【正文】 稅金與附加（含增值稅）萬元正常年份5年利潤總額（稅后）萬元　6投資回收期（稅后）年不含建設期　7財務內(nèi)部收益率（稅后）%　8財務凈現(xiàn)值（稅后）萬元　（三）問題與建議處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題，做好設計、施工的準備工作。協(xié)調(diào)好項目所需的配套基礎設施（包括供水、供電、供氣、污水處理、道路交通運輸?shù)龋?，開工前落實清楚，確保工期。第二章 需求分析與建設規(guī)模（一）需求分析多年來，膠輥生產(chǎn)由于產(chǎn)品的不固定性、尺寸規(guī)格的多樣性，使工藝設備的機械化、自動化成為難點，迄今為止，多數(shù)仍是以人工為主的間斷式單元型作業(yè)生產(chǎn)線。近來一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn)，使生產(chǎn)效率成倍提高，極大地改善了工作環(huán)境和勞動強度。　　近年來注射、擠出和纏繞等技術不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設備使膠輥生產(chǎn)逐漸走上了機械化和自動化。膠輥性能對整機的影響十分巨大，對工藝操作和生產(chǎn)質(zhì)量極為嚴格，其很多類產(chǎn)品已列為精細制品的范疇，其中橡膠、塑料材質(zhì)的選用和產(chǎn)品尺寸精度的控制是關鍵。膠輥的橡膠表面不允許有任何雜質(zhì)、砂眼和氣泡，更不能有疤痕、缺陷、溝紋、裂口及局部海綿和軟硬不同的現(xiàn)象。為此，要求膠輥在整個生產(chǎn)工藝過程中，必須保持絕對清潔和精工細作，實現(xiàn)操作統(tǒng)一化、技術標準化。橡膠塑料與金屬芯的結合、粘貼和注射成型、硫化研磨等工序都因此成為高技術含量的工藝。**************工程有限公司利用本土優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和銷售方式的靈活性，占據(jù)半壁江山。一直以來產(chǎn)品銷往****及外市的鋼鐵企業(yè)，隨著市場規(guī)模的擴大，原來的500多萬橡膠輥產(chǎn)量滿足不了市場需求，需要擴大市場規(guī)模，因此，**************工程有限公司改建1300平方米的生產(chǎn)廠房來滿足市場需求。（二）營銷策略公司宗旨：信譽第一，顧客至上；質(zhì)量第一，用戶滿意；時間第一，遵守承諾；服務第一，熱情周到。根據(jù)目標市場定位和競爭力分析，在市場營銷戰(zhàn)略上，重視三個方面：1. 建立完善的技術服務網(wǎng)絡，由銷售工程師針對加工客戶的使用服務信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開發(fā)的要求；2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無幾的情況下，價格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競爭力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標市場相近，且交通便利的優(yōu)勢，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機制；3. 通過有成效的管理，提高生產(chǎn)負荷，降低成本，以具有競爭力的產(chǎn)品價格，銷售用戶滿意的產(chǎn)品。（三）建設規(guī)模本項目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時完成生產(chǎn)、輔助設施及配套設施的建設。實現(xiàn)銷售收入1475萬元。滿足市場需求。第三章 場址選擇（一）場址現(xiàn)狀1．地區(qū)與地理位置本項目擬建設在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項目占地1450平方米，項目項目位于創(chuàng)建街2號，位于創(chuàng)建街東，雙臺路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。距市中心四公里。距火車站3公里，距高速公路、達道灣出口9公里；距沈陽機場78公里，距營口港116公里；距大連266公里，利用大連機場及海港十分便利。項目所在地是理想的工業(yè)用地。********技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以引進外資和先進技術，按國際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營機制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟技術工業(yè)區(qū)，是****外向型經(jīng)濟發(fā)展的示范區(qū)，是****對外開放的重要窗口。********技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)背靠市區(qū)，其地勢、地利良好，基礎設施聯(lián)網(wǎng)就近簡便易行，交通便利，經(jīng)濟、生活環(huán)境優(yōu)越，具有投資少、見效快的良好環(huán)境。項目所在地有優(yōu)越的投資環(huán)境。區(qū)內(nèi)道路、供電、供水、供熱、通訊、排水等配套設施現(xiàn)已形成，能源供應充足、穩(wěn)定。市區(qū)公共汽車通達開發(fā)去，區(qū)內(nèi)南北具有鐵路運輸專用線。2．場址土地占地面積及功能分區(qū)**************工程有限公司擴建廠房項目在**************工程有限公司廠區(qū)內(nèi),占地面積為1450平方米。本項目建筑面積為1300平方米，建成后與原有廠房聯(lián)系在一起成為一個雙跨廠房。 3．土地利用現(xiàn)狀本項目位于********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項目目前場地為設備庫房，閑置場地，具備施工的條件。（二）場地條件1．位置、地形條件**************工程有限公司區(qū)域地形屬沖積平原，呈平緩地勢，地形略有起伏。在地貌上場地屬于沖積平原。在地層上，有雜填土、粉質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土、細砂地層，屬中軟場地土；無地下水。2．工程地質(zhì)條件分析與評價根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》規(guī)定，本場地類型屬于Ⅱ類，場地位置屬于一般地段，本場地抗震設防為7度，，根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條件，《建筑抗震設計規(guī)范》規(guī)定初判，本場地無地震液化。場地的建筑條件較好，場地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。綜上所述確認，本場地是穩(wěn)定的，適宜本工程的建設。3．周邊建筑物與環(huán)境條件********區(qū)西區(qū)集工業(yè)、居住、倉儲、公用設施為一體的綜合性、多功能園區(qū)，并將最終發(fā)展為****新城區(qū)。********區(qū)堅持“筑巢引鳳”的開發(fā)原則，在已過去的幾年中，對供水、供電、供熱、通訊、交通等公用服務項目進行了大量投資，開發(fā)出具有“六通一平”水準的項目用地5平方公里，為國內(nèi)外客商前來投資提供了良好的條件。********區(qū)重點圍繞工業(yè)自動化裝備及電氣、光電“四新”兩大主導產(chǎn)業(yè)集群，遠赴港澳臺、長三角、珠三角、華北地區(qū)開展大規(guī)模招商活動。2009年，****區(qū)規(guī)模以上開工項目完成111個，其中工業(yè)項目92個，商業(yè)項目19個；“四個一批”項目累計滾動到446個，投資總額494億元，比去年同期增加128個；東、西區(qū)竣工和在建的海外學子園（二期）、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技孵化園、冶金自動化園等工業(yè)標準廠房20萬平方米；新增注冊企業(yè)74戶。4．城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求（1）符合工業(yè)布局和城市總體規(guī)劃。公司的新建項目作為本公司的一個特殊功能區(qū)，是完達山****乳業(yè)用地的重要組成部分，建一座1500㎡的成品庫，即可初步解決庫房不足的問題。保證下步鞍乳增產(chǎn)的正常進行。屬公司工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重點營銷策略之一，因此項目選址滿足城市總體規(guī)劃和區(qū)域工業(yè)布局的要求。（2）延續(xù)城市文脈。項目選址應力求因地制宜，尋找當?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式，使廠區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中。5．交通條件園區(qū)有貫穿南北的沈大高速公路，西與津京塘高速連通，東至丹東；南接營口、大連兩個出海良港，因此交通條件優(yōu)越，距****市中心市區(qū)10公里，交通十分便利。6．社會環(huán)境條件西區(qū)新型工業(yè)園區(qū)建設如火如荼。已有30余個項目開工建設。龍達機械、啟正輪胎、東大熱工、裕源塑膠、遼工機械、大通機械等9個項目已封頂；華榮重工、豐源電器、凱信工礦、泰源特種鋼、雨虹塑管、長風檢測、華深控制等10個項目在建；朝旭重工、熱工儀表、渤海云天、恒隆包裝、潤昊實業(yè)、中冶汽配、興和鋼管、天力管材等10個項目前期工作基本完成。這些項目達產(chǎn)后，預計可實現(xiàn)年銷售收入70億元，利稅8億元。7．氣候條件216。 年平均氣溫 ℃216。 最冷月平均溫度 15℃216。 最熱月平均氣溫 ℃216。 絕對最高氣溫 ℃216。 絕對最低氣溫 ℃216。 封凍期11月中旬至次年3月上旬216。 土地凍結最大深度 118㎝216。 年平均降雨量 719㎜ 216。 最大月平均降雨量 ㎜（集中七、八兩月）216。 全年主導風向 S216。 夏季主導風向 S216。 10M標高處基本風壓值441 Pa（45Kg/㎡）216。 最大月積雪厚度 26㎜216。 基本雪壓值 343Pa8．公共設施條件工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有的水、電、網(wǎng)設施均可利用，條件充沛。9．拆遷條件：本項目利用**************工程有限公司原有地域,不涉及征地拆遷工作。第四章 建設方案（一）建筑思路和目標**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項目建設要堅持以下原則：（1）、做好規(guī)劃工作。做好本廠房與原有廠房的布局、功能分區(qū)及準入標準，確保改建廠房快速有序進行。（2）、建設完善的配套設施。利用****區(qū)現(xiàn)有的基礎設施建設，做好水、電、氣、路、污水處理等基礎設施建設，以設施配套、功能齊全