【正文】 予受理。(二)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報(bào)材料到建設(shè)行政主管綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)。(八)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到項(xiàng)目所行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。(四)公用配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)完成,并達(dá)到交付使用條件(五)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)作,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第十四條 開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和驗(yàn)收單位，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。檢查核驗(yàn)合格的，出具前期物業(yè)管理落實(shí)證明文件。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收合格的，出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收管理的相關(guān)工作。第十五條 開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門、機(jī)構(gòu)和單位出具驗(yàn)收合格證明文件。房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢查核驗(yàn)。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。工作人員在驗(yàn)收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報(bào)告的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。第九條開發(fā)合同和商品房屋銷（預(yù)）售合同中，應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。分期開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十一條 開發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求與開發(fā)合同約定行為的,責(zé)令其限期改正,并重新組織綜合驗(yàn)收。(十)落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料。(二)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料。(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)。驗(yàn)收合格后,再到開發(fā)管理部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案(以下簡(jiǎn)稱“綜合驗(yàn)收備案”),適用本辦法。(二)開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。(五)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。(二)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)資料到相應(yīng)開發(fā)管理部門提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)。第十三條 開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,國(guó)土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。第二條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)遵守本辦法。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第十一條房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。第三篇：淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第五條 綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門驗(yàn)收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門提出驗(yàn)收、備案、審核申請(qǐng)。驗(yàn)收合格的，出具驗(yàn)收合格證明文件。驗(yàn)收資料符合要求的，出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應(yīng)以開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為交付使用條件。淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法的通知淄政辦發(fā)〔2011〕10號(hào)各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；（二）開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；（三）開發(fā)項(xiàng)目是否按照國(guó)有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；（五）單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；（七）前期物業(yè)管理是否落實(shí)；（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)收。城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第十一條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購(gòu)買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。第四條 開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,對(duì)符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。(三)項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖。(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)通知書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時(shí)管理規(guī)約。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。四、綜合驗(yàn)收辦理程序：(一)建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。聯(lián)系人：鐘祥民聯(lián)系電話：07928136203附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法第一條為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設(shè)施建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。負(fù)責(zé)具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作。第十條建筑面積在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收。評(píng)定合格的，出具專業(yè)驗(yàn)收評(píng)定意見；不合格的，責(zé)成建設(shè)開發(fā)單位進(jìn)行整改；(三)專業(yè)驗(yàn)收合格后，建設(shè)開發(fā)單位向市房產(chǎn)管理局提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交本辦法第十三條規(guī)定的資料；(四)市房產(chǎn)管理局自收到申請(qǐng)報(bào)告及所需資料之日起，在30個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收組進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；(五)驗(yàn)收組通過審閱資料、聽取匯報(bào)、察看現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目完成的各項(xiàng)工程建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，提出綜合驗(yàn)收評(píng)定意見；(六)評(píng)定合格的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》；評(píng)定不合格的，由市房產(chǎn)管理局發(fā)出《限期整改通知書》。第二十一條 建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用并已收取物業(yè)管理費(fèi)用的，由市物價(jià)行政主管部門責(zé)令退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定