年商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓教材商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-22 14:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 報告是嚴格保密的。 17 商業(yè)地產(chǎn)知識 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 本報告是嚴格保密的。 18 商業(yè)地產(chǎn)知識 銷售模式 整體 轉讓 零散 銷售 自由 出租 返租 銷售 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 本報告是嚴格保密的。 19 商業(yè)地產(chǎn)知識 概念：就是帶租約銷售，即先引進品牌商家，然后 將商場劃分若干小面積產(chǎn)權商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報，發(fā)展商即可在短期內(nèi)回籠資金并獲得超額利潤 。 返租銷售 本報告是嚴格保密的。 20 商業(yè)地產(chǎn)知識 實質： 商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其進行外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的行為。 返租銷售 本報告是嚴格保密的。 21 商業(yè)地產(chǎn)知識 利益： 國內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應對銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進行發(fā)展已是相當普遍的做法。 對于個人投資者而言，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財產(chǎn)品結合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權的房地產(chǎn)特性，同時在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財產(chǎn)品。 可見，售后包租并非只是開發(fā)商單方獲益的模式，其本質仍是實現(xiàn)開發(fā)商與投資人的雙贏。 返租銷售 本報告是嚴格保密的。 22 商業(yè)地產(chǎn)知識 風險：由于商鋪產(chǎn)權發(fā)生轉移，作為第三方的商業(yè)經(jīng)營管理機構要么是發(fā)展商臨時成立的公司，要么是專門聘請的專業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負責，因為物業(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應的利潤，承諾給小業(yè)主的租金回報成為發(fā)展商的長期包袱，很有可能無法兌現(xiàn)先前承諾，尤其在經(jīng)營狀態(tài)不佳的情況下，其風險更加巨大。 返租銷售 本報告是嚴格保密的。 23 商業(yè)地產(chǎn)知識 租金（元 /平米 /天）＝銷售單價（元 /平米）＊ 回報率 ／３６５天／出房率 公式 本報告是嚴格保密的。 24 商業(yè)地產(chǎn)知識 6%10%左右是合理回報率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。 某些項目開發(fā)商胡亂提高年回報率承諾，有的甚 至達到 20%，這完全背離了市場規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。 本報告是嚴格保密的。 25 商鋪定價操作程序 商業(yè)
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