【正文】 2023/2/132023/2/132023/2/13Feb2313Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 中心總占地面積 660畝，景觀面積 26萬平方米、建筑面積 ，總投資 6億元人民幣。 初步招商意向確定； 合理的鋪位劃分和功能； 合理的租賃價格及策略； 業(yè)態(tài)比例的優(yōu)化、動線設計及導流； 品牌商家研究 商業(yè)規(guī)劃 具體工作方法 ?競爭 項目的實力強弱、 市場策略及未來發(fā)展 趨向 ?目標行業(yè)主要競爭者 的實力強弱、市場策 略及未來發(fā)展趨向 ?目標行業(yè)替代產品的 競爭威脅 對比市場需求，發(fā)現市場空白，尋求市場機會； 選擇市場切入點和差異化亮點，避免錯誤缺陷 競爭市場研究 亮點打造 市場驗證思路 市場環(huán)境分析 目標市場需求分析 商家經營需求分析 各種可能的初步方案 初步定位及策劃建議 咨詢方案評價 方案評估的基礎 財務模型 財務假設 成本決策 售價預測 項目概念設計 松江置業(yè) 本案資金預算 咨詢方案評價 方案財務可行性 投資收益分析 投資風險分析 財務可行性分析 贏利能力分析 成本 /效益分析 財務比率 敏感性分析 資金流分析 盈虧平衡分析 3）、分階段工作成果 市場 調研 定位策劃 商業(yè)規(guī)劃 招商 營銷 消費調查報告 商戶調查報告 競爭市場評估報告 各階段工作成果 項目定位策劃報告 項目財務評估報告 商業(yè)規(guī)劃參考方案 招商方案及策略 招商相關文件 品牌商戶簽約 項目合作框架 1）、合作方式建議 根據本項目的實際顧問需求和賽睿顧問優(yōu)勢建議合作方式： 市場調研＋定位策劃 /商業(yè)規(guī)劃＋獨家招商代理 2）、工作進度預估 工作進度計劃 市場調查 4周 調查問卷設計、調查實施 調查報告提交 咨詢策劃 5周 （ 1）宏觀環(huán)境研究 （ 2） 商業(yè)市場研究 （ 3） 項目區(qū)域環(huán)境分析 （ 4） 商圈分析 （ 5） 本案產品定位 （ 6） 本案目標市場定位 （ 7） 本案可發(fā)展規(guī)模預測 （ 8） 本案競爭市場研究 （ 9） 產品策劃 （ 10） 商業(yè)經營組織策劃 （ 11） 項目開發(fā)財務分析報告 商業(yè)規(guī)劃 （與咨詢策劃同步進行） 獨家招商代理 根據具體情況確定 項目流程及操作時間 3）、項目費用計取 項目費用 按照業(yè)務內容報價 本司根據與貴司不同的合作方式，提出兩套操作方案： 方案一： 貴司與本司僅簽訂咨詢策劃服務合作協(xié)議。 IMAX電影以科學探索、好萊塢大片兩大類型為主，對其自身做出清晰的定位，通過強烈的視覺效果和沖擊力帶動市場。 比如： 飾江南 亮點二：濱湖休閑 ， 差異化的又一大亮點 結合本項目周邊的環(huán)境及消費人群的消費狀況 ， 開辟以休閑娛樂為特色文化的經營范疇的相關業(yè)態(tài) ， 創(chuàng)造商業(yè)街特殊的吸引力 ， 有效地提高商業(yè)街的經營內涵和市場影響力 。“ IMAX” 以其張力和魅力，使全世界 7億多觀眾為之傾倒，成為最令人心馳神往的影院娛樂 亮點二：方特科技樂園 方特科技樂園是深圳華強集團旗下的虛擬現實娛樂系列產品之一。 賽睿顧問特色主題街個案 1）、中遠“遠洋 中心半徑 公里內，還有新民小區(qū)、吉祥小區(qū)、錦繡花園、今日家園、世紀花園 小區(qū)共 3萬戶居民。 2023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 項目投資估算表 數值 經營面積成本 序號 項目 （萬元） （元 / 建筑平方米） 1 開發(fā)建設投資 15940 3138 1 . 1 前期及土地取得相關費用 2890 569 1 . 2 建安工程費用 9965 1962 其中：土建 8012 1577 設備及安裝 1823 359 其他 130 26 1 . 3 紅線內市政基礎設施費