【正文】 若 本次參加拍賣的 蘇地 2020B21 號(hào) 地塊的利潤(rùn)率都達(dá)到 40%左右 ，建議土地 最高 價(jià)格 38000 萬(wàn)元左右。 七、評(píng)價(jià)指標(biāo)與決策方法 評(píng)價(jià)指標(biāo) 土地拍賣項(xiàng)目的可行性研究，其目是確定企業(yè)可以接受的土地最高限價(jià)，以及接受該限價(jià)獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風(fēng)險(xiǎn)。 六 、開(kāi)發(fā)成本預(yù)算表 蘇地 2020B21 號(hào)地塊 成本預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資額及指標(biāo) 備注 1 銷售面積 /㎡ 多層面積為 /㎡ 小高層面積為 /㎡ 2 銷售收入 /萬(wàn)元 145, 多層收入 /萬(wàn)元 103, 多層單價(jià)為 /元 /㎡ 4400 小高層收入 /萬(wàn)元 42, 小高層單價(jià)為 /元 /㎡ 4200 各項(xiàng)總額 /萬(wàn)元 單位成本 /（元 /㎡） 3 土地出讓金 38, 1, 契稅 1, 按照 3%計(jì)算（未算返還） 小計(jì) 39, 1, 4 主體工程設(shè)計(jì)費(fèi) 小計(jì) 2, 5 主體工程 34, 1, （ 1）多層 21, 工程造價(jià) /元 /㎡ （ 2）小高層 13, 1, 工程造價(jià) /元 /㎡ 配電 1, 智能化 1, 建安成本小計(jì) 36, 1, 6 綠化工程 1, 燃?xì)? 1, 電信 基礎(chǔ)設(shè)施小計(jì) 3, 7 三通一平 消防工程 公共配套小計(jì) 8 成本合計(jì) 82, 2, 9 銷售費(fèi)用 3, 銷售收入的 3% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1, 投入成本的 % 管理費(fèi)用 4, 銷售收入的 3% 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2, 銷售收入的 2% 營(yíng)業(yè)稅及附加 9, 銷售收入的 % 費(fèi)用小計(jì) 21, 10 總成本合計(jì) 103, 3, 利 潤(rùn) 42, 1, 銷售收入減總的成本 稅前利潤(rùn)率 % 利潤(rùn)除于總的成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3）地塊形態(tài) 2020B21 地塊呈南北長(zhǎng)方形走勢(shì)， 2020B22 地塊南側(cè)呈扇形走勢(shì)。由于近幾年內(nèi)周邊地塊陸續(xù)拍賣，而一些項(xiàng)目如： S 半島，嘉業(yè)陽(yáng)光水榭等項(xiàng)目上市，加之吳中長(zhǎng)橋以南地區(qū)由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)、交通相對(duì)便利，逐漸受到開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。 開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置得天獨(dú)厚，北依蘇州古城區(qū)，東鄰中國(guó) — 新加坡合作蘇州工業(yè)園區(qū)，西連蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，南望杭州，距上海浦東新區(qū) 100公里，是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)接受其輻射最近的開(kāi)發(fā)區(qū)之一。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃控制面積 100 平方公里，內(nèi)轄“一區(qū)三園一中心”，其中建成區(qū)面積 平方公里。 目前，吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已有中外企業(yè) 2100 多家，其中外商投資企業(yè)超過(guò)470 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綜上所述在住宅產(chǎn)品對(duì)地段的要求上，兩地塊的地理位置還是具備一定的基礎(chǔ)條件的。其中有相當(dāng)一批考慮最近換房或者二次置業(yè) c、 地塊北面為已售個(gè)案，其交付標(biāo)準(zhǔn)和口碑使 得不少客戶比較看好這兩地塊位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2）根據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其中多層面積的比例占總建筑面積的 60%，小高層面積的比例占總建筑面積的 40%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 若 本次參加拍賣的蘇地 2020B22號(hào)地塊的利潤(rùn)率都達(dá)到最高的 42%左右