蘇州吳中某地塊06年土地使用權(quán)競買可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-22 10:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 OT 分析 1） 地塊 優(yōu)勢分析 a、 2020B21 地塊比較方正，無拆遷問題；降低地塊的開發(fā)成本的同時(shí)，也使地塊具備了快速入市的時(shí)間優(yōu)勢。 b、公交站點(diǎn)位置距離 兩地塊 比較近。 c、地塊距離市區(qū)交通便利，道路較為寬敞。主入口雙向六車道，并連接市區(qū)主干道。 d、該區(qū)域整體 性價(jià)比的優(yōu)勢強(qiáng)于周邊區(qū)域和市區(qū)（滄浪、東吳南路板塊、新區(qū)等） 2） 地塊 劣勢分析 a、 地塊周邊競爭個(gè)案較多，對未來產(chǎn)品規(guī)劃有一定的影響。 b、 地塊西邊目前為廠區(qū)，居住氛圍不夠。 c、 公交站點(diǎn)位置距離 2020B21 有一定距離。 d、 兩地塊入口在吳中大道位置主干道，臨街部分的住宅會(huì)有噪音和空氣污染的影響 。 e、 周邊配套 不全 ，購物不是很便利 。 f、地塊北面有低檔次的在售樓盤。 3）機(jī)會(huì)分析 a、 從該區(qū)域市場在售情況來看，市場需求旺盛 b、 根據(jù)市場成熟小區(qū)使用時(shí)間來看，規(guī)劃和產(chǎn)品相對落后 。其中有相當(dāng)一批考慮最近換房或者二次置業(yè) c、 地塊北面為已售個(gè)案，其交付標(biāo)準(zhǔn)和口碑使 得不少客戶比較看好這兩地塊位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 置和入市時(shí)間 d、 吳中大道的拓寬，使得地塊在與石湖風(fēng)景區(qū)的連接和市區(qū)將處于較大的優(yōu)勢。 4） 地塊威脅分析 a、 據(jù)了解，吳中區(qū)小高層后期大修理基本為房價(jià)款的 3％，相比多層多了 1％的金額；從市場反應(yīng)來看，客戶對小高層有一定的排斥心里，小高層后期的入市面臨一定市場考驗(yàn)。這也將對兩地塊的規(guī)劃帶來一些影響。 b、 區(qū)域大盤（陽光、半島）的影響對該區(qū)域客戶有一定的分流。 c、 地塊附近在售個(gè)案同類產(chǎn)品對地塊的影響。 d、 吳中區(qū)越溪城市副中心對地塊的影響。 e、 據(jù)相關(guān)資料了解， 06 年 8 月央行將繼 續(xù)加息 個(gè)百分點(diǎn)，屆時(shí)又將對房地產(chǎn)行業(yè)形成一定的影響，業(yè)主持觀望態(tài)度將會(huì)延續(xù)。 綜述： 總體而言，本地塊有一定的綜合優(yōu)勢，部分負(fù)面影響因素可期待在較短時(shí)期內(nèi)有所改觀。通過對目標(biāo)地塊自然資源和社會(huì)資源兩方面的深入評估，我們認(rèn)為該地塊固有價(jià)值目前處于中檔水平，并隨著位置區(qū)域的成熟，其前景將更好。 五 、地塊環(huán)境綜述 總體而言，本地塊有一定的綜合優(yōu)勢，部分負(fù)面影響因素可期待在較短時(shí)期內(nèi)有所改觀。通過對目標(biāo)地塊自然資源和社會(huì)資源兩方面的深入評估，我們認(rèn)為該地塊固有價(jià)值目前處于中檔水平，并隨著位置區(qū)域的成熟，其前景 將更好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、開發(fā)成本預(yù)算表 蘇地 2020B21 號地塊 成本預(yù)算表 序號 項(xiàng)目名稱 投資額及指標(biāo) 備注 1 銷售面積 /㎡ 多層面積為 /㎡ 小高層面積為 /㎡ 2 銷售收入 /萬元 145, 多層收入 /萬元 103, 多層單價(jià)為 /元 /㎡ 4400 小高層收入 /萬元 42, 小高層單價(jià)為 /元 /㎡ 4200 各項(xiàng)總額 /萬元 單位成本 /（元 /㎡） 3 土地出讓金 38, 1, 契稅 1, 按照 3%計(jì)算（未算返還） 小計(jì) 39, 1, 4 主體工程設(shè)計(jì)費(fèi) 小計(jì) 2, 5 主體工程 34, 1, （ 1）多層 21, 工程造價(jià) /元 /
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