商業(yè)地產(chǎn)招商基礎(chǔ)知識分享(編輯修改稿)
2025-03-16 09:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 商店設(shè)施簡單化。將超市開發(fā)的銷售技術(shù)和管理理論、216。 倉儲商店的價格影響力、大型綜合超市商品供應(yīng)計劃的方法及選址理論等融為一體，靈活運用。216。 可實行連鎖經(jīng)營。216。 設(shè)有一定規(guī)模的停車場。家居中心 home center(H． C)以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。特點 ——216。 選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要道或消費者自有房產(chǎn)比 率較高的地區(qū)。216。 商品構(gòu)成主要以房屋修繕和室內(nèi)裝修、裝飾品、園藝品、寵 物食品、室內(nèi)外用品、洗滌劑及雜品等。216。 作為經(jīng)營策略，發(fā)揮了廉價商店的低價格銷售和超級市場的 開架自選銷售等優(yōu)勢。216。 提供一站式購足和一條龍服務(wù)。216。 可采取連鎖經(jīng)營方式。216。 有一定的停車場。業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營、販賣、代理商品（物品 +服務(wù)）種類，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營商品種類的不同來區(qū)分的。與業(yè)態(tài)一樣，業(yè)種是組成商業(yè)地產(chǎn)概念的基礎(chǔ)。通俗理解，就是 面向顧客某類用途的商店營業(yè)種類，特征是 “ 賣什么 ” 。 目前國內(nèi)零售消費市場可細分上百個業(yè)種，國外發(fā)達國家更多，難以勝數(shù)。業(yè)種根據(jù)商品的不同功能主要分為以下四種元素：購物 餐飲 文化娛樂 配套服務(wù)家居類服裝化妝類日用百貨類食品類文體娛樂類電訊類交通工具類家具、家用電器、裝飾材料、家紡布藝、裝飾用品等服裝、皮具、箱包、飾品、化妝品等日用陶瓷制品、塑料制品、玻璃制品、家用洗滌用品等加工食品、糧油食品、蔬菜水果、肉食品、水產(chǎn)品等文具、辦公設(shè)備、書籍、體育用品、玩具等電話機、手機、手機飾品等自行車、摩托車、汽車等購物中式餐廳西式餐廳酒吧咖啡廳、茶藝館快餐廳普通大眾餐廳高級餐廳 (酒樓 )餐飲西式快餐西式餐廳康體休閑類保健休閑類娛樂類健身、臺球、保齡球等洗浴、桑拿、足療、按摩、美容、美發(fā)、護膚等KTV、電子游戲、電玩城、兒童游樂、棋牌游戲、電影院、演藝廳等文化娛樂配套服務(wù)家庭服務(wù)洗染服務(wù)彩擴服務(wù)家政服務(wù)、送水送報、五金維修、門診藥店洗衣店、干洗店及皮毛護理服務(wù)藝術(shù)攝影、數(shù)碼彩擴、照相館銀行 經(jīng)營合作模式即 純 租金的支付方式，按固定的租金 單 價，核算承租面 積 月租金純租金 經(jīng)營合作模式大型百貨商場一般都是采用扣點的方式與經(jīng)銷商合作，將兩者的利益綁在一起。跟品牌大小有關(guān)，品類利潤大小有關(guān)，所扣的點數(shù)也不一樣。而商業(yè)步行街很少采用此模式，但可根據(jù)我司所希望引進品牌的高度來靈活運用。 服裝類（女裝、男裝、童裝）、家居床品、鞋類：一線品牌 10~15%左右二線品牌在 15~20%左右三線品牌則在 25~30%不等化妝品：一線品牌 8~15%左右二三線品牌 15~25%不等珠寶、名表和數(shù)碼類產(chǎn)品的扣點較少，多在 4~6%不等餐廳多為純租賃方式，但也有扣點存在一線餐廳 8~10%左右二三線品牌在 10~15%左右聯(lián)營扣點 經(jīng)營合作模式現(xiàn)在商場與經(jīng)銷商之間更多的是采用保底加扣點的模式。此種模式前提可保證商場最基本的利益，在給商戶一定支持的同時，也給商場的收益帶來保障。銷售保底的存在，在保底的基礎(chǔ)上再扣點，銷售額如果低于保底，則按保底金額 *扣點算租金；如果銷售額超過保底，則按實際銷售額 *扣點來收取租金，即銷售額與保底之間取最高值乘以扣點數(shù)來收取租金，至于扣點數(shù)則和上面純扣點的模式一樣，根據(jù)品牌層次和業(yè)態(tài)類型扣點也有所差別。電影院、 KFC、必勝客采取該方式保底加扣點 經(jīng)營合作模式這種做法主要針對引進國際知名品牌，甲方按乙方（商家）要求幫其完成部份或全部室內(nèi)、外裝修。貼裝修成本 經(jīng)營合作模式租金：商鋪面積 *單平米價格租賃年
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