商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資料46頁(編輯修改稿)
2025-03-09 02:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 與實際價值趨同 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 LOGO ?影響客戶決斷的因素 客戶： 不僅指投資客，更是針對經(jīng)營者，因為 他們才是更加專業(yè)、更加挑剔的客戶。 LOGO 影響客戶決斷的因素 參與開發(fā)的公司品牌 項目本身 內(nèi)在因素 外在因素 客戶自身實力、知識、年齡、偏好、 …… 其他 （唯一性） LOGO （ 1）外在因素 參與開發(fā)的公司品牌 開發(fā)商 物業(yè)、運(yùn)營公司 發(fā)展商 建筑設(shè)計公司 實力 信譽(yù) 經(jīng)驗 LOGO （ 2）內(nèi)在因素 項目本身 硬件 軟件 LOGO 硬件 軟件 地理位置 交通狀況 周邊商業(yè)市場 同類市場整體水平 周邊居民水平 建筑形式 鋪位劃分 配套設(shè)施 ● ● ● 銷售策略 進(jìn)駐品牌 優(yōu)惠政策 未來前景 推廣力度 運(yùn)營管理 ● ● ● （ 2）內(nèi)在因素 LOGO 目 錄 房地產(chǎn)概念 1 商業(yè)地產(chǎn)分類 2 商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)名詞 3 投資概算與投資回報收益 4 LOGO 三：商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)名詞 在市調(diào)和商業(yè)地產(chǎn)策劃中常用到如下基本術(shù)語、名詞、需要有共同的界定： 區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點、地標(biāo) 這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。 區(qū)位 —— 帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會活動所占據(jù)的場所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。 板塊 —— 住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營銷常用的詞語，一般指住宅小區(qū)相對集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如潛山路板塊。 LOGO 商圈 —— 零售學(xué)用語，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時間內(nèi)達(dá)到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量 5080%顧客的范圍）、次級商圈（吸納 1525%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納 525%顧客的范圍）。 核心商圈 次級 輻射 LOGO 商業(yè)中心 —— 規(guī)劃學(xué)用語，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級、區(qū)級、社區(qū)、鄰里四級。 地段 —— 傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語。 節(jié)點 —— 規(guī)劃學(xué)用語，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過的集中焦點，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點。 地標(biāo) —— 與節(jié)點構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點，觀察者一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必要性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。 LOGO 2. 業(yè) 態(tài) （ 1）業(yè)態(tài)定義 業(yè)態(tài)是零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)。
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