商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2024-10-24 21:33本頁(yè)面
【正文】 特點(diǎn)采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售，亦可開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)。便利店的商品價(jià)格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價(jià)格。80％的顧客為有目的的購(gòu)買(mǎi)。店堂明快、清潔、貨架豐滿(mǎn)。商圈范圍窄小，一般設(shè)定在居民徒步購(gòu)物5—7min到達(dá)的范圍內(nèi)。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在16h以上，甚至24h，終年無(wú)休日。特點(diǎn)以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在進(jìn)口(或出口)處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。商圈范圍較大。設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。大型綜合超市 generalmerchandise store(G．M．S)概念采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿(mǎn)足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。商圈范圍較窄，以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象。營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11H左右，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定的停車(chē)場(chǎng)地。特點(diǎn)采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。目標(biāo)顧客為中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人。商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商品結(jié)構(gòu)為種類(lèi)齊全、少批量、高毛利，以經(jīng)營(yíng)男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。從建筑形態(tài)的角度上單體、步行街、復(fù)合體從業(yè)態(tài)分類(lèi)的角度上百貨店 department store(Dept．)超級(jí)市場(chǎng) super market(S．M)大型綜合超市 generalmerchandise store(G．M．S)便利店(方便店)convenience store(．S)專(zhuān)業(yè)店 s9eciatity store(S．S)專(zhuān)賣(mài)店 exclusive shop倉(cāng)儲(chǔ)商店 disc01Int store購(gòu)物中心 shopping center(S．C)百貨店 department store(Dept．)概念在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。批發(fā)市場(chǎng)的特征（1）有固定的場(chǎng)所和商品分裝、加工、儲(chǔ)運(yùn)配套設(shè)施；（2）陳列大量商品以供看樣訂貨；（3）為吸引客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)交易提供便利；（4）“市場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)不參與商品經(jīng)營(yíng)；（5）進(jìn)場(chǎng)客戶(hù)有相當(dāng)經(jīng)營(yíng)實(shí)力，長(zhǎng)期駐場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主，并且具備有豐富專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。四、商業(yè)的分類(lèi)從經(jīng)營(yíng)的角度上零售市場(chǎng)零售市場(chǎng)為在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)價(jià)格并非與所購(gòu)買(mǎi)商品的數(shù)量 關(guān)聯(lián)緊密。兩家同類(lèi)型的商場(chǎng)距離8公里以外，隨著距離的擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)逐漸減弱，以至形成各自的商圈。但有此相互競(jìng)爭(zhēng)的商店毗鄰而設(shè)，顧客因有較多的比較選擇機(jī)會(huì)而被吸引過(guò)來(lái)，則商圈反而會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而擴(kuò)大。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的地理位置相互競(jìng)爭(zhēng)的商店之間距離越大，它們各自的商圈也越大。自然的和人為的地理障礙，如山脈、河流、鐵路以及高速公路，會(huì)無(wú)情地截?cái)嗌倘Φ慕缦蓿蔀樯倘σ?guī)模擴(kuò)大的巨大障礙。交通運(yùn)輸情況交通地理?xiàng)l件是影響商圈規(guī)模的又一個(gè)主要因素。應(yīng)該指出的是，商圈總是有限度的，不會(huì)無(wú)限擴(kuò)張。一般來(lái)說(shuō)，商店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、種類(lèi)品種多，吸引顧客的范圍也大。那些經(jīng)營(yíng)靈活，商品齊全，服務(wù)周到，在消費(fèi)者中樹(shù)立了良好形象的商店，高圈規(guī)模相對(duì)地會(huì)較其他同行業(yè)商店大。造成這種區(qū)別的因素有：商店的形象和信譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，商品經(jīng)營(yíng)的特色，價(jià)位的高低，以及物質(zhì)設(shè)施的差異等。在邊緣商圈內(nèi)，散居著約10%左右的顧客，在這個(gè)區(qū)域的消費(fèi)者來(lái)商店購(gòu)買(mǎi)商品中不太方便。在這一區(qū)域內(nèi)，顧客較為分散，但消費(fèi)者來(lái)店購(gòu)買(mǎi)商品也較為方便，在次要商圈內(nèi)聚集著25%左右的顧客。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，65%左右的顧客來(lái)自主要商圈。商圈的構(gòu)成商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷(xiāo)售總是有一定的地理范圍。作用：商業(yè)房地產(chǎn)融資促進(jìn)了商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；商業(yè)房地產(chǎn)融資促進(jìn)了商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。服務(wù)對(duì)象和需求住宅地產(chǎn)是為業(yè)主服務(wù)的，商業(yè)地產(chǎn)是為大眾服務(wù)的。商鋪則反之商鋪使用者——商戶(hù)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營(yíng)及成本節(jié)約等角度去購(gòu)買(mǎi)，也以利潤(rùn)為目標(biāo)的心
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