【文章內(nèi)容簡介】 為一個可以制造、加工、傳遞、處理信息，實(shí)現(xiàn)共享信息資源的信息系統(tǒng)。樣板房指用于直觀體現(xiàn)產(chǎn)品功能配置、布局設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)的展示房。 名人秀邀請行業(yè)精英或者有社會新聞效應(yīng)的名人聚集，以酒會或其他主題性聚會的形式開展活動，活動特色就是規(guī)模相對較小，以小眾群體為主，但影響力可以相當(dāng)大。 論壇廣泛邀請政府官員、業(yè)內(nèi)精英、社會學(xué)者專家甚至群眾參加，以集中討論某個話題、解決問題為主要目的的活動，活動特色就是規(guī)模可大可小，但必須有需討論和解決的集中主題，活動好處是有社會權(quán)威性。 演出以娛樂的方式為觀眾提供舞蹈、歌唱、相聲等多種形式的表演，活動特色就是形式規(guī)?？梢远嘧?，接受的觀眾層面也較廣，活動好處是豐富多彩、熱鬧喜慶。 展覽通過提供場地，招引客商展示和銷售商品，以及進(jìn)行貿(mào)易活動的特殊廣告形式。運(yùn)動會屬于主題性活動的一種，主要是針對“健康、陽光”等主題展開，組織各類型例如農(nóng)運(yùn)會、水上運(yùn)動會等，活動特色就是可參與感強(qiáng)，同時帶出健康的信息。 主題節(jié)針對不同的節(jié)日、項(xiàng)目的階段需求組織各式各樣的主題性活動，例如啤酒節(jié)、潑水節(jié)、圣誕party等，活動特色是參與感強(qiáng)、層面廣，對增強(qiáng)現(xiàn)場人流有很好的幫助。 業(yè)主聯(lián)誼會因應(yīng)不同的節(jié)日、項(xiàng)目的階段需求組織針對樓盤業(yè)主這個特定群體做的面對面的推廣活動，例如中秋聯(lián)誼會，業(yè)主春游會等，定期向業(yè)主傳遞相應(yīng)的樓盤信息，增強(qiáng)他們購買的信心，鼓勵他們帶朋友參加，并帶來新的成交?；顒右部赡軒硪恍┎焕蛩?，可能造成某些負(fù)面信息在業(yè)主間的互相傳遞。 開放日樓盤的某特色部分向公眾開放的特定時間，例如新板房開放日、會所開放日等，讓購買者提前體驗(yàn)居住的感受，加強(qiáng)購買的信心。旅游參觀聯(lián)系短程旅游團(tuán)帶游客免費(fèi)參觀社區(qū)，這主要是針對相對郊外的樓盤所組織的活動，目的是展示樓盤在景觀和環(huán)境上的特長，吸引某部分特定人士，如需養(yǎng)老或者度假等。 簽約儀式活動組織時間多為商場招商的早期或者中期，在物業(yè)擁有一個或多個可帶動性的大商家或者一定數(shù)量商家進(jìn)入的情況下，通過簽約儀式帶動更多的商家進(jìn)入商場。儀式一般隆重而簡單。 新聞發(fā)布會策劃轟動性事件前或?yàn)槌吻遑?fù)面信息而組織新聞媒體召開的會議，會議的主題明確，一般通過發(fā)言人講話和提供新聞稿的形式發(fā)布信息，會議一般隆重而簡單，但最主要的是其后面產(chǎn)生的新聞價值和傳播效應(yīng)。 產(chǎn)品介紹會屬于階段性的推廣活動，一般在樓盤推出的初期或者有新貨推出的階段組織。活動以推廣新產(chǎn)品為目標(biāo)，可以配以其他例如演出、小型party等豐富其內(nèi)容。第三、規(guī)劃一、不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。大中型菜市場類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于70m。小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過300m。商店建筑不宜設(shè)在有甲、乙類火災(zāi)危險性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近；如因用地條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接。大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4m的運(yùn)輸?shù)缆贰；貎?nèi)消防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。新建大中型商店建筑的主要出入口前，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地。大中型商店建筑，如附近無公共停車場地時，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)在基地內(nèi)設(shè)停車場地或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。二、不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經(jīng)營面積、規(guī)模與場地、樓層的要求商店建筑的規(guī)模，根據(jù)其使用類別、建筑面積分為大、中、小型，百貨商店、商場建筑面積（m2） 菜市場類建筑面積（m2） 專業(yè)商店建筑（m2）大型 15000 6000 5000中型 3000～15000 1200～6000 1000～5000小型 3000 1200 1000三、中庭的規(guī)劃要求中庭也叫內(nèi)院，在多層和高層建筑中也叫天井，其主要是對采光的要求，滿足建筑底層有日照四、通道的規(guī)劃要求外廊式（布置單面房）—— 內(nèi)廊式（雙面房）—— 最遠(yuǎn)的房間到廁所的距離應(yīng)小于50米超過50平方米或60人以上的房間應(yīng)有兩個出口，兩出口間距5米以上一建筑兩端頭設(shè)置疏散樓梯時，房間到樓梯的距離在40米以內(nèi)一建筑單側(cè)設(shè)置一部疏散樓梯時，最遠(yuǎn)的房間到樓梯的距離在22米內(nèi)一房間內(nèi)一角設(shè)置有樓梯時，房間對角線的距離在40米以內(nèi)五、電梯的配比要求大型商店?duì)I業(yè)部分層數(shù)為四層及四層以上時，宜設(shè)乘客電梯或自動扶梯；商店的多層倉庫可按規(guī)模設(shè)置載貨電梯或電動提升機(jī)、輸送機(jī)。營業(yè)部分設(shè)置的自動扶梯應(yīng)符合下列規(guī)定：一、自動扶梯傾斜部分的水平夾角應(yīng)等于或小于30176。；二、自動扶梯上下兩端水平部分3m范圍內(nèi)不得兼作它用；三、當(dāng)只設(shè)單向自動扶梯時，附近應(yīng)設(shè)置相配伍的樓梯。六、停車場的設(shè)計(jì)與配比停車場分為配建停車場和公共停車場機(jī)動車公共停車場的服務(wù)半徑，在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200米在一般地區(qū)不應(yīng)大于300米自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50——100米，并不得大于200米城市公共停車場總面積 F=A*n*aF——停車場所需面積 A——城市規(guī)劃期末的汽車總數(shù)n——使用停車場的汽車百分?jǐn)?shù) a每輛汽車所占用的面積,其中：機(jī)動車停車場的用地為80%——90% 自行車停車場的用地為10%——20%七、燈光照明的要求照明除滿足視覺功能外，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)藝術(shù)效果照明數(shù)量按工作精細(xì)度分級照明質(zhì)量： 工作（明視）照明，環(huán)境（氣氛）照明，照度充分，高低根據(jù)需要，亮度均勻，明亮因地而異，盡量避免眩光，允許少量高光，陰影適可而止，追求立體效果，光源顯色性好，調(diào)動顏色功能，方案實(shí)用經(jīng)濟(jì)，局部畫龍點(diǎn)睛，照度穩(wěn)定，消除頻閃效應(yīng)居室人工照明應(yīng)大于10lx（勒克司）八、配電的要求(1) 高壓配電網(wǎng)架應(yīng)與二次送電網(wǎng)密切配合，可以互通容量。高壓配電網(wǎng)架宜按遠(yuǎn)期規(guī)劃一次建成，一般應(yīng)在二十年內(nèi)保持不變。當(dāng)負(fù)荷密度增加到一定程度時，可插入新的變電所，使網(wǎng)架結(jié)構(gòu)基本不變。高壓配電網(wǎng)中每一主干線路和配電變壓器，都應(yīng)有比較明顯的供電范圍，不宜交錯重疊。（2）高壓配電網(wǎng)架的結(jié)線方式，可采用放射式。大城網(wǎng)和特大城網(wǎng)，應(yīng)采用多回線式或環(huán)式，必要時可增設(shè)開閉所。低壓配電網(wǎng)一般采用放射式，負(fù)荷密度地區(qū)及電纜線路宜采用環(huán)式，市中心個別地區(qū)有條件時可采用格網(wǎng)式。（3）配電網(wǎng)應(yīng)不斷加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，盡量提高供電可靠性，以適應(yīng)擴(kuò)大用戶連接用電的需要，逐步減少重要用戶建設(shè)雙電源和專線供電線路。必須由雙電源供電的用戶，進(jìn)線開關(guān)之間應(yīng)有可靠的連鎖裝置。（4）城市公路燈照明線路是配電網(wǎng)的一個組成，配電網(wǎng)規(guī)劃中應(yīng)包括路燈照明的改進(jìn)和發(fā)展部分。九、商場層高設(shè)計(jì)規(guī)范*** ——6米十、寫字樓層高設(shè)計(jì)規(guī)范十一、步行商業(yè)街的街寬要求步行街要增加綠化，布置環(huán)境設(shè)施，如：座椅，休息廊，路燈，雕塑，水池，廣場，裝修店面，街寬至少12米左右。十二、首層設(shè)計(jì)的層高考慮首層主要是門廳，是一個建筑的展示空間，在效果上講究大氣，莊重，豪華，故首層層高可考慮通高兩層，甚至三層，——.十三、通風(fēng)、采光、消防規(guī)范通風(fēng)：南北房間應(yīng)考慮通風(fēng)，并組織穿堂風(fēng)采光：住宅的間距應(yīng)保證第一層樓在冬至（12月22日）有至少一小時的日照居室天然采光系數(shù)（開窗面積/地面面積）應(yīng)不小于1/10消防規(guī)范：（1） 道路消防規(guī)范（A）當(dāng)建筑沿街部分長度超過150米或總長度超過220米，應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防車道（B）沿街建筑應(yīng)設(shè)連接街道和內(nèi)院的通道，其間距不大于80米（C）建筑物內(nèi)開設(shè)的消防車道，凈高和凈寬均應(yīng)大于或等于4米（D），凈空高度不應(yīng)小于4米（E）盡端式消防道的回車場尺度應(yīng)大于等于15米*15米（F）高層建筑宜設(shè)環(huán)形消防車道，或沿兩長邊設(shè)消防車道（G）超過3000座的體育館，超過2000座的會堂，占地面積超過3000平方米的展覽館，博物館，商場，宜設(shè)環(huán)形消防車道(2) 建筑物消防間距多層建筑與多層建筑的防火間距不應(yīng)小于6米高層建筑與多層建筑的防火間距不應(yīng)小于9米 高層建筑與高層建筑的防火間距不應(yīng)小于13米(3) 、建筑設(shè)計(jì) 高層建筑主體須有不小于1/4周長的防火面，在防火面一側(cè)建筑的裙房，高度不應(yīng)大于5米，深度不應(yīng)大于4米。防火面應(yīng)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口十四、空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)名稱 夏季 冬季 人工冷源 天然冷源 干球溫度（℃） 26～28 28～30 16～18 相對溫度（%） 55～65 65～80 30～50 平均風(fēng)速（m/s） ～ ＞ ～ CO2濃度（%） ≯ 最小新風(fēng)量（m3/人?h） 　 商店?duì)I業(yè)廳通風(fēng)設(shè)備允許噪聲，頂層宜取45～55dB(A)，底層宜取50～60dB(A)；當(dāng)周圍環(huán)境噪聲級較低時，采用下限允許值，當(dāng)周圍環(huán)境噪聲級較高時，采用上限允許值?！? 當(dāng)計(jì)算空氣調(diào)節(jié)冷負(fù)荷時，營業(yè)廳人數(shù)應(yīng)包括顧客和售貨員兩部分，顧客人數(shù)應(yīng)按星期日平均流量計(jì)算。　 當(dāng)計(jì)算人體散熱量時，應(yīng)考慮顧客和售貨員中成年男子、成年女子和兒童的比例及其散熱量不同的群集系數(shù)?！?商店?duì)I業(yè)廳空氣調(diào)節(jié)宜采用低速全空氣單風(fēng)道系統(tǒng)；有條件時，可采用變風(fēng)量系統(tǒng)。　 商店?duì)I業(yè)廳空氣調(diào)節(jié)，空氣處理宜采用噴水室或帶噴水的冷水表曲式冷卻器；冬季不應(yīng)加濕。　 機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)（包括與熱風(fēng)采暖合并的系統(tǒng)）的送風(fēng)方式應(yīng)采用上側(cè)送；當(dāng)有吊頂可以利用時，可采用散流器直送?！　〈箝T熱風(fēng)幕或空氣幕宜采用自上向下送風(fēng)，條縫和孔口處的送風(fēng)速度應(yīng)保證氣流射向地面；熱風(fēng)幕送風(fēng)溫度不宜超過50℃。十五、辦公智能化辦公智能化是指辦公人員利用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)辦公活動自動化和科學(xué)化。其宗旨是提高辦公質(zhì)量和決策水平，減少疏漏差錯；提高效率，縮短處理公務(wù)的時間；改善辦公環(huán)境和條件使辦公人員從復(fù)雜繁重的境況下解脫出來。完整的辦公智能化系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)及相關(guān)設(shè)備組成，具有信息準(zhǔn)備、輸入、保存、處理、分發(fā)和傳播等功能。通訊自動化系統(tǒng)目的在保證隨時與世界各地進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，其設(shè)備應(yīng)包括與國際聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、直撥電話、可視電話、電子郵件及電話會議、電視會議設(shè)備等。 建筑智能化在建筑領(lǐng)域的影響是全方位的，包括改變建筑的結(jié)構(gòu)、形式和設(shè)備，但影響最為直接的將是室內(nèi)環(huán)境。 以辦公樓為例，由于實(shí)現(xiàn)智能化，傳統(tǒng)的空間形式會受到明顯沖擊，封閉式的小開間辦公室將部分或大部分地被開敞式辦公室取代。這種辦公室由屏風(fēng)或家具圍合而成，同處于一個大空間內(nèi)，又有相對獨(dú)立性，既能提供方便聯(lián)絡(luò)，又能保證各自安靜。更重要的是，它有利于綜合布線，靈活設(shè)置接頭、插座，可保證在辦公位置重新調(diào)整時方便地連接和使用各種先進(jìn)設(shè)備。目前，國內(nèi)的一些新型屏風(fēng)家具，已擁有較完善的線路管理系統(tǒng)，在桌面多個角落設(shè)有走線口，并設(shè)插座、臺底電線槽和地腳線板，能把所有電線隱藏，并按不同的電線類型，分隔于不同的分線槽或支柱內(nèi)坑內(nèi)，即使重新編排線路，也無需移動桌面或吊柜。 智能化的推進(jìn)還使辦公設(shè)備面貌一新，傳統(tǒng)的筆、墨、紙、圖板等將逐步減少或絕跡，取而代之的將是計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等設(shè)備。“無紙辦公”未必是未來辦公廳唯一模式，但在一定條件下是完全可以實(shí)現(xiàn)的。十六、幕墻設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)也是主要外立面的設(shè)計(jì)，是建筑臨街面，是建