【正文】 字樓裙樓商業(yè) 亮點(diǎn)一： IMAX電影文化 IMAX是一家世界上處于領(lǐng)先地位的娛樂(lè)技術(shù)公司 ， 始終引領(lǐng) 70毫米 15齒孔巨幕電影市場(chǎng) （ 15/70） 。 IMAX影院網(wǎng)絡(luò)是目前世界上覆蓋面最廣的巨幕影院網(wǎng) 。 自 1970年這一媒介問(wèn)世以來(lái)，超過(guò) 7億觀眾欣賞了 IMAX影片?，F(xiàn)在，每天約有 7千萬(wàn)觀眾訪問(wèn) IMAX影院。截止 2023年年底，全世界 32個(gè)國(guó)家中，共有 232家 IMAX影院在運(yùn)營(yíng)，在今后幾年，還將有 52家 IMAX影院計(jì)劃開(kāi)張。 IMAX品牌就是巨幕電影的代名詞。 IMAX電影以科學(xué)探索、好萊塢大片兩大類(lèi)型為主，對(duì)其自身做出清晰的定位，通過(guò)強(qiáng)烈的視覺(jué)效果和沖擊力帶動(dòng)市場(chǎng)。此外，其帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)品眾多，非常具有市場(chǎng)潛力。 目前 IMAX在上海來(lái)福士廣場(chǎng)、深圳華南 MALL以及鄭州新天地等商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)均有引進(jìn)。 IMAX電影 ? 以“ IMAX” 電影文化作為本項(xiàng)目文化定位的表達(dá)與體現(xiàn) ? 以 “ IMAX” 巨幕電影作為文化定位的龍頭，大大提升本項(xiàng)目的聚合力，以世界領(lǐng)先的娛樂(lè)文化突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài) ? IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的電影體現(xiàn)。全景銀幕最高可高達(dá) 8層樓房，伴以 12023 瓦的數(shù)字音響， IMAX技術(shù)將使您身臨萬(wàn)象，感受極限?！?IMAX” 以其張力和魅力，使全世界 7億多觀眾為之傾倒，成為最令人心馳神往的影院娛樂(lè) 亮點(diǎn)二：方特科技樂(lè)園 方特科技樂(lè)園是深圳華強(qiáng)集團(tuán)旗下的虛擬現(xiàn)實(shí)娛樂(lè)系列產(chǎn)品之一。是一種融參與性、安全性、娛樂(lè)性、趣味性、刺激性于一體的室內(nèi)高科技主題游樂(lè)園。 方特樂(lè)園分為恐龍時(shí)代、 4D影院、三維世界、虛擬運(yùn)動(dòng)、卡通城、網(wǎng)絡(luò)爭(zhēng)霸、魔幻攝影城、恐怖屋、龍騎士等多個(gè)項(xiàng)目區(qū)以及方特酷屋（禮品區(qū)）等配套區(qū)。 方特樂(lè)園是娛樂(lè)、休閑、文化、家庭團(tuán)聚的樂(lè)園，是時(shí)尚、新奇、釋放壓力、體驗(yàn)快樂(lè)的場(chǎng)所。在方特樂(lè)園體驗(yàn)完高科技帶來(lái)的驚險(xiǎn)、刺激之后，還可以購(gòu)買(mǎi)充滿文化情趣的方特禮品以及文化讀物，將方特樂(lè)園的快樂(lè)體驗(yàn)帶出樂(lè)園，帶回家中，帶回自己的生活中。 方特樂(lè)園 3）、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析 專(zhuān)業(yè) 、 準(zhǔn)確的定位問(wèn)題是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的最大軟肋 1） 不能夠充分意識(shí)到準(zhǔn)確定位的重要性 ， 必將導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的不穩(wěn)定性 ， 增大項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn)； 2） 僅憑市場(chǎng)感覺(jué) ， 很難準(zhǔn)確找到市場(chǎng)的需求點(diǎn)； 3） 沒(méi)有翔實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)支撐 ， 定位必然存在盲目性； 4） 應(yīng)該從消費(fèi)市場(chǎng) 、 經(jīng)營(yíng)商家 、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境多個(gè)角度進(jìn)行調(diào)研分析 ， 才能確保定位的準(zhǔn)確性； 5） 豐富的專(zhuān)業(yè)操作經(jīng)驗(yàn) ， 是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的必要保證 。 2 、 規(guī)劃布局的合理性是商業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)值不斷提升的支撐點(diǎn) ， 需要足夠重視 1） 本項(xiàng)目合理規(guī)劃的前提 ， 是對(duì)未來(lái)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的深入把握； 2） 良好的規(guī)劃離不開(kāi)對(duì)商家經(jīng)營(yíng)需求的深入了解； 3） 動(dòng)線安排 、 交通組織 、 品牌組合 、 業(yè)態(tài)布局的合理性至關(guān)重要； 4） 主力店與品牌店 、 中小店之間的協(xié)調(diào)性和良好互動(dòng)需要充分考慮； 5） 專(zhuān)業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)和顧問(wèn)資源是基礎(chǔ) 。 本項(xiàng)目招商操作可能存在的幾大誤區(qū) 1） 目標(biāo)商家不夠明確 、 品牌資源不足 ， 會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目招商的無(wú)序化； 2） 招商節(jié)奏的合理安排和招商策略的有效性至關(guān)重要； 3） 品牌商家與定位的匹配及有效引進(jìn)是成功的基礎(chǔ)； 4） 與商家談判經(jīng)驗(yàn)的欠缺將是合作存在不平衡性及不穩(wěn)定性； 5） 中小品牌招商組合和招商策略的專(zhuān)業(yè)化操作更是本項(xiàng)目整體成功的關(guān)鍵所在 。 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)化需求的忽視 ， 是多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目失敗的根源 1） 相對(duì)成熟的商業(yè)管理模式和框架的搭建 ， 是商業(yè)項(xiàng)目有效運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)平臺(tái)； 2） 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理需要密切關(guān)注現(xiàn)代化的管理理念和管理技術(shù)； 3） 商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的管理或顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)支持； 4） 對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)變化的跟蹤研究和科學(xué)分析 ， 可以及時(shí)規(guī)避項(xiàng)目在成長(zhǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)； 5） 先進(jìn)的管理模式 、 豐富的商業(yè)管理專(zhuān)家顧問(wèn)資源是項(xiàng)目成功的重要保證 。 本項(xiàng)目工作設(shè)想 1）、項(xiàng)目工作流程 市場(chǎng) 調(diào)研 定位策劃 商業(yè)規(guī)劃 招商 營(yíng)銷(xiāo) 消費(fèi)調(diào)查 主題定位 檔次 /形象定位 定位策劃 業(yè)態(tài)組合 /比例 招商策略制定 商業(yè)規(guī)劃 發(fā)展規(guī)模建議 交通 /動(dòng)線 鋪位分割 商業(yè)布局及品牌組合 主力品牌招商 其他品牌招商 商戶(hù)調(diào)查 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查 功能設(shè)施建議 整體工作思路 2）、項(xiàng)目工作思路 具體工作方法 ?項(xiàng)目所在區(qū)域人口統(tǒng)計(jì)規(guī)模及 特征、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及模式 ?項(xiàng)目所在區(qū)域人口的消費(fèi)特 征、消費(fèi)習(xí)慣、水平 ?本項(xiàng)目 消費(fèi)群分層及消費(fèi)特征 ?新興消費(fèi)需求及滿足 ?目標(biāo)行業(yè)的消費(fèi)群分層、消費(fèi) 特征及發(fā)展趨向 消費(fèi)者研究 初步市場(chǎng)定位，商業(yè)檔次定位； 科學(xué)劃分各種業(yè)態(tài)、不同行業(yè)比例； 挖掘新需求，考慮消費(fèi)需求的未來(lái)發(fā)展和引導(dǎo)。 產(chǎn)品定位 具體工作方法 ?選擇北京及天津有代表性的專(zhuān) 賣(mài)店、文化、娛樂(lè)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 狀況調(diào)查：店鋪面積規(guī)模，店 鋪?zhàn)赓I(mǎi)狀況，店鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r(jià) 情況，商家選鋪決策體系，未 來(lái)開(kāi)店計(jì)劃等； ?上述選定商家對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的 態(tài)度、傾向、計(jì)劃； ?上述選定商家對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可 度、傾向、需求方式等。 初步招商意向確定； 合理的鋪位劃分和功能； 合理的租賃價(jià)格及策略； 業(yè)態(tài)比例的優(yōu)化、動(dòng)線設(shè)計(jì)及導(dǎo)流； 品牌商家研究 商業(yè)規(guī)劃 具體