東方云鼎曦城住宅商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建議書-文庫吧
2025-06-15 14:46 本頁面
【正文】 境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。 片區(qū)規(guī)劃總占地 1018 畝，總建筑面積 萬平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 74 %(稅前 )，由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。 項(xiàng)目 體量 用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 容積率 綠地率 30% 建筑密度 18% 第二章 社會(huì)和市場調(diào)查與需求預(yù)測 社會(huì)和市場調(diào)查 改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。 中共中央、國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，維持房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展做為主要導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。 XX委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。 XX 地處 XX 市以東，毗鄰渤海灣，改革開放三十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起東部沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經(jīng)相對(duì)滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢非常之快。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級(jí)別原因，城區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，尤其是住宅片區(qū)非城市 化，不成規(guī)模不成體系的現(xiàn)象越來越突出，部分片區(qū)已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。 本項(xiàng)目建設(shè)完成之后， XX城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。 宏觀必要性從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能 充分 實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能 全面 體現(xiàn) 以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。 項(xiàng)目發(fā)展概況 東方 汽貿(mào)集團(tuán)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與相關(guān)部門的多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了 XX縣委縣政府和人民大眾一致的支持，
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