiān)持以下原則：（1）、做好規(guī)劃工作。做好本廠房與原有廠房的布局、功能分區(qū)及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，確保改建廠房快速有序進(jìn)行。（2）、建設(shè)完善的配套設(shè)施。利用****區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做好水、電、氣、路、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以設(shè)施配套、功能齊全