【正文】 第一章 總論（一）項目背景1．項目名稱：**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項目2．承辦單位概況：（1）項目建設(shè)單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數(shù)約為陸拾貳名。：本項目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時完成生產(chǎn)、輔助設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)。 詳見附表一 ：投資估算表該項目的建成，項目具有較好的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，%，無論從財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價角度看，項目都是可以接受的。滿足市場需求。2．工程地質(zhì)條件分析與評價根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，本場地類型屬于Ⅱ類，場地位置屬于一般地段，本場地抗震設(shè)防為7度，根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條件，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定初判，本場地?zé)o地震液化。龍達(dá)機(jī)械、啟正輪胎、東大熱工、裕源塑膠、遼工機(jī)械、大通機(jī)械等9個項目已封頂；華榮重工、豐源電器、凱信工礦、泰源特種鋼、雨虹塑管、長風(fēng)檢測、華深控制等10個項目在建；朝旭重工、熱工儀表、渤海云天、恒隆包裝、潤昊實業(yè)、中冶汽配、興和鋼管、天力管材等10個項目前期工作基本完成。 基本雪壓值 343Pa8．公共設(shè)施條件工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有的水、電、網(wǎng)設(shè)施均可利用，條件充沛。在節(jié)約投資的情況下，建筑造型上能夠體現(xiàn)北方建筑的特色，結(jié)構(gòu)上利用框架結(jié)構(gòu)和保溫屋面，使得建筑物構(gòu)圖莊重明快，同時加強(qiáng)廠區(qū)綠化和周邊環(huán)境建設(shè)，建成一個衛(wèi)生環(huán)保、文明生產(chǎn)的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。　?。ǘ?、成型　　膠輥成型主要以機(jī)械或手工粘貼成型為主，用壓出膠片連續(xù)粘貼成型或擠出膠條連續(xù)纏繞成型的方式生產(chǎn)。供水設(shè)備、給水器具采用國家推薦的節(jié)能設(shè)備。本項目的施工人員宿營地配有專門的污水排放系統(tǒng)，排入市政污水管網(wǎng)。，盡量減少施工噪聲，壓縮機(jī)要性能良好并要盡可能低音運轉(zhuǎn)，并盡可能安裝在遠(yuǎn)離臨近房屋的地方。評價單位在詳細(xì)收集和分析與工程有關(guān)的各項資料的基礎(chǔ)上，通過調(diào)查，對工程的環(huán)境影響開展了系統(tǒng)深入的研究和評價，認(rèn)為該項目的在施工期和運營期對大氣環(huán)境、地下水、地表水等基本無影響，聲環(huán)境是夜間噪聲較高，晝間噪聲排放符合標(biāo)準(zhǔn)。特殊工種堅持持證上崗。在每層的樓梯處設(shè)滅火器,另每樓層均有臨時供水設(shè)施,并設(shè)有水箱用于消防。第八章　組織計劃（一）建設(shè)招標(biāo)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，省計委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標(biāo)投標(biāo)工作，省各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對本行業(yè)領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。（二）項目實施進(jìn)度安排由于本項目是利用原有場地建設(shè)，建設(shè)條件較好，因此可加快前期準(zhǔn)備工作速度。計算期12年，基準(zhǔn)收益率Ic=10 %。該產(chǎn)品對我市鋼鐵企業(yè)以及其他外市鋼鐵企業(yè)的工業(yè)堿洗、酸洗處理設(shè)備提供了質(zhì)量保證。3．建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項目總體目標(biāo)的實現(xiàn)。使其具有前瞻性；考慮建設(shè)項目的一次性，關(guān)注建設(shè)項目的工程質(zhì)量，避免由于工程質(zhì)量問題產(chǎn)生質(zhì)量成本（失敗的補(bǔ)救和恢復(fù)工作消耗資源）。因此本項目在財務(wù)上是可行的。2．產(chǎn)品營業(yè)稅和銷售稅金及附加估算本項目實施后，銷售稅金及附加按國家及地方規(guī)定計算，產(chǎn)品繳納營業(yè)稅，稅金為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計提，另加1%地方教育附加。：負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的定貨、采購和保管、調(diào)撥等項工作。（四）自然災(zāi)害的防范1．地震：根據(jù)****地區(qū)地震烈度為七度，故本工程設(shè)防、工程設(shè)計要符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ1189）的要求。嚴(yán)禁在腳手架上堆放重物，并按規(guī)定用竹笆進(jìn)行全封閉，防止物體打擊。（3）隊伍進(jìn)場及時進(jìn)行三級教育，針對工程施工各階段特點，切實做好“三基”、“三個時間”、“三件事”、“三個結(jié)合”、“六防止”教育，提高職工整體安全意識?；炷翝沧⒉捎玫驮肼曊駬v設(shè)備。杜絕長流水、長明燈現(xiàn)象發(fā)生。施工期起塵量的多少會隨風(fēng)力的大小、物料的干濕程度、作業(yè)的文明程度等因素發(fā)生變化，影響范圍150300m。建筑物的布置朝向，應(yīng)在結(jié)合原有地形、地勢的情況下，盡量利用太陽能，降低熱消耗系數(shù)，節(jié)省冬季采暖能耗?！　∧z料達(dá)到均勻混煉之后還要用濾膠機(jī)進(jìn)行濾膠，消除膠料內(nèi)的雜質(zhì)。無環(huán)境污染，與工業(yè)區(qū)的企業(yè)生產(chǎn)需要及產(chǎn)業(yè)特色相輔相成。 全年主導(dǎo)風(fēng)向 S216。項目選址應(yīng)力求因地制宜，尋找當(dāng)?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式，使廠區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中。 3．土地利用現(xiàn)狀本項目位于********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項目目前場地為設(shè)備庫房，閑置場地，具備施工的條件。（二）營銷策略公司宗旨：信譽(yù)第一，顧客至上；質(zhì)量第一，用戶滿意；時間第一，遵守承諾；服務(wù)第一，熱情周到。近幾年，****、。 給水——6420米，水廠１座，是以利用****技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)為主的。**************工程有限公司座落在環(huán)境優(yōu)美的****省****市****區(qū)西區(qū)千山路368號，主要經(jīng)營橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機(jī)械設(shè)備、環(huán)保設(shè)備設(shè)計、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經(jīng)銷。（1）交通運輸便利。6．主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)序號用地類別單 位數(shù)值1廠區(qū)規(guī)劃用地㎡57842改建工程總用地㎡1450廠房㎡14503改建工程建筑面積㎡1300廠房㎡13004道路用地㎡4001年總成本萬元1180正常年份2經(jīng)營成本萬元正常年份3年收入萬元1475正常年份4稅金與附加（含增值稅）萬元正常年份5年利潤總額（稅后）萬元　6投資回收期（稅后）年不含建設(shè)期　7財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%　8財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元　（三）問題與建議處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題，做好設(shè)計、施工的準(zhǔn)備工作。第三章 場址選擇（一）場址現(xiàn)狀1．地區(qū)與地理位置本項目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項目占地1450平方米，項目項目位于創(chuàng)建街2號，位于創(chuàng)建街東，雙臺路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。場地的建筑條件較好，場地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。這些項目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計可實現(xiàn)年銷售收入70億元，利稅8億元。9．拆遷條件：本項目利用**************工程有限公司原有地域,不涉及征地拆遷工作。2．主體工程與輔助工程（1）平面布置和功能要求改建的廠房在廠區(qū)原有設(shè)備庫房處向外擴(kuò)展，占地1450平方米，建筑面積1300㎡，擴(kuò)建廠房與原有廠房接通，廠房內(nèi)新增吊車一臺，噸位為10噸。在成型過程中以微機(jī)自動控制其規(guī)格尺寸和外觀形狀，有的也可用壓出機(jī)直角和異形擠出的方法進(jìn)行成型。必要的部門和生產(chǎn)廠房安設(shè)給水計量裝置。（3）工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。，禁止在現(xiàn)場隨地大小便。 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防（一）危害因素及危害程度分析1．依據(jù)及主要的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)國家有關(guān)的法律、法規(guī)、如中華人民共和國勞動部令（第3號）建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〉。抓好高空作業(yè)防護(hù)，防止物體打擊和高空墜落。3．制定施工現(xiàn)場安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)制定安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)，如基坑防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；腳手架搭設(shè)及使用防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工現(xiàn)場消防工作管理標(biāo)準(zhǔn)等。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。項目建設(shè)期分兩個階段：（1） 前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括：1） 可行性研究及審批；2） 立項、初步設(shè)計及審批；3） 施工圖設(shè)計及審批、相關(guān)手續(xù)；4） 工程招投標(biāo)。根據(jù)本工程特點。（二）項目與所在地區(qū)互適性分析宏圖防腐工程有限公司于1994年在****區(qū)西區(qū)建設(shè)至今，無論是在政策上還是在環(huán)境配套都得到了****區(qū)的大力支持，****區(qū)提供了一個優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)平臺，以此帶動****及周邊地區(qū)的中小企業(yè)發(fā)展，提高科技含量，****區(qū)從多方面入手，積極