蘇州吳中某地塊06年土地使用權競買可行性報告(編輯修改稿)
2025-06-22 10:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 OT 分析 1） 地塊 優(yōu)勢分析 a、 2020B21 地塊比較方正，無拆遷問題；降低地塊的開發(fā)成本的同時，也使地塊具備了快速入市的時間優(yōu)勢。 b、公交站點位置距離 兩地塊 比較近。 c、地塊距離市區(qū)交通便利，道路較為寬敞。主入口雙向六車道，并連接市區(qū)主干道。 d、該區(qū)域整體 性價比的優(yōu)勢強于周邊區(qū)域和市區(qū)（滄浪、東吳南路板塊、新區(qū)等） 2） 地塊 劣勢分析 a、 地塊周邊競爭個案較多，對未來產(chǎn)品規(guī)劃有一定的影響。 b、 地塊西邊目前為廠區(qū)，居住氛圍不夠。 c、 公交站點位置距離 2020B21 有一定距離。 d、 兩地塊入口在吳中大道位置主干道，臨街部分的住宅會有噪音和空氣污染的影響 。 e、 周邊配套 不全 ，購物不是很便利 。 f、地塊北面有低檔次的在售樓盤。 3）機會分析 a、 從該區(qū)域市場在售情況來看，市場需求旺盛 b、 根據(jù)市場成熟小區(qū)使用時間來看，規(guī)劃和產(chǎn)品相對落后 。其中有相當一批考慮最近換房或者二次置業(yè) c、 地塊北面為已售個案，其交付標準和口碑使 得不少客戶比較看好這兩地塊位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 置和入市時間 d、 吳中大道的拓寬，使得地塊在與石湖風景區(qū)的連接和市區(qū)將處于較大的優(yōu)勢。 4） 地塊威脅分析 a、 據(jù)了解，吳中區(qū)小高層后期大修理基本為房價款的 3％，相比多層多了 1％的金額；從市場反應來看，客戶對小高層有一定的排斥心里，小高層后期的入市面臨一定市場考驗。這也將對兩地塊的規(guī)劃帶來一些影響。 b、 區(qū)域大盤（陽光、半島）的影響對該區(qū)域客戶有一定的分流。 c、 地塊附近在售個案同類產(chǎn)品對地塊的影響。 d、 吳中區(qū)越溪城市副中心對地塊的影響。 e、 據(jù)相關資料了解， 06 年 8 月央行將繼 續(xù)加息 個百分點，屆時又將對房地產(chǎn)行業(yè)形成一定的影響，業(yè)主持觀望態(tài)度將會延續(xù)。 綜述： 總體而言，本地塊有一定的綜合優(yōu)勢，部分負面影響因素可期待在較短時期內(nèi)有所改觀。通過對目標地塊自然資源和社會資源兩方面的深入評估，我們認為該地塊固有價值目前處于中檔水平，并隨著位置區(qū)域的成熟，其前景將更好。 五 、地塊環(huán)境綜述 總體而言，本地塊有一定的綜合優(yōu)勢，部分負面影響因素可期待在較短時期內(nèi)有所改觀。通過對目標地塊自然資源和社會資源兩方面的深入評估，我們認為該地塊固有價值目前處于中檔水平，并隨著位置區(qū)域的成熟，其前景 將更好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、開發(fā)成本預算表 蘇地 2020B21 號地塊 成本預算表 序號 項目名稱 投資額及指標 備注 1 銷售面積 /㎡ 多層面積為 /㎡ 小高層面積為 /㎡ 2 銷售收入 /萬元 145, 多層收入 /萬元 103, 多層單價為 /元 /㎡ 4400 小高層收入 /萬元 42, 小高層單價為 /元 /㎡ 4200 各項總額 /萬元 單位成本 /（元 /㎡） 3 土地出讓金 38, 1, 契稅 1, 按照 3%計算（未算返還） 小計 39, 1, 4 主體工程設計費 小計 2, 5 主體工程 34, 1, （ 1）多層 21, 工程造價 /元 /
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