【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ％＋（13％－7％）＝16％②計(jì)算各年的收益額第一年：500萬(wàn)元第二年：500（1＋16％）^1萬(wàn)元第三年：500（1＋16％）^2萬(wàn)元第四年：500（1＋16％）^3萬(wàn)元第五年：500（1＋16％）^4萬(wàn)元第六年及以后：600萬(wàn)元③計(jì)算收益額的現(xiàn)值。第一年：500（1＋16％）^－1＝（萬(wàn)元）第二年：500（1＋16％）（1＋16％）^－2＝（萬(wàn)元）第三年：500（1＋16％）^2（1＋16％）^－3＝（萬(wàn)元）第四年：500（1＋16％）^3（1＋16％）^－4＝（萬(wàn)元）第五年：500（1＋16％）^4（1＋16％）^－5＝（萬(wàn)元）第六年及以后的合計(jì)：（600247。16％）（1＋16％）^－5＝1 （萬(wàn)元）④ 收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：＋＋＋＋＋1 ＝3 （萬(wàn)元）該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為：3 （2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理： 該差額即是商譽(yù)的價(jià)值，－2 700＝1 （萬(wàn)元）。第三篇：資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)第一 ～ 三章資產(chǎn)評(píng)估：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。評(píng)估要素：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、原則、程序、價(jià)值類(lèi)型、方法、假設(shè)、基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)：判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是實(shí)際成交價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估種類(lèi)：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢(xún)。又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估二者對(duì)評(píng)估結(jié)果的披露程度和要求是不同的，限制性資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露，并限制評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方。資產(chǎn)特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量。資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：市場(chǎng)性（通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告）、公正性（公允的行為業(yè)務(wù)規(guī)范是技術(shù)基礎(chǔ)，評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三方，是組織基礎(chǔ)）、專(zhuān)業(yè)性（評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專(zhuān)家意見(jiàn)）、咨詢(xún)性（結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力，不對(duì)定價(jià)決策負(fù)責(zé)）。對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。鑒證：由鑒別和舉證組成，前者是專(zhuān)家依據(jù)專(zhuān)業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，后者是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐。資產(chǎn)評(píng)估從事價(jià)值鑒證而不是從屬鑒證。注會(huì)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷。前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)。前者分別接受?chē)?guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者則是評(píng)估準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明就叫假設(shè)。交易假設(shè)：最基本的前提假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。持續(xù)使用假設(shè)：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。前提條件：需要一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，成交時(shí)間與基準(zhǔn)時(shí)間間隔不能過(guò)長(zhǎng)。收益法：通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的限值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。基本要素：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。前提條件：未來(lái)預(yù)期收益可以可以預(yù)測(cè)并且可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并用貨幣衡量，預(yù)期活力年限可以預(yù)測(cè)。收益額的特點(diǎn)：是未來(lái)預(yù)期而不是歷史或現(xiàn)實(shí)收益額，是資產(chǎn)的客觀(guān)收益而不是實(shí)際收益。折現(xiàn)率：一種期望投資報(bào)酬率，使投資者在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，數(shù)量上指超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。成本法：首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。然后估測(cè)業(yè)已存在的各種貶值因素，并從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。前提條件：資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。復(fù)原重置成本：采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本：。并不完全相同。購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的。資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估算方法：觀(guān)察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。評(píng)估方法之間的區(qū)別：都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，有內(nèi)在聯(lián)系，可相互替代，但由于其自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)時(shí)就有了效率和直接程度上的差別。評(píng)估方法的選擇：要與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、被評(píng)對(duì)象的狀態(tài)以及價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。受能否收集到所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)制約?？紤]三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目的適用性。演繹推理：借助一個(gè)共同的概念把兩個(gè)直言判斷聯(lián)系起來(lái)，推出一個(gè)新結(jié)論的推理。由一般到個(gè)別歸納推理：由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí)，由個(gè)別到一般。第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估重置成本計(jì)算：直接法（市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、使用價(jià)格資料）、物價(jià)指數(shù)法（定基、環(huán)比）、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類(lèi)比估價(jià)法設(shè)備基礎(chǔ)：是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、灌水、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。第1種有形磨損：使用過(guò)程中由于零部件受到摩擦沖擊震動(dòng)或交變載荷的作用而產(chǎn)生疲勞磨損等破壞，幾何尺寸發(fā)生變化、精度降低、疲勞壽命縮短。第2種有形磨損：使用過(guò)程中受自然界有害氣體、射線(xiàn)、雨水、高溫、低溫的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕老化生銹變質(zhì)等現(xiàn)象。實(shí)體性貶值確定方法：觀(guān)察法（德?tīng)柗品ā⒛：C合判斷法）、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。功能性貶值：由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失。第1種：由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)新材料新工藝不斷出現(xiàn)使得相同功能的新設(shè)備制造成本比過(guò)去降低，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。第2種：超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值即設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟(jì)性貶值：使用壽命縮短、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。市場(chǎng)法的應(yīng)用：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。第五章房地產(chǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)：土地及其著定物。包括地產(chǎn)和房產(chǎn)等。土地使用權(quán)：宅基地自留地自留山屬農(nóng)民集體所有，我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離，出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院確定（居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年）。出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。房地產(chǎn)：土地房屋及其權(quán)屬的總稱(chēng)。房地產(chǎn)價(jià)格：按實(shí)物形態(tài)分為土地價(jià)格（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地交易價(jià)格），建筑物價(jià)格（純建筑物價(jià)格）。房地產(chǎn)價(jià)格（建筑物及土地價(jià)格）。市場(chǎng)法應(yīng)用：通過(guò)與