20xx秋資產(chǎn)評估作業(yè)總結(jié)(編輯修改稿)
2025-10-24 19:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用，修理費用相當于現(xiàn)價的15%。試評估其價格。答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（15%）（115%）=（萬元），每件實際成本１5０元，根據(jù)會計核算資料，該產(chǎn)品材料費與工資、其他費用的比例為７０：３０。根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料價格調(diào)整系數(shù)為１．２０，工資、其他費用價格調(diào)整系數(shù)為１．０５。試求該產(chǎn)品的評估值。50150（+）=(元)４．某企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)已全部停止，現(xiàn)對其庫存在產(chǎn)品Ａ、Ｂ、Ｃ進行評價。資料如下：（１）在產(chǎn)品Ａ尚未加工處理，共有１０００件，帳面價值為２５０００元。經(jīng)調(diào)查，該在產(chǎn)品市場有較好銷路，單位市價為２０元／件。（２）在產(chǎn)品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帳面價值５５００元。據(jù)調(diào)查了解，該產(chǎn)品可以在市場上調(diào)劑，市場可接受價格為１０元／件，但是存在著１０％的調(diào)劑風(fēng)險。（３）在產(chǎn)品Ｃ已加工成部件，共有6００件，對兼并后的企業(yè)沒有使用價值，帳面價值為３０００元。據(jù)市場調(diào)查，該產(chǎn)品在市場上無法調(diào)劑，只能作為廢品出售，每件２元。100020+50010(110%)+4002=25700(元)）第二篇：2010秋《資產(chǎn)評估》作業(yè)(二)答案參考2010秋《資產(chǎn)評估》作業(yè)（二）答案參考一、單選題（每題1分，共10分） 二、多選題（每題1分，共10分）三、簡述題（20分）。參考教材P99100。參考教材P114。參考教材P148。參考教材P108。四、計算題（共60分）１．采用收益現(xiàn)值法第一步：計算前五年收益折現(xiàn)1316181520++++=(萬元）23451+10%1+10%1+10%1+10%1+10% 第二步：計算后55年收益折現(xiàn)20180。(p,10%,55)180。(p10%,5)=(萬元),第三步：+=（萬元）２．采用成本法第一步：計算土地價1200800=960000（元）第二步：計算建筑物價格1000180。2400180。60200180。2400=(元）17+60第三步：房地價格960000+=（元）３．采用殘值法第一步：計算年房租收入780500=390000（元）第二步：計算總費用（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）房產(chǎn)稅39000012%=46800（元）管理費3900003%=11700（元）房租損失準備金390000247。24=16250（元）房屋現(xiàn)值 8005008005002%10=320000修繕費320000%=4800（元）保險費3200003‰=960（元）房屋折舊費8005002%=8000（元）土地使用稅2360=720（元）年總費用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）第三步：年總純收益39000089230=300770（萬元）第四步：計算土地純收益（1）房屋純收益32000010%=32000（元）（2）計算土地純收益30077032000=268770（元）第五步：計算土地永續(xù)條件的價格268770247。8%=（元）每平方米=33359625247。360=（元）計算土地50年期的價格268770247。8%[11247。(1+8%)50]=（元）每平方米=247。360=（元）4．采用殘值法第一步：計算年房租收入5012800（110%）=432000（元）第二步：計算總費用 已知73260元第三步：年總純收益43200073260=358740（元）第四步：計算建筑物重置成本2500800（12/48）=（元）第五步：8%=（元）第六步：=（元）第七步：土地使用權(quán)價格[1]=(元）467%1+7%247。500=(元)5.***180。180。180。180。=***101***180。180。180。180。180。=***99***180。180。180。180。180。=***98 ***180。180。180。180。180。=***9***180。180。180。180。180。=***02***180。180。180。180。180。=***180。案例A的值為異常值,應(yīng)予剔除（658+623+667+638+633）247。5=（元/平方米）:計算樓價80002000=40000000（元）第二步:計算建筑費和專業(yè)費30002000（1+10%）=16500000（元）第三步:計算銷售費和稅費40000000（%+%）=3600000（元）四步:計算利潤（地價+16500000）10%第五步:計算利息第六步:計算地價地價= 地價=（元）第七步:計算結(jié)果單位地價=247。2000=(元/平方米)單位樓價=247。=（元/平方米）第三篇：資產(chǎn)評估大作業(yè)[模版]天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評估 》課程大作業(yè)專業(yè)年級級班級姓名成績一、解釋（1）資產(chǎn)評估：依據(jù)法定程序，選擇適當?shù)脑u估標準，運用科學(xué)方法對資產(chǎn)進行科學(xué)的評估。（2）資產(chǎn)評估方法：就是估測資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。（3）收益法：評估資產(chǎn)未來預(yù)測收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評估方法。（4）實體性貶值：指設(shè)備運行中磨損和受到自然環(huán)境侵蝕。二、填空（1）市場法中比較因素是個別因素交易因素時間因素地域因素。（2）房地產(chǎn)的自然特征是不可移動性獨一無二性供求區(qū)域性效用持久性。（3）影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是 無形資產(chǎn)的成本機會成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢及速度市場需求狀況有關(guān)資料。（4）企業(yè)預(yù)期年收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額2
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