【文章內(nèi)容簡介】 ％＋（13％－7％）＝16％②計算各年的收益額第一年：500萬元第二年：500（1＋16％）^1萬元第三年：500（1＋16％）^2萬元第四年：500（1＋16％）^3萬元第五年：500（1＋16％）^4萬元第六年及以后：600萬元③計算收益額的現(xiàn)值。第一年：500（1＋16％）^－1＝（萬元）第二年：500（1＋16％）（1＋16％）^－2＝（萬元）第三年：500（1＋16％）^2（1＋16％）^－3＝（萬元）第四年：500（1＋16％）^3（1＋16％）^－4＝（萬元）第五年：500（1＋16％）^4（1＋16％）^－5＝（萬元）第六年及以后的合計：（600247。16％）（1＋16％）^－5＝1 （萬元）④ 收益額的現(xiàn)值的合計：＋＋＋＋＋1 ＝3 （萬元）該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值即為：3 （2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理： 該差額即是商譽(yù)的價值，－2 700＝1 （萬元）。第三篇：資產(chǎn)評估概念總結(jié)第一 ～ 三章資產(chǎn)評估：是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財產(chǎn)保險。是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。評估要素：評估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價值類型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評估的目標(biāo)：判斷評估對象的價值，而不是實(shí)際成交價格。資產(chǎn)評估種類：評估、評估復(fù)核、評估咨詢。又可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估二者對評估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評估需要做更為詳盡的說明和披露，并限制評估報告的使用者只能是委托方。資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計量。資產(chǎn)評估特點(diǎn)：市場性（通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的評定估算和報告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專業(yè)性（評估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見）、咨詢性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，本身并無強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對定價決策負(fù)責(zé)）。對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專家依據(jù)專業(yè)原則對經(jīng)濟(jì)活動及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評估從事價值鑒證而不是從屬鑒證。注會與注冊資產(chǎn)評估師：前者對財務(wù)報告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷。前者以會計理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項資產(chǎn)價值識別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受國際和國內(nèi)會計準(zhǔn)則的約束，后者則是評估準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估假設(shè)：對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)。交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)評估條件等模擬市場進(jìn)行估價。公開市場假設(shè)：對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及接受何種影響的一種假定說明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。清算假設(shè)：對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。市場法：利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。前提條件：需要一個活躍的公開市場，有可比的資產(chǎn)及其交易活動。參照物與評估對象在功能上具有可比性，面臨的市場條件具有可比性，成交時間與基準(zhǔn)時間間隔不能過長。收益法：通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的限值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱?；疽兀罕辉u估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。前提條件：未來預(yù)期收益可以可以預(yù)測并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測。收益額的特點(diǎn)：是未來預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀收益而不是實(shí)際收益。折現(xiàn)率：一種期望投資報酬率，使投資者在風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。風(fēng)險報酬率是對風(fēng)險投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過無風(fēng)險報酬率之上的那部分投資回報率。成本法：首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本。然后估測業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。復(fù)原重置成本：采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本：。并不完全相同。購建與評估對象具有同等功能的。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。評估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評估不同類型的資產(chǎn)時就有了效率和直接程度上的差別。評估方法的選擇：要與評估目的、市場條件、被評對象的狀態(tài)以及價值類型相適應(yīng)。受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約?？紤]三種基本評估方法在具體項目的適用性。演繹推理：借助一個共同的概念把兩個直言判斷聯(lián)系起來，推出一個新結(jié)論的推理。由一般到個別歸納推理：由關(guān)于特殊對象的知識得出一般性的知識，由個別到一般。第四章機(jī)器設(shè)備評估重置成本計算：直接法（市場詢價、使用價格資料）、物價指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)。第1種有形磨損：使用過程中由于零部件受到摩擦沖擊震動或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。第2種有形磨損：使用過程中受自然界有害氣體、射線、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。實(shí)體性貶值確定方法：觀察法（德爾菲法、模糊綜合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失。第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。第2種：超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營費(fèi)用的提高、市場競爭的加劇。市場法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。第五章房地產(chǎn)評估不動產(chǎn)：土地及其著定物。包括地產(chǎn)和房產(chǎn)等。土地使用權(quán)：宅基地自留地自留山屬農(nóng)民集體所有，我國實(shí)行土地有償使用制度，國有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離，出讓的最高年限由國務(wù)院確定（居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年）。出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)價格：按實(shí)物形態(tài)分為土地價格（基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、土地交易價格），建筑物價格（純建筑物價格）。房地產(chǎn)價格（建筑物及土地價格）。市場法應(yīng)用：通過與