【正文】 （二）項(xiàng)目概況 3 （三）問(wèn)題與建議 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 6 （一）需求分析 6 （二）營(yíng)銷(xiāo)策略 7 （三）建設(shè)規(guī)模 8 第三章 場(chǎng)址選擇 8 （一）場(chǎng)址現(xiàn)狀 8 （二）場(chǎng)地條件 9 第四章 建設(shè)方案 12 （一）建筑思路和目標(biāo) 12 12 13 （二）建筑方案 13 第五章 技術(shù)方案、工藝流程 15 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 17 （一）節(jié)能措施 17 （二）節(jié)水措施 17 第六章 環(huán)境影響分析 18 （二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 18 （三）環(huán)境保護(hù)措施 20 （四）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 22 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 22 （一）危害因素及危害程度分析 22 （二）安全保證體系和措施 23 （三）消防措施 25 （四）自然災(zāi)害的防范 26 第八章　組織計(jì)劃 26 （一）建設(shè)招標(biāo) 26 （二）建設(shè)方式 27 （三）建設(shè)項(xiàng)目的管理 28 第九章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 28 （一）總體設(shè)想 28 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 29 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 29 （一）投資估算 29 （二）資金籌措方式與來(lái)源 31 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 31 （一 ）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 31 （二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 32 （三 ）銷(xiāo)售收入估算 32 （四 ）成本費(fèi)用估算 32 （五 ）利潤(rùn)與分配 33 （六）盈利能力分析 33 （七） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 33 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 34 （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 34 （二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 35 （三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 35 （四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 36 （一）結(jié)論 36 （二）建議 36 附圖、附表、附件 37 38 / 42第一章 總論（一）項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱：**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目2．承辦單位概況：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡(jiǎn)介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數(shù)約為陸拾貳名。本公司以“人才為本、開(kāi)拓創(chuàng)新、誠(chéng)信鑄業(yè)，爭(zhēng)創(chuàng)一流”作為經(jīng)營(yíng)理念；堅(jiān)持“有為才有位，有其位，謀其責(zé)，得其利”的用人原則，使企業(yè)整體的素質(zhì)不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術(shù)中間力量，為企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū),居住區(qū),工業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū).****區(qū)現(xiàn)有企業(yè)1100家。（3）依托條件好。/日 電力——8400米，變電所4座。建成了完善的電子政務(wù)設(shè)施和服務(wù)體系，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新城區(qū)基本建成?！　〗陙?lái)注射、擠出和纏繞等技術(shù)不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設(shè)備使膠輥生產(chǎn)逐漸走上了機(jī)械化和自動(dòng)化。根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)力分析，在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略上，重視三個(gè)方面：1. 建立完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷(xiāo)售工程師針對(duì)加工客戶的使用服務(wù)信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的要求；2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無(wú)幾的情況下，價(jià)格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標(biāo)市場(chǎng)相近，且交通便利的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機(jī)制；3. 通過(guò)有成效的管理，提高生產(chǎn)負(fù)荷，降低成本，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格，銷(xiāo)售用戶滿意的產(chǎn)品。********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是以引進(jìn)外資和先進(jìn)技術(shù)，按國(guó)際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)區(qū)，是****外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)，是****對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。（二）場(chǎng)地條件1．位置、地形條件**************工程有限公司區(qū)域地形屬?zèng)_積平原，呈平緩地勢(shì)，地形略有起伏。********區(qū)重點(diǎn)圍繞工業(yè)自動(dòng)化裝備及電氣、光電“四新”兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，遠(yuǎn)赴港澳臺(tái)、長(zhǎng)三角、珠三角、華北地區(qū)開(kāi)展大規(guī)模招商活動(dòng)。5．交通條件園區(qū)有貫穿南北的沈大高速公路，西與津京塘高速連通，東至丹東；南接營(yíng)口、大連兩個(gè)出海良港，因此交通條件優(yōu)越，距****市中心市區(qū)10公里，交通十分便利。 最熱月平均氣溫 ℃216。 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S216。利用****區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做好水、電、氣、路、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以設(shè)施配套、功能齊全的硬環(huán)境爭(zhēng)取招商引資主動(dòng)權(quán)。交通和環(huán)境優(yōu)勢(shì)十分明顯。（4）配套工程：具備照明及生產(chǎn)用動(dòng)力電源、通信線路；：生活辦公區(qū)有上下水設(shè)施；：廠房及辦公區(qū)設(shè)采暖設(shè)施，廠房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)溫度16度，辦公區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18度。然后再用壓延機(jī)、壓出機(jī)、貼合機(jī)制成沒(méi)有氣泡和雜質(zhì)的膠片或膠條，供膠輥成型用。　　現(xiàn)今生產(chǎn)使用的膠輥已形成了具有獨(dú)特工藝的產(chǎn)品系列。屋頂設(shè)加強(qiáng)保溫層，外墻總熱阻及最小總熱阻要符合《****省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定。（三）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量未達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962008 2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目施工過(guò)程用到的施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)等，他們以柴油為燃料，會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣，包括CO、NOSO2等，但產(chǎn)生量不大，影響范圍有限。但短期、非連續(xù)施工機(jī)械、車(chē)輛引起的振動(dòng)對(duì)產(chǎn)品不會(huì)產(chǎn)生明顯的破壞作用。建筑垃圾封閉管理，做到日集日清，集中堆放，專人管理，統(tǒng)一搬運(yùn)。13．塔吊指揮配對(duì)講機(jī)。其次就是工程施工過(guò)程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對(duì)周?chē)渌暛h(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。（4）加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化堅(jiān)持“五同時(shí)”、“三不放過(guò)”制度。執(zhí)行“一機(jī)一箱一閘一漏”，配電開(kāi)關(guān)箱加鎖，由專業(yè)電工操作、管理。（8）施工期間，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工區(qū)，外單位參觀人員要有專人陪同。定期與不定期開(kāi)展防火檢查 ，整治隱患。2．雷擊：本工程的建筑物均屬三級(jí)民用防雷建筑，因此考慮防雷保護(hù)。（二）建設(shè)方式根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，參考本地區(qū)自然條件和類(lèi)似工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，安排本項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃如下：項(xiàng)目計(jì)劃在一年內(nèi)建設(shè)完成。：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持圖紙會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。 。（五 ）利潤(rùn)與分配。第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析宏圖防腐工程有限公司從事橡膠輥制造已有多年的發(fā)展歷程，技術(shù)力量雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施、橡膠輥工藝設(shè)備完善。人員技術(shù)水平的提高 防腐工程需要企業(yè)的管理和技術(shù)人員不斷提高，不斷升級(jí)，對(duì)本企業(yè)建議從資金、人才等方面研究促進(jìn)防腐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施。本報(bào)告的結(jié)論是本著客觀、公正、全面、科學(xué)的原則，依據(jù)委托方提供的資料，盡量通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，獲得第一手資料，保證數(shù)據(jù)的代表性，準(zhǔn)確性和時(shí)效性，估算、分析、預(yù)測(cè)后得出的。在設(shè)計(jì)和施工中吸取國(guó)內(nèi)外的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。2．本可行性研究報(bào)告中的建設(shè)方案，根據(jù)目前較高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)考慮，現(xiàn)該項(xiàng)目只為初步方案研究階段。（四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以增進(jìn)****區(qū)的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展，因此，投資本項(xiàng)目有助于提高社會(huì)效益。生產(chǎn)的橡膠輥產(chǎn)品耐磨、耐熱、耐油、高彈性、耐扎傷、耐化學(xué)腐蝕、適用于工業(yè)堿洗、酸洗處理設(shè)備。（六）盈利能力分析%。（四 ）成本費(fèi)用估算生產(chǎn)橡膠輥主要原材料大約消耗：橡膠3噸/月，用氧氣硫化100噸/月，原材料為了與產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，所有原輔材料及燃料動(dòng)力價(jià)格均為市場(chǎng)價(jià)和現(xiàn)行價(jià)。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一 ）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》2．《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例3．《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則4．《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則5．財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)管理制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定。第九章　項(xiàng)目