【正文】 處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題，做好設(shè)計(jì)、施工的準(zhǔn)備工作。包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金，；，；，具體詳見投資估算表（見投資估算表一）。建成了完善的電子政務(wù)設(shè)施和服務(wù)體系，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新城區(qū)基本建成。 有線——住宅區(qū)均已到位。 電力——8400米，變電所4座。 　　　/日 道路——13950延米。********區(qū)西區(qū)現(xiàn)已建成：（3）依托條件好。（2）原材料供應(yīng)有保障。（1）交通運(yùn)輸便利。距火車站3公里，距高速公路、達(dá)道灣出口9公里；距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng)78公里，距營(yíng)口港116公里；距大連266公里，交通十分便利。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū),居住區(qū),工業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū).****區(qū)現(xiàn)有企業(yè)1100家。已開發(fā)面積：。（二）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號(hào)，位于建設(shè)街東，北臺(tái)路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。4. 項(xiàng)目提出的理由與過程**************工程有限公司原有單跨廠房2200平方米是在1994年建設(shè)的,能夠滿足當(dāng)時(shí)的產(chǎn)量要求,這幾年由于產(chǎn)量提高,原有的2200平方米廠房滿足不了現(xiàn)在的生產(chǎn)規(guī)模,為此,我公司在附近租用了一處廠房,以解決擴(kuò)大的生產(chǎn)規(guī)模需求,隨著****區(qū)的規(guī)劃改造,現(xiàn)租用的場(chǎng)地重新規(guī)劃,我公司決定重新規(guī)劃我們的生產(chǎn)車間,將原有的9米跨廠房改造為15米跨廠房,將原廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)庫(kù)房和設(shè)備間改造為生產(chǎn)廠房,建成后提高產(chǎn)量規(guī)模，使達(dá)產(chǎn)年的生產(chǎn)銷售規(guī)模達(dá)到1475萬元。本公司以“人才為本、開拓創(chuàng)新、誠(chéng)信鑄業(yè)，爭(zhēng)創(chuàng)一流”作為經(jīng)營(yíng)理念；堅(jiān)持“有為才有位，有其位，謀其責(zé)，得其利”的用人原則，使企業(yè)整體的素質(zhì)不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術(shù)中間力量，為企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。**************工程有限公司主要服務(wù)于冶金、化工、印染、礦山等重工業(yè)企業(yè)。**************工程有限公司座落在環(huán)境優(yōu)美的****省****市****區(qū)西區(qū)千山路368號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機(jī)械設(shè)備、環(huán)保設(shè)備設(shè)計(jì)、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經(jīng)銷。**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 （一）項(xiàng)目背景 1 （二）項(xiàng)目概況 3 （三）問題與建議 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 6 （一）需求分析 6 （二）營(yíng)銷策略 7 （三）建設(shè)規(guī)模 8 第三章 場(chǎng)址選擇 8 （一）場(chǎng)址現(xiàn)狀 8 （二）場(chǎng)地條件 9 第四章 建設(shè)方案 12 （一）建筑思路和目標(biāo) 12 12 13 （二）建筑方案 13 第五章 技術(shù)方案、工藝流程 15 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 17 （一）節(jié)能措施 17 （二）節(jié)水措施 17 第六章 環(huán)境影響分析 18 （二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 18 （三）環(huán)境保護(hù)措施 20 （四）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 22 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 22 （一）危害因素及危害程度分析 22 （二）安全保證體系和措施 23 （三）消防措施 25 （四）自然災(zāi)害的防范 26 第八章　組織計(jì)劃 26 （一）建設(shè)招標(biāo) 26 （二）建設(shè)方式 27 （三）建設(shè)項(xiàng)目的管理 28 第九章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 28 （一）總體設(shè)想 28 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 29 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 29 （一）投資估算 29 （二）資金籌措方式與來源 31 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 31 （一 ）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 31 （二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 32 （三 ）銷售收入估算 32 （四 ）成本費(fèi)用估算 32 （五 ）利潤(rùn)與分配 33 （六）盈利能力分析 33 （七） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 33 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 34 （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 34 （二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 35 （三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 35 （四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 36 （一）結(jié)論 36 （二）建議 36 附圖、附表、附件 37 38 / 42第一章 總論（一）項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱：**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目2．承辦單位概況：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡(jiǎn)介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數(shù)約為陸拾貳名。**************工程有限公司堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展“的理念，以科技為本，不斷開發(fā)產(chǎn)品，為客戶升級(jí)換代，滿足日新月異的發(fā)展需求。公司憑借卓越的品質(zhì)、合理的價(jià)格、滿意的服務(wù)成為中國(guó)北方同行業(yè)龍首。3. 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）相關(guān)法律法規(guī)1）《中華人民共和國(guó)建筑法》第91號(hào)，1997年11月1日　2）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號(hào)，2000年1月30日3）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第21號(hào)，1999年8月30日4）《中華人民共和國(guó)合同法》，1999年10月1日5）《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第107號(hào)，2001年11月5日6）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》[第124號(hào)]，2004年2月3日（2）技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（3）國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（4）****省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)《建筑工程計(jì)價(jià)定額》、《裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》、《安裝工程計(jì)價(jià)定額》（3）項(xiàng)目有關(guān)資料1）實(shí)地考察收集的相關(guān)資料；2）****省****市****技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖；3）業(yè)主提供的有關(guān)材料。**************工程有限公司地處我國(guó)老工業(yè)基地********，有著豐富的資源優(yōu)勢(shì)，特別是人才優(yōu)勢(shì)；而且定位起點(diǎn)高，瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)各家鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行橡膠輥的生產(chǎn)加工，同時(shí)還可以對(duì)外承攬加工業(yè)務(wù),將會(huì)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也能起到帶動(dòng)作用。********區(qū)西區(qū)原為****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),創(chuàng)建于1990年.********區(qū)西區(qū)規(guī)劃面積：。是以利用****技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)為主的。********區(qū)西區(qū)東西、北面與市區(qū)連為一體，緊緊依托老城區(qū)，距市中心四公里。：本項(xiàng)目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時(shí)完成生產(chǎn)、輔助設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)。********區(qū)西區(qū)建設(shè)的地理位置優(yōu)越，有利于建筑設(shè)備及原材料的運(yùn)輸。********區(qū)西區(qū)周邊地區(qū)的建筑材料貨源豐富，可就地就近采購(gòu)。本項(xiàng)目的建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，各方面關(guān)系協(xié)調(diào)十分便利，可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，節(jié)省投資。 給水——6420米，水廠１座， 排水——17550米。 供暖——管線9080米，集中供暖鍋爐房1座，換熱站1座。近幾年，****、。詳見附表一 ：投資估算表該項(xiàng)目的建成，項(xiàng)目具有較好的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，%，無論從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度看，項(xiàng)目都是可以接受的。協(xié)調(diào)好項(xiàng)目所需的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括供水、供電、供氣、污水處理、道路交通運(yùn)輸?shù)龋?，開工前落實(shí)清楚，確保工期。近來一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實(shí)現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn)，使生產(chǎn)效率成倍提高，極大地改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度。膠輥性能對(duì)整機(jī)的影響十分巨大，對(duì)工藝操作和生產(chǎn)質(zhì)量極為嚴(yán)格，其很多類產(chǎn)品已列為精細(xì)制品的范疇，其中橡膠、塑料材質(zhì)的選用和產(chǎn)品尺寸精度的控制是關(guān)鍵。為此，要求膠輥在整個(gè)生產(chǎn)工