【正文】 （二）項目概況 3 （三）問題與建議 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 6 （一）需求分析 6 （二）營銷策略 7 （三）建設(shè)規(guī)模 8 第三章 場址選擇 8 （一）場址現(xiàn)狀 8 （二）場地條件 9 第四章 建設(shè)方案 12 （一）建筑思路和目標(biāo) 12 12 13 （二）建筑方案 13 第五章 技術(shù)方案、工藝流程 15 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 17 （一）節(jié)能措施 17 （二）節(jié)水措施 17 第六章 環(huán)境影響分析 18 （二）項目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的影響 18 （三）環(huán)境保護(hù)措施 20 （四）環(huán)境影響評價 22 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 22 （一）危害因素及危害程度分析 22 （二）安全保證體系和措施 23 （三）消防措施 25 （四）自然災(zāi)害的防范 26 第八章　組織計劃 26 （一）建設(shè)招標(biāo) 26 （二）建設(shè)方式 27 （三）建設(shè)項目的管理 28 第九章　項目實施進(jìn)度 28 （一）總體設(shè)想 28 （二）項目實施進(jìn)度安排 29 第十章 項目投資估算與資金籌措 29 （一）投資估算 29 （二）資金籌措方式與來源 31 第十一章 財務(wù)評價 31 （一 ）財務(wù)評價依據(jù) 31 （二）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 32 （三 ）銷售收入估算 32 （四 ）成本費(fèi)用估算 32 （五 ）利潤與分配 33 （六）盈利能力分析 33 （七） 財務(wù)評價結(jié)論 33 第十二章 社會評價 34 （一）項目對社會的影響分析 34 （二）項目與所在地區(qū)互適性分析 35 （三）社會風(fēng)險分析 35 （四）社會評價結(jié)論 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 36 （一）結(jié)論 36 （二）建議 36 附圖、附表、附件 37 38 / 42第一章 總論（一）項目背景1．項目名稱：**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項目2．承辦單位概況：（1）項目建設(shè)單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數(shù)約為陸拾貳名。本公司以“人才為本、開拓創(chuàng)新、誠信鑄業(yè)，爭創(chuàng)一流”作為經(jīng)營理念；堅持“有為才有位，有其位，謀其責(zé)，得其利”的用人原則，使企業(yè)整體的素質(zhì)不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術(shù)中間力量，為企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū),居住區(qū),工業(yè)區(qū)和倉儲區(qū).****區(qū)現(xiàn)有企業(yè)1100家。（3）依托條件好。/日 電力——8400米，變電所4座。建成了完善的電子政務(wù)設(shè)施和服務(wù)體系，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新城區(qū)基本建成。　　近年來注射、擠出和纏繞等技術(shù)不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設(shè)備使膠輥生產(chǎn)逐漸走上了機(jī)械化和自動化。根據(jù)目標(biāo)市場定位和競爭力分析，在市場營銷戰(zhàn)略上，重視三個方面：1. 建立完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷售工程師針對加工客戶的使用服務(wù)信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開發(fā)的要求；2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無幾的情況下，價格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競爭力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標(biāo)市場相近，且交通便利的優(yōu)勢，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機(jī)制；3. 通過有成效的管理，提高生產(chǎn)負(fù)荷，降低成本，以具有競爭力的產(chǎn)品價格，銷售用戶滿意的產(chǎn)品。********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以引進(jìn)外資和先進(jìn)技術(shù)，按國際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營機(jī)制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)區(qū)，是****外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)，是****對外開放的重要窗口。（二）場地條件1．位置、地形條件**************工程有限公司區(qū)域地形屬沖積平原，呈平緩地勢，地形略有起伏。********區(qū)重點圍繞工業(yè)自動化裝備及電氣、光電“四新”兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，遠(yuǎn)赴港澳臺、長三角、珠三角、華北地區(qū)開展大規(guī)模招商活動。5．交通條件園區(qū)有貫穿南北的沈大高速公路，西與津京塘高速連通，東至丹東；南接營口、大連兩個出海良港，因此交通條件優(yōu)越，距****市中心市區(qū)10公里，交通十分便利。 最熱月平均氣溫 ℃216。 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S216。利用****區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做好水、電、氣、路、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以設(shè)施配套、功能齊全的硬環(huán)境爭取招商引資主動權(quán)。交通和環(huán)境優(yōu)勢十分明顯。（4）配套工程：具備照明及生產(chǎn)用動力電源、通信線路；：生活辦公區(qū)有上下水設(shè)施；：廠房及辦公區(qū)設(shè)采暖設(shè)施，廠房內(nèi)設(shè)計溫度16度，辦公區(qū)內(nèi)設(shè)計溫度18度。然后再用壓延機(jī)、壓出機(jī)、貼合機(jī)制成沒有氣泡和雜質(zhì)的膠片或膠條，供膠輥成型用。　　現(xiàn)今生產(chǎn)使用的膠輥已形成了具有獨特工藝的產(chǎn)品系列。屋頂設(shè)加強(qiáng)保溫層，外墻總熱阻及最小總熱阻要符合《****省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》規(guī)定。（三）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量未達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962008 2類標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目施工過程用到的施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)等，他們以柴油為燃料，會產(chǎn)生一定量的廢氣，包括CO、NOSO2等，但產(chǎn)生量不大，影響范圍有限。但短期、非連續(xù)施工機(jī)械、車輛引起的振動對產(chǎn)品不會產(chǎn)生明顯的破壞作用。建筑垃圾封閉管理，做到日集日清，集中堆放，專人管理，統(tǒng)一搬運(yùn)。13．塔吊指揮配對講機(jī)。其次就是工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。（4）加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化堅持“五同時”、“三不放過”制度。執(zhí)行“一機(jī)一箱一閘一漏”，配電開關(guān)箱加鎖，由專業(yè)電工操作、管理。（8）施工期間，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工區(qū)，外單位參觀人員要有專人陪同。定期與不定期開展防火檢查 ，整治隱患。2．雷擊：本工程的建筑物均屬三級民用防雷建筑，因此考慮防雷保護(hù)。（二）建設(shè)方式根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及本工程項目設(shè)計的具體內(nèi)容，參考本地區(qū)自然條件和類似工程項目的建設(shè)進(jìn)度，安排本項目的實施計劃如下：項目計劃在一年內(nèi)建設(shè)完成。：負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題。 。（五 ）利潤與分配。第十二章 社會評價（一）項目對社會的影響分析宏圖防腐工程有限公司從事橡膠輥制造已有多年的發(fā)展歷程，技術(shù)力量雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施、橡膠輥工藝設(shè)備完善。人員技術(shù)水平的提高 防腐工程需要企業(yè)的管理和技術(shù)人員不斷提高，不斷升級，對本企業(yè)建議從資金、人才等方面研究促進(jìn)防腐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施。本報告的結(jié)論是本著客觀、公正、全面、科學(xué)的原則，依據(jù)委托方提供的資料，盡量通過現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，獲得第一手資料，保證數(shù)據(jù)的代表性，準(zhǔn)確性和時效性，估算、分析、預(yù)測后得出的。在設(shè)計和施工中吸取國內(nèi)外的建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。2．本可行性研究報告中的建設(shè)方案，根據(jù)目前較高水準(zhǔn)設(shè)計考慮，現(xiàn)該項目只為初步方案研究階段。（四）社會評價結(jié)論本項目的投資建設(shè)可以增進(jìn)****區(qū)的財政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)社會的發(fā)展，因此，投資本項目有助于提高社會效益。生產(chǎn)的橡膠輥產(chǎn)品耐磨、耐熱、耐油、高彈性、耐扎傷、耐化學(xué)腐蝕、適用于工業(yè)堿洗、酸洗處理設(shè)備。（六）盈利能力分析%。（四 ）成本費(fèi)用估算生產(chǎn)橡膠輥主要原材料大約消耗：橡膠3噸/月，用氧氣硫化100噸/月，原材料為了與產(chǎn)品銷售價格相對應(yīng)，所有原輔材料及燃料動力價格均為市場價和現(xiàn)行價。第十一章 財務(wù)評價（一 ）財務(wù)評價依據(jù)1．《投資項目可行性研究指南》2．《中華人民共和國公司法》及其實施條例3．《中華人民共和國增值稅法》及其實施細(xì)則4．《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細(xì)則5．財政部頒發(fā)的《企業(yè)管理制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定。第九章　項目