商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(編輯修改稿)
2024-10-24 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方式商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā)。設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應的停車場。目標顧客為購物頻率高的居民。商圈范圍較大。商店營業(yè)面積一般在2500平方米以上。選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。便利店(方便店)convenience store(Cv．S)概念滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。特點以開架自選為主，結(jié)算在進口(或出口)處的收銀機處統(tǒng)一進行，可采取連鎖經(jīng)營方式。商品結(jié)構(gòu)特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。營業(yè)時間長，一般在16h以上，甚至24h，終年無休日。選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地。商圈范圍窄小，一般設(shè)定在居民徒步購物5—7min到達的范圍內(nèi)。商店營業(yè)面積在100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。店堂明快、清潔、貨架豐滿。目標顧客主要為居民、單身者、年輕人。80％的顧客為有目的的購買。經(jīng)營實行信息系統(tǒng)化，開展單品管理。便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。專業(yè)店 s9eciatity store(S．S)概念經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。特點采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營。商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主，經(jīng)營的商品具有自己的特色，一般為高利潤。從業(yè)人員需具備豐富的專業(yè)知識，可以退貨。選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)。商圈范圍不定。營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定。目標市場多為流動顧客。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。專賣店 exclusive shop概念專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。特點采取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經(jīng)營。商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務(wù)。選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)。商圈范圍不定。目標顧客以中青年為主。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。倉儲商店 disc01Int store概念在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。特點選址在公路邊、交通要道和利用閑置設(shè)施。主要的商圈人口為5—7萬人。商店營業(yè)面積大，一般在4000 m’以上。部分商品部門采取租賃制，把無店名的專業(yè)連鎖賣場和供應商引進店內(nèi)經(jīng)營。商品構(gòu)成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù)。購物中心 shopping center(S．C)概念企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。特點由發(fā)起者有計劃地開設(shè)，實行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統(tǒng)一管理。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設(shè)施構(gòu)成。服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據(jù)銷售面積，設(shè)相應規(guī)模的停車場。從功能分類的角度上餐飲類、休閑娛樂類、服裝服飾類、金融類、便民服務(wù)類、家居建材類火鍋川菜家常菜粵菜地方特色海鮮類菌類 餐飲類 上海菜綜合杭州菜快餐西餐燒烤類臺灣菜咖啡廳KTV夜總會五、商業(yè)經(jīng)營的幾種合作模式休閑茶道 聯(lián)營、租賃、自營足療按摩休閑、娛保齡球館 樂類 酒吧迪廳洗浴健身房美容美體第二篇：商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓資料商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓資料目錄第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓..........5一、房地產(chǎn)的概念................5二、商業(yè)地產(chǎn)的類型..............7三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞.............10四、建筑識圖............29第二章商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研...........43第三章目標商業(yè)基礎(chǔ)知識培訓..............
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