東方云鼎曦城住宅商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-24 14:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 我公司編制了項(xiàng)目建議書(shū)，是 根據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 基本形勢(shì)分析 近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國(guó)家不斷規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。 在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式并不樂(lè)觀的今天，我國(guó)依舊需要保持較高速度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)必不可少的行業(yè)，在今后的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。 市場(chǎng)供求 XX 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問(wèn)題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)較低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。商業(yè)不成規(guī)模，不成體系。 在購(gòu)房需求方面，首先，目前上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位。對(duì)于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購(gòu)買，而資金有限的業(yè)主又缺乏購(gòu)買能力。其次，符合縣城老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。盡管 XX近年來(lái)整體 GDP 指數(shù)較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)是很難接受的。所以，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)、低總價(jià)的住房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的明智選擇。另 外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。商業(yè)上，目前缺乏良好的投資產(chǎn)品。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目位于 205國(guó)道兩側(cè)，毗鄰火車站、長(zhǎng)途汽車站等交通樞紐，原有商業(yè)7萬(wàn)余平米，屬于縣城的一個(gè)商業(yè)繁華區(qū)域。通過(guò)打造周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施 使之 齊全。項(xiàng)目緊鄰 205 國(guó)道，周邊環(huán)境較差，但通過(guò)本項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，將改變?cè)撈瑓^(qū)現(xiàn)狀。改造完成后，依托良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜商的城市片區(qū)，這必將會(huì)吸引廣大置業(yè)者和投資者前來(lái)。 出售對(duì)象分析 住宅部分： XX 目前人均收入仍較低， 80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對(duì)購(gòu)房得首選條件是價(jià)位問(wèn)題，因此高品位、適度低價(jià)位 的 住宅 會(huì) 有巨大得熱銷潛力。 商業(yè)部分：該片區(qū)原有家具建材、汽配、其它零售的商業(yè)七萬(wàn)余平方米，屬于縣城的一個(gè)商業(yè)核心地段。改造后有購(gòu)物 環(huán) 境的大幅度提高，其商業(yè)價(jià)值將更為凸顯?？梢晕蟹秶耐顿Y行業(yè) 需求。 建設(shè)規(guī)模 片區(qū)規(guī)劃總占地 1018 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。 市場(chǎng)定位 以優(yōu)秀的交通條件為契機(jī)，以中高端商業(yè)為核心增長(zhǎng)極，以中低端價(jià)位住宅產(chǎn)品迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備的新興城市片區(qū)。 第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 總平面規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑設(shè)計(jì)通 則》 GB5035220xx ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx ⑶《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx年版） ⑷《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx ⑸《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx (6)其他相關(guān)國(guó)家規(guī)范和地方法規(guī) 如下圖所示 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面 新穎而獨(dú)具特色
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