20xx秋資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)總結(jié)(編輯修改稿)
2024-10-24 19:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用，修理費(fèi)用相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)的15%。試評(píng)估其價(jià)格。答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（15%）（115%）=（萬(wàn)元），每件實(shí)際成本１5０元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，該產(chǎn)品材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為７０：３０。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．２０，工資、其他費(fèi)用價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．０５。試求該產(chǎn)品的評(píng)估值。50150（+）=(元)４．某企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)已全部停止，現(xiàn)對(duì)其庫(kù)存在產(chǎn)品Ａ、Ｂ、Ｃ進(jìn)行評(píng)價(jià)。資料如下：（１）在產(chǎn)品Ａ尚未加工處理，共有１０００件，帳面價(jià)值為２５０００元。經(jīng)調(diào)查，該在產(chǎn)品市場(chǎng)有較好銷路，單位市價(jià)為２０元／件。（２）在產(chǎn)品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帳面價(jià)值５５００元。據(jù)調(diào)查了解，該產(chǎn)品可以在市場(chǎng)上調(diào)劑，市場(chǎng)可接受價(jià)格為１０元／件，但是存在著１０％的調(diào)劑風(fēng)險(xiǎn)。（３）在產(chǎn)品Ｃ已加工成部件，共有6００件，對(duì)兼并后的企業(yè)沒(méi)有使用價(jià)值，帳面價(jià)值為３０００元。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該產(chǎn)品在市場(chǎng)上無(wú)法調(diào)劑，只能作為廢品出售，每件２元。100020+50010(110%)+4002=25700(元)）第二篇：2010秋《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)(二)答案參考2010秋《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)（二）答案參考一、單選題（每題1分，共10分） 二、多選題（每題1分，共10分）三、簡(jiǎn)述題（20分）。參考教材P99100。參考教材P114。參考教材P148。參考教材P108。四、計(jì)算題（共60分）１．采用收益現(xiàn)值法第一步：計(jì)算前五年收益折現(xiàn)1316181520++++=(萬(wàn)元）23451+10%1+10%1+10%1+10%1+10% 第二步：計(jì)算后55年收益折現(xiàn)20180。(p,10%,55)180。(p10%,5)=(萬(wàn)元),第三步：+=（萬(wàn)元）２．采用成本法第一步：計(jì)算土地價(jià)1200800=960000（元）第二步：計(jì)算建筑物價(jià)格1000180。2400180。60200180。2400=(元）17+60第三步：房地價(jià)格960000+=（元）３．采用殘值法第一步：計(jì)算年房租收入780500=390000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）房產(chǎn)稅39000012%=46800（元）管理費(fèi)3900003%=11700（元）房租損失準(zhǔn)備金390000247。24=16250（元）房屋現(xiàn)值 8005008005002%10=320000修繕費(fèi)320000%=4800（元）保險(xiǎn)費(fèi)3200003‰=960（元）房屋折舊費(fèi)8005002%=8000（元）土地使用稅2360=720（元）年總費(fèi)用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）第三步：年總純收益39000089230=300770（萬(wàn)元）第四步：計(jì)算土地純收益（1）房屋純收益32000010%=32000（元）（2）計(jì)算土地純收益30077032000=268770（元）第五步：計(jì)算土地永續(xù)條件的價(jià)格268770247。8%=（元）每平方米=33359625247。360=（元）計(jì)算土地50年期的價(jià)格268770247。8%[11247。(1+8%)50]=（元）每平方米=247。360=（元）4．采用殘值法第一步：計(jì)算年房租收入5012800（110%）=432000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用 已知73260元第三步：年總純收益43200073260=358740（元）第四步：計(jì)算建筑物重置成本2500800（12/48）=（元）第五步：8%=（元）第六步：=（元）第七步：土地使用權(quán)價(jià)格[1]=(元）467%1+7%247。500=(元)5.***180。180。180。180。=***101***180。180。180。180。180。=***99***180。180。180。180。180。=***98 ***180。180。180。180。180。=***9***180。180。180。180。180。=***02***180。180。180。180。180。=***180。案例A的值為異常值,應(yīng)予剔除（658+623+667+638+633）247。5=（元/平方米）:計(jì)算樓價(jià)80002000=40000000（元）第二步:計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)30002000（1+10%）=16500000（元）第三步:計(jì)算銷售費(fèi)和稅費(fèi)40000000（%+%）=3600000（元）四步:計(jì)算利潤(rùn)（地價(jià)+16500000）10%第五步:計(jì)算利息第六步:計(jì)算地價(jià)地價(jià)= 地價(jià)=（元）第七步:計(jì)算結(jié)果單位地價(jià)=247。2000=(元/平方米)單位樓價(jià)=247。=（元/平方米）第三篇：資產(chǎn)評(píng)估大作業(yè)[模版]天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估 》課程大作業(yè)專業(yè)年級(jí)級(jí)班級(jí)姓名成績(jī)一、解釋（1）資產(chǎn)評(píng)估：依據(jù)法定程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法：就是估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。（3）收益法：評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)測(cè)收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評(píng)估方法。（4）實(shí)體性貶值：指設(shè)備運(yùn)行中磨損和受到自然環(huán)境侵蝕。二、填空（1）市場(chǎng)法中比較因素是個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素。（2）房地產(chǎn)的自然特征是不可移動(dòng)性獨(dú)一無(wú)二性供求區(qū)域性效用持久性。（3）影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 無(wú)形資產(chǎn)的成本機(jī)會(huì)成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢(shì)及速度市場(chǎng)需求狀況有關(guān)資料。（4）企業(yè)預(yù)期年收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額2
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