年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-07-22 14:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 按業(yè)態(tài)劃分 綜合型 零散型 特色型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 銷(xiāo)售模式 整體 轉(zhuǎn)讓 零散 銷(xiāo)售 自由 出租 返租 銷(xiāo)售 商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 概念：就是帶租約銷(xiāo)售，即先引進(jìn)品牌商家，然后 將商場(chǎng)劃分若干小面積產(chǎn)權(quán)商鋪銷(xiāo)售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報(bào)，發(fā)展商即可在短期內(nèi)回籠資金并獲得超額利潤(rùn) 。 返租銷(xiāo)售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 實(shí)質(zhì)： 商品房售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售，在其進(jìn)行外銷(xiāo)商商品房售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售，在其進(jìn)行外銷(xiāo)商品房出售時(shí)與買(mǎi)受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。 返租銷(xiāo)售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 利益： 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應(yīng)對(duì)銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開(kāi)發(fā)商利用售后包租融資進(jìn)行發(fā)展已是相當(dāng)普遍的做法。 對(duì)于個(gè)人投資者而言，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財(cái)產(chǎn)品結(jié)合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)特性，同時(shí)在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財(cái)產(chǎn)品。 可見(jiàn)，售后包租并非只是開(kāi)發(fā)商單方獲益的模式，其本質(zhì)仍是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與投資人的雙贏。 返租銷(xiāo)售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 風(fēng)險(xiǎn)：由于商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，作為第三方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)要么是發(fā)展商臨時(shí)成立的公司，要么是專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負(fù)責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，承諾給小業(yè)主的租金回報(bào)成為發(fā)展商的長(zhǎng)期包袱，很有可能無(wú)法兌現(xiàn)先前承諾，尤其在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳的情況下，其風(fēng)險(xiǎn)更加巨大。 返租銷(xiāo)售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 租金（元 /平米 /天）＝銷(xiāo)售單價(jià)（元 /平米）＊ 回報(bào)率 ／３６５天／出房率 公式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 6%10%左右是合理回報(bào)率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。 某些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商胡亂提高年回報(bào)率承諾，有的甚 至達(dá)到 20%，這完全背離了市場(chǎng)規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 商鋪定價(jià)操作程序 商業(yè)
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