【文章內(nèi)容簡介】 政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法的通知淄政辦發(fā)〔2011〕10號各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○一一年一月二十日淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（以下簡稱綜合驗收）備案制度。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗收備案的具體管理工作。區(qū)建設(shè)行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗收備案的管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目各單項工程竣工驗收管理的相關(guān)工作。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項目綜合驗收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項目，可以進(jìn)行分期驗收，分期驗收的開發(fā)項目要分期分界明確。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；（二）開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；（三）開發(fā)項目是否按照國有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；（五）單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實；（七）前期物業(yè)管理是否落實；（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。第五條 綜合驗收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門提出驗收、備案、審核申請。開發(fā)企業(yè)申請驗收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗收的范圍一致。第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗收、備案、審核工作，對符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。（一）規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目的竣工規(guī)劃驗收?？⒐ひ?guī)劃驗收合格的，出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收備案。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機(jī)動車道路及雨污水分流管線部分)的驗收備案；符合竣工驗收備案條件的，出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗收。驗收合格的，出具驗收合格證明文件。環(huán)衛(wèi)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應(yīng)的證明文件。園林綠化管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)景觀綠化工程的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應(yīng)的證明文件。房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項目內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實證明文件。城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗收。驗收資料符合要求的，出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》。（三）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目依法用地和國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具相應(yīng)的證明文件。（四）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗。檢查核驗合格的，出具前期物業(yè)管理落實證明文件。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗收的其他事項由相應(yīng)驗收部門、機(jī)構(gòu)和單位出具驗收合格證明文件。第七條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開發(fā)項目驗收的單位和個人，應(yīng)當(dāng)對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項目綜合驗收報告報房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料：（一）按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；（二）《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；（三）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；（四）《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗收合格證明文件；（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗證明文件；（七）綠化工程檢查核驗證明文件；（八）落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；（九）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》；（十）依法用地和國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗證明文件；（十一）落實前期物業(yè)管理的證明文件；（十二）開發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；（十三）其他需要提交的材料。第九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗收報告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和驗收單位，待改正并驗收合格后重新審查。房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對綜合驗收備案開發(fā)項目進(jìn)行審查時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提供的驗收合格證明文件與開發(fā)項目實際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗收。第十條 《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第十一條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。開發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應(yīng)以開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格作為交付使用條件。開發(fā)企業(yè)交付使用商品房時，應(yīng)向買受人出具《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》，并提供復(fù)印件。第十二條 房屋登記部門在對新建商品房進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案的開發(fā)項目，房屋登記部門不予受理。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十四條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。第十五條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。第十六條 相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。（淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）第四篇：濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理,提升開發(fā)項目品質(zhì),保障消費(fèi)者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實本辦法。第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開其竣工綜合驗收備案,適用本辦法。第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。市綜合開發(fā)管理辦公室對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收和備案實施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項目的竣工綜合驗作,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理工作。各級國土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,