【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 少應(yīng)該清楚地表明以下內(nèi)容： （ 1） 為什么評(píng)估； （ 2） 評(píng)估的預(yù)期用途； （ 3） 誰(shuí)將依賴于該項(xiàng)評(píng)估 。 也就是說(shuō)，評(píng)估目的描述的是評(píng)估的用途。有關(guān)評(píng)估目的的說(shuō)明將解釋為什么實(shí)施評(píng)估。為某一目的得出的評(píng)估結(jié)論，在用于其他不同目的時(shí)可能變得不適用或不可靠。 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 無(wú)形資產(chǎn)》（修改） ? 第二十條 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估目的一般包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、拍賣、質(zhì)押、訴訟、損失賠償、財(cái)務(wù)報(bào)告、納稅等。 財(cái)政部 國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局關(guān)于加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估管理工作若干問(wèn)題的通知財(cái)企 [20xx]109號(hào) ? 一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)占有單位符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估： ? （一）根據(jù) 《 公司法 》 第二十七條規(guī)定，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)作價(jià)出資成立有限責(zé)任公司或股份有限公司的； ? （二）以知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，市場(chǎng)沒(méi)有參照價(jià)格，質(zhì)權(quán)人要求評(píng)估的； ? （三）行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換知識(shí)產(chǎn)權(quán)的； ? （四）國(guó)有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的； ? （五）國(guó)有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、償還債務(wù)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的； ? （六）國(guó)有企業(yè)收購(gòu)或通過(guò)置換取得非國(guó)有單位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，或接受非國(guó)有單位以知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資的； ? （七）國(guó)有企業(yè)以知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可外國(guó)公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人使用，市場(chǎng)沒(méi)有參照價(jià)格的； ? （八）確定涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)訴訟價(jià)值，人民法院、仲裁機(jī)關(guān)或當(dāng)事人要求評(píng)估的； ? （九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。 ? 非國(guó)有單位發(fā)生合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、償還債務(wù)等經(jīng)濟(jì)行為涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，可以參照國(guó)有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 盡管有許多不同的評(píng)估目的 ， 但總的來(lái)說(shuō)有以下類型： 1． 轉(zhuǎn)讓定價(jià)； 2． 融資擔(dān)保及抵押； 3． 破產(chǎn)及重組分析； 4． 訴訟支持及糾紛解決等 。 而且，在實(shí)施評(píng)估之前，評(píng)估師與客戶之間應(yīng)就評(píng)估目的和評(píng)估目標(biāo)協(xié)商一致并形成文字。 三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 （ 一 ） 價(jià)值類型的涵義 價(jià)值類型可以看作是評(píng)估價(jià)值的價(jià)值定義，同樣的無(wú)形資產(chǎn)對(duì)不同的人、不同的情況下具有不同的價(jià)值。評(píng)估價(jià)值是質(zhì)和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，即為價(jià)值類型，在價(jià)值類型確定的前提下，選擇適用的評(píng)估方法（即量化過(guò)程），獲得評(píng)估結(jié)果。 （二）價(jià)值類型的作用 1．價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值涵義不同，結(jié)果也不一樣?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出： “ 專業(yè)評(píng)估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的 ‘ 價(jià)值 ’ 概念。而應(yīng)對(duì)所涉及的特定價(jià)值類型進(jìn)行詳細(xì)描述。 ”“ 在運(yùn)用和理解評(píng)估時(shí)明確披露價(jià)值類型和定義尤為重要，價(jià)值類型和定義需要與特定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)，價(jià)值定義的改變會(huì)使各種資產(chǎn)所具有的價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。 ” 因此，每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值都是有條件的特定價(jià)值，而非資產(chǎn)本身的客觀價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。價(jià)值類型指的是評(píng)估價(jià)值的類別，是每一項(xiàng)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度。 2．價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三種：市場(chǎng)法、成本法和收益法。現(xiàn)實(shí)工作中，我國(guó)更多的采用的是成本法，市場(chǎng)法和收益法的應(yīng)用相對(duì)較少。應(yīng)該說(shuō)，評(píng)估方法無(wú)所謂先進(jìn)和落后之分，只要能夠獲得滿足價(jià)值類型結(jié)果的方法都是可行和有效的，我國(guó)之所以采用成本法較多，主要是受制于市場(chǎng)條件。因此，在價(jià)值類型確定的情況下，評(píng)估方法的選擇具有隨機(jī)性和多樣性，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出： “ 評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的最常見(jiàn)方法包括市場(chǎng)（比較法）、收益資本化或現(xiàn)金流折現(xiàn)法（收益法）和成本法。 ” 3．明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的評(píng)估目的、市場(chǎng)條件決定其價(jià)值涵義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中提出評(píng)估價(jià)值，并明確其價(jià)值類型，可以使報(bào)告使用者更清楚地使用評(píng)估價(jià)值，避免濫用評(píng)估價(jià)值。這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。 （三）價(jià)值類型研究的動(dòng)態(tài) 經(jīng)過(guò)這些年的研究和爭(zhēng)論 ， 對(duì)于價(jià)值類型的認(rèn)識(shí)取得一定的發(fā)展 ， 至少在以下方面達(dá)成共識(shí)： 1． 價(jià)值類型說(shuō)明評(píng)估價(jià)值的涵義 ， 是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定； 2． 價(jià)值類型是必須的 ， 資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程開(kāi)始就應(yīng)確定價(jià)值類型 ， 價(jià)值類型指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程始終； 3． 評(píng)估目的 ， 即資產(chǎn)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是決定價(jià)值類型的重要依據(jù) ， 是判斷確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)； 4．每一種價(jià)值類型必須予以明確的定義。 價(jià)值類型劃分為（典型）市場(chǎng)價(jià)值和非典型市場(chǎng)價(jià)值。 資產(chǎn)評(píng)估中，以《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》為代表的價(jià)值類型中，所稱市場(chǎng)價(jià)值是狹義的?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。 根據(jù) 《 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 》 、 《 專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則 》（ 美國(guó) ） 以及國(guó)外有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估論著 ， 非典型市場(chǎng)價(jià)值的類型和定義可以概括為以下幾種： 1． 在用價(jià)值 。 在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值 ， 該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值 ，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量 。 2．投資價(jià)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來(lái)。 3． 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值 。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣 。 投資者考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 ，并將它與生產(chǎn)終止時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值對(duì)比 。 如果持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值超過(guò)生產(chǎn)終止時(shí)的生產(chǎn)價(jià)值 ， 那么進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是有意義的 。 4． 清算價(jià)格 。 清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格 。 清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 ， 這是由市場(chǎng)供求狀況決定的 。 其一 ， 因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè) ，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣；其二 ， 這種交易活動(dòng)主要取決于買方 ， 占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格 ，以從中獲取利益 。 5．保險(xiǎn)價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款 :價(jià)值類型 .質(zhì)押率 ? 《 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ()中，對(duì)于特定評(píng)估業(yè)務(wù)的價(jià)值類型 [如以抵（質(zhì)）押為目的 ]只作了原則性的規(guī)定，而未直接明確具體的價(jià)值類型。 ? 以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的價(jià)值類型的選擇問(wèn)題，一直是世界各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界討論并存在差異的的問(wèn)題。 ? 在美國(guó)，適用于抵押貸款評(píng)估的價(jià)值類型被界定為市場(chǎng)價(jià)值。 ? 澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，抵押貸款評(píng)估的評(píng)估基礎(chǔ)是市場(chǎng)價(jià)值 . ? 我國(guó)香港地區(qū)的 《 評(píng)估準(zhǔn)則 8：用于抵押的資產(chǎn)評(píng)估 》 規(guī)定，資產(chǎn)作為貸款擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估通常應(yīng)當(dāng)建立在市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)之上，而不宜以非市場(chǎng)價(jià)值作為抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。 ? 在我國(guó) ,就抵 (質(zhì) )押資產(chǎn)評(píng)估到底評(píng)估的是什么價(jià)值，理論上并未能取得一致認(rèn)識(shí)，有的學(xué)者認(rèn)為是市場(chǎng)價(jià)值，而有的學(xué)者則認(rèn)為是清算或變現(xiàn)價(jià)值 ? 根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的 《 貸款風(fēng)險(xiǎn)分類指導(dǎo)原則 (試行 )》 的規(guī)定，對(duì)于抵押資產(chǎn)的評(píng)估，在有市場(chǎng)的情況下，按市場(chǎng)價(jià)格定值；在沒(méi)有市場(chǎng)的情況下，應(yīng)參照同類抵押資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格定值。建設(shè)部發(fā)布的 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 、原國(guó)土局頒布的 《 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 》 (試行 )也有類似規(guī)定。 20xx年 1月，建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了 《 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ，對(duì)適用的價(jià)值類型仍然規(guī)定為市場(chǎng)價(jià)值。 ? 市場(chǎng)價(jià)值是抵 (質(zhì) )押物價(jià)值類型的選擇理想的選擇 ? 價(jià)值類型是由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方共同討論確定的。因此，價(jià)值類型的選擇并不存在惟一性。重要的是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)清晰的表達(dá)價(jià)值類型及其含義。對(duì)于抵押物評(píng)估價(jià)值的使用（例如抵押率），由委托方在采用評(píng)估結(jié)果時(shí)自行決定。 ? 價(jià)值類型作為評(píng)估值的質(zhì)的規(guī)定性，反映的是在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。盡管抵押要考慮其清償性，但注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可能就若干年后的價(jià)值抵償預(yù)計(jì)到，即使能預(yù)計(jì)到，也不能反映在評(píng)估值中，因?yàn)樵u(píng)估值指的是評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值，而非到期還貸時(shí)的評(píng)估值。 ?抵 (質(zhì) )押率是指貸款額與抵 (質(zhì) )押物價(jià)值之比 ? 發(fā)明專利 25% 實(shí)用新型 15% 馳名商標(biāo) 30% ? 廈門市專利權(quán)質(zhì)押貸款工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行） 第六條 專利權(quán)質(zhì)押貸款額度，應(yīng)根據(jù)出質(zhì)專利權(quán)的評(píng)估價(jià)值和專利權(quán)質(zhì)押率合理確定。專利權(quán)質(zhì)押率由銀行依據(jù)出質(zhì)專利權(quán)質(zhì)量、借款人的財(cái)務(wù)和資信狀況等因素確定，但專利權(quán)質(zhì)押率原則上不超過(guò) 45%。 ? 泉州市 《 關(guān)于推進(jìn)泉州市專利權(quán)質(zhì)押貸款工作的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 對(duì)專利權(quán)質(zhì)押貸款作出具體規(guī)定。貸款額度由貸款人、借款人協(xié)商按專利權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例發(fā)放，最高額度一般不超過(guò)專利權(quán)評(píng)估價(jià)值的 50%。 ? 福建省商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押貸款工作指導(dǎo)意見(jiàn)第七條 商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押貸款額度原則上不得超過(guò)商標(biāo)評(píng)估價(jià)值的 50％。商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同檔次貸款利率執(zhí)行并可依規(guī)定浮動(dòng)。 ? 長(zhǎng)沙發(fā)布 《 專利權(quán)質(zhì)押貸款管理辦法 (試行 )》 長(zhǎng)沙地區(qū)企